老厂转型文创街区，这在南宁不新鲜。
最近又有一个老厂变身成新街区，吸引不少市民打卡。
该街区开业之初热度颇高，如今2个月过去，它还火吗？
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每个角落都出片
新街区位于新阳龙腾路，导航搜索“石化里”即可轻松找到。
它是全国首个集“油气电氢服”与文旅体、商业于一体的综合服务体，总面积136亩，于去年12月正式揭牌。
从名字就能看出来，石化里与别的街区、景点不同，是以油罐为主题，这在南宁可以说是独一份。
街区内，几十年的油罐、红砖房被重新改造，呈现出别致的复古风情。
▲石化里是以油罐为主题
▲有很多油罐
石化里不愧是新晋打卡点，每个角落都很出片。
首要打卡的就是油罐、输油管道，出片就是复古工业风格。特别是几十年的大树，根系已经与建筑融为一体，形成了独特的共生景观。
▲有点云南弥勒的景色（南宁文旅）
▲油罐打卡点之一，可惜被市集挡住
除此之外，这里设计有许多精致小景，特别适合拍照。
▲小熊和玫瑰
▲新年主题
▲花海
▲复古风
店铺也很有格调，有的是以撸猫为主题，有的打造树屋，有的是工业风，有的是艺术创意风格等，都特别适合约会、休闲。
▲很有创意
▲撸猫主题
▲树屋
石化里主要分三大功能，分别是文旅商业区2.2万㎡，综合体育区1.7万㎡，综合加能区1.7万㎡。
现场看到，街区内设有足球场、篮球场等，这里不定时举办赛事，为复古工业街区注入活力。
▲石化里航拍
我逛了一圈，这里大多数的奶茶店、餐厅并非连锁品牌，但有的门店味道也不错。
此外，这里不少店面配有外场，如果是冬天还好，要是夏天在外面吃、喝，那真的热爆了。
当天（2月27日）因为刚开年，现场人不多，有的店还未营业。
平时石化里不定时举办演绎、活动，人流量较为可观。特别是晚上，周边不少市民来这里运动、游玩、遛娃等。
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70年历史，曾是城市“能量站”
石化里这个新晋打卡点，其实早已有70年历史。
它的前身是新阳油库，建于1956年，占地面积约为9万㎡。
作为当时区内设备先进的现代化油库，这里设有汽柴油、润滑油发油间、卸油台、铁路专线和完备的消防系统。除此之外，为满足当年战备需要，特别设计了洞穴式卧罐、半埋地覆土立式油罐以及红砖围砌立罐。
▲早期的新阳油库
要知道，当年南宁有不少大厂，新阳油库成为工业运转的重要支撑，是城市的能量站。
可惜后来随着传统工业的转型以及技术革新，新阳油库逐渐淡出历史舞台。
2021年，新阳油库迎来转机，盘活改造。
改造后的综合加能站不仅保留了加油、加气、加氢、充换电、光伏发电等核心功能，更拓展出"加能+养车+露营+餐饮+文旅"的复合场景。
比如2023年引入天猫养车、汉堡王、易捷咖啡； 2024年引入易捷速购等。
而石化里的文旅商业板块，于2025年12月底正式揭牌。
▲充电桩
▲氢气站
盘活闲置资产，让新阳油库以“石化里”的新身份重生。这场成功的转型，既留住了底蕴，也收获了效益。
比如2024年油品销售4100吨，充电91万度，加氢5400公斤，光伏发电11万度。文旅租金收入160万元、带动易捷生态年营收1664万元，同比增160%，实现资产盘活效益最大化。
据了解，石化里文旅商业板块的店铺很受欢迎，租金约7000-8000元/月（面积、地段不同，租金不同），如果是集市摊位，50元-100元不等。
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老厂转型，南宁玩出花
现在来看，南宁越来越多的老厂房、旧厂区，早已完成蜕变。
有的老厂摇身一变，成为新的楼盘，比如南宁面粉厂、南宁棉纺厂的前身分别是天健城、华润置地万象华府。
还有不少老厂则转型为文创街，百益上河城算是南宁老厂转型成功的典型。
南宁绢纺厂于1966年建成投产，20世纪80年代曾跻身全国六大苎麻纺织厂之列。1996年9月破产停厂之后，厂区资产由壮宁公司收购，部分厂房被改造成壮宁工业园。
2015年，广西百益投资有限公司投资2.2亿元打造百益·上河城创意文化街区。
2018年12月，百益上河城正式开街。
在保留原有建筑框架的基础上，进行景观化、符号化改造，这种工业老厂怀旧风格一亮相就获得热度，成为南宁新地标。
据悉，百益上河城每年举办各类文化艺术活动400余场，活动期间日均人流量超过2万人次。
2019年，它被评为国家4A级旅游景区。
▲百益上河城
有了百益上河城的成功案例在前，为其他老厂转型提供参考。
比如南宁机械厂，转型成南机·1952动力工园，打造集“体育产业制造+研发+工业历史展示”为一体的体育创新产业园。
还有新阳油库转型为石化里，打造“油气电氢服”与文旅体、商业于一体的街区。
老厂被盘活，这是一件好事。但是能否长久保持热度，这得考验运营方的能力。
百益上河城早期确实很火，人流量非常可观。可随着新兴项目不断涌现，它也显露出后劲不足的瓶颈：热度过后，人气弱了、不少店铺转手。
再来看石化里，地处人口稠密的居住区，这让它拥有稳定的社区客群。再加上独特的油罐主题街区，自带流量吸引打卡人。
▲石化里早期经常组织活动(中国石化广西分公司)
前期通过持续组织活动，石化里已经成功把场子热了起来。
老厂盘活只是开始，先做起来，才能一步步走下去。
作者|桂菲
编辑|桂sir
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