2026南宁楼市高端局:5大豪宅新盘杀入市场!

2026年，南宁楼市的高端局将进入更加激烈的竞争局面。市场分化加剧，产品迭代加速：第四代住宅、叠墅、大平层、AI豪宅等产品形态涌现，多个高端新盘蓄势待发。

绿城时隔十年回归，带来了绿城凤栖潮鸣，一出手就是顶级产品系；

邦泰两大高端新盘邦泰藏玺、邦泰藏玥精细打磨好产品；

恒力、盛邦等老牌房企也将打造高端产品线……

一场百花齐放的高端局愈演愈烈。

01

绿城顶级产品系落地

南宁豪宅再添重磅项目

2月6日，位于凤岭北高坡岭板块的绿城·凤栖潮鸣案名发布暨城市展厅盛大开放，绿城这次带来了顶级产品系——凤栖潮鸣，这个豪宅市场风向标的产品，将对南宁楼市产生怎样的影响？

时隔10年，绿城带着第四代产品“凤栖潮鸣”回归，选址在凤岭北。从产品指标上看，容积率仅1.5，真四代全空墅……可以说这是今年非常值得期待的豪宅项目。

▲绿城凤栖潮鸣效果图

首先，容积率仅1.5，这是近年来容积率新低的项目之一。仅有508 户，主打166-255㎡第四代生态住宅，户户带挑高露台花园、270°环幕落地窗，定位纯粹改善、终极置业。

▲绿城凤栖潮鸣效果图

其次，项目位于凤岭北高坡岭板块，优质资源高度集中。左手万达、右手山姆，还有万象城、爱琴海城市广场等重量级商业体环绕，出门即是地铁1号线百花岭站，南侧紧邻市政公园，资源高度集中，配套所见即所得。

另外，片区内多盘已清盘，市场改善需求旺盛。近几年项目周边的改善楼盘销售表现优异，清盘速度快，如今在售货量也所剩不多。绿城凤栖潮鸣的上市，刚好是一个市场机会节点。

在杭州、在上海、在苏州、在南京，「潮鸣」始终以创新产品力引领城市人居升级，成为城市的豪宅样板，并获得了突出的市场表现。

绿城带着潮鸣系产品回归南宁，绿城凤栖潮鸣或将打破当前板块以高层为主的产品格局，为高净值人群提供“城市核芯+低密居住”的稀缺选项，绿城的产品主义也将推动南宁楼市从“价格战”走向“价值战”，进入产品革新的新时代。

绿城入局，南宁楼市的高端局，看点更足。

02

邦泰2个高端项目

能否续写热销传奇？

邦泰入邕时间不长，但是发力迅猛。邦泰多个产品系全线开花，旗下多个楼盘畅销，是近两年南宁楼市的新锐力量。

2026年，邦泰的高端项目是否能够再续热销神话？产品亮点有哪些？

先说凤岭北项目——邦泰藏玥。

邦泰藏玥是邦泰集团在凤岭北打造的高端“藏系”第四代住宅项目，定位纯改善大平层豪宅，仅86席，稀缺性极强。

占地约13.11亩，容积率2.5；仅2栋板楼，一梯一户设计。仅做了237㎡、267㎡两个第四代大户型，户户带高约6米的空中露台（空中院子）。

而且所处的位置非常核心。会展航洋城、万象城等顶配商圈；凤翔路小学、中学等优质教育资源。

邦泰藏玥是继建发缦云之后，会展航洋板块的又一个精品高端盘，打造了顶级改善产品，将极大提升居住体验，市场放风价3万＋/㎡。

建发缦云创造了入市一年即清盘的销售战绩，邦泰藏玥是否能续写传奇？

▲邦泰藏玥工程进度（图源：网络）

邦泰藏玺位于会展板块，容积率低至1.3，定位东盟商务区稀缺的叠墅产品，仅5-7层，52户。

邦泰藏玺所在的这个板块，已经有十几年没有住宅地块出让了。位于青山脚下，临近东盟商务区，可远眺东商圈的天际线和青秀山的风景，周边都是别墅区，天生就是打造顶豪项目的优质土壤。

▲邦泰藏玺位置示意图（图源：网络）

目前透露的产品信息有限，但从拿地的各项指标看，邦泰藏玺的高端基因早已明确。

断供许久+低密叠墅，这样的组合，会如何书写市场的答卷呢？

03

老牌房企发力

新盘优势凸显

2026年，南宁的高端新盘中，有两个面孔，是熟悉的老牌房企：恒力、盛邦。

恒力在广西多个地市都有布局，在南宁开发的恒力城、恒力书香锦宸、恒力宸望等楼盘，都以精准的产品定位，获得了不错的表现，稳扎稳打的品牌形象深入人心。

恒力锦春里位于青秀区金湖南路以南、锦春路以西，是南湖改善的独苗，产品将打造150-200㎡的四代住宅，每户都配置约40㎡的空中花园。

项目最大的亮点：南湖板块断供许久的改善盘；三美学校斜对面，是南宁头部的优质学区资源；离地铁近，地铁3号线埌西站约300米。

项目占地面积7.66亩，体量不大，但胜在地段优越、产品精准锁定学区改善需求，既可以满足既想给孩子优质教育，又能提供优质居住品质的双重需求家庭。

五象首个四代住宅——盛邦观宸。

南宁四代住宅风靡全城，西乡塘、江南、青秀等城区已经有多个代表作品亮相入市。作为五象首个四代住宅，盛邦观宸名声早已打响，目前正在火热建设中。

▲盛邦观宸效果图（图源：网络）

盛邦在南宁打造有盛邦滨江府、盛邦双悦湾、盛邦珑湖、盛邦珑悦、盛邦领地、盛邦香颂等多个项目。

其中，盛邦滨江府打造的“一园两院、三重山水、九重画境” 的苏式园林，是南宁中式园林住宅的标杆项目。

盛邦观宸位于良庆区新平路以南、坛洋路以西，是盛邦继滨江府后又一高端产品线，主打低密+四代宅+优质学区+成熟配套的强改善组合。

临近十四中五象校区，地铁2号线，资源配套妥妥的高端配置。

▲盛邦观宸工程进度

据了解，盛邦观宸将以“森林城市”理念为核心，通过立体绿化、垂直森林、空中庭院等手法，实现“户户有景、层层有绿”的生态目标。

这个概念一出，更增加了项目的期待值。此外，盛邦观宸的园林用的是滨江府的原班人马，也是大手笔制作。

盛邦观宸的产品面积最小150㎡，最大300㎡，主力是170㎡左右的大户型，可见是非常纯粹的改善盘！

04

好作品不缺市场

且看豪宅产品力如何呈现

关注豪宅市场就会发现，当市场高速发展时，豪宅能水涨船高；当市场回暖时，豪宅领势而起；当市场遇冷时，豪宅仍能保持坚挺。

近几年市场预冷，但南宁的不少豪宅项目，依然能够走出独立行情，正是因为，豪宅兼具居住与保值的双重属性，不仅有核心的产品优势，更占据着得天独厚的高能级资源包，是优质的核心资产，具备极强的流通能力。

建发缦云、万科瑧山悦就是这样的豪宅，入市后快速清盘，如今二手挂牌量也低，更呈现出了逆势涨价的趋势。正是因为其不可替代的地段+极致的产品力，自住可享受优质体验，挂售可快速变现，这样的豪宅，往往不缺市场。

回看2026年即将入市的新盘，这几个项目，都占据了核心的地段，也是市场断供许久的罕见新品，还有新质产品力加持。

南宁楼市的高端局，且看各家的产品如何撬动市场！

——————————