南宁法拍捡漏房源（3.3更新）

🏠 2025年南宁法拍房核心成交数据（全年）

一、整体规模

• 全年挂拍：2.1–2.3万套（同比-5%~-8%）

• 纯住宅挂拍：8736套（全国第6）

• 总成交量：7000–7500套；纯住宅成交：2616套

• 成交率：32%–35%（纯住宅约29.95%）

• 二拍/变卖成交占比：超50%

二、价格与折扣

• 平均折扣：68%–72%（一拍7–8折，二拍低至5.6折）

• 成交均价：约6356元/㎡（纯住宅）

• 折价率：105.9%（全国重点城市最高）

• 溢价率：平均5%–8%；优质房源可达15%–20%，多数底价成交

三、区域与房源特点

• 青秀区：挂拍1720套，二拍成交占比过半

• 热门板块（青秀/良庆）：普遍7–8折起拍

• 别墅/远郊：多折价30%–35%，部分流拍后再拍

• 优质小户型/核心地段：易竞价，溢价更高

四、典型案例

• 青秀区富满地大酒店：流拍30次，1.28亿元成交（约3折）

• 华润幸福里（385㎡）：710.9万元底价成交（单价1.8万/㎡，低于二手约30%）

• 万科城南区（127.89㎡）：17人竞拍，132.1万元成交（溢价49万）