南宁法拍捡漏房源（更新）

根据 2026 年法拍房税费新政，具体如下：
🅰️买方主要承担的税费：
1️⃣契税：这是买方必缴的核心税费。140㎡及以下的首套、二套住房均按 1% 征收；140㎡以上首套按 1.5%、二套按 2% 征收；三套及以上住宅或公寓、写字楼等非住宅，税率多为 3%
2️⃣土地出让金：仅土地性质为划拨地的法拍房需补缴，比如部分安置房、经济适用房等，通常按成交价的 1%-3% 征收。
🅱️卖方主要承担的税费（实操中常由买方垫付后凭凭证退税）：
1️⃣增值税及附加：增值税税率按 3%，住宅满 2 年可免征；不满 2 年则按含税成交价 ÷（1+3%）×3%×（1 + 附加税税率）计税。附加税含城建税、教育费附加等，市区按 12%、县城或镇按 10%、其他地区按 6% 征收，计税基数是增值税税额。非住宅无免税政策，无原购凭证时多按全额计税。
2️⃣个人所得税：新政统一核定征收率为 3%，这是法拍房常见征收方式。若房屋是继承或赠与所得，需按差额 20% 据实征收；满 5 年且为卖家家庭唯一住房的，可免征该税。
3️⃣土地增值税：个人转让住宅可免征。非住宅如商铺、写字楼等，无法提供完整抵扣凭证时，常按成交价 5%-8% 核定征收，常见为 6%；若能提供凭证，则适用 30%-60% 的超率累进税率，税费随房屋增值额波动。
4️⃣印花税：非住宅类房产需按成交价的 0.05% 征收，买卖双方各承担一半；个人住宅买卖目前暂免征收该税。