“断崖式”降租,南宁昔日顶流停业1年后有望重生

2025年的夏天，经营了15年的南宁加勒比水世界（下简称“加勒比水世界”）停业的消息，让不少南宁人惋惜。

这个承载了多少南宁人夏日回忆的地方，在经历了1年多的重新招租、租金跳水后，终于再次寻回“接盘侠”，有望在今年重新开业。

它的重启，是否意味着“重生”？其昔日的客流如织，能否再现？

停业1年多，降租280万+

南宁加勒比水世界，曾经是南宁人夏日游玩的热门之选。 

它隶属于南宁市动物园，位于南宁市动物园内，占地面积约65亩，是大型综合性水上游乐场。

然而2024年10月，项目闭园后，便没再开门营业。

▲相关信息（南宁加勒比水世界官微）

1月27日，我们来到停业已1年多的加勒比水世界。

项目大门紧锁，一片萧条。

▲项目大门

航拍镜头中的加勒比水世界，早已没了当年的光鲜。

▲项目现状

螺旋滑道、大喇叭、彩虹滑道……这些当年热门项目的设备上，已污迹斑驳。

▲项目现状

▲项目现状

儿童戏水池里，布满青苔，已很久没人打理。

▲项目现状

2025年夏天，媒体报道该项目已停业，南宁动物园则称该项目仍在招标阶段。

当时的官方平台上，项目挂牌招租，租金195万元。

▲相关信息（公共资源交易平台官网）

然而整个夏天过去了，该项目围观人不少，却无人“接盘”。

直至日前，官方发布最新消息，加勒比水世界租出去了。

租金降至118万元，承租方还是“老熟人”，即项目此前的承租方——广西森广娱乐投资有限公司（下文简称“森广娱乐”）。

▲相关信息（公共资源交易平台官网）

从195万元降至118万元，租金降了不少。

实际上，这不是该项目租金的首次“跳水”。

两年多前，森广娱乐租下该项目时，租金曾高达404万元。

▲相关信息（公共资源交易平台官网）

来梳理一下时间线：

2023年5月，该项目租给广西森广娱乐投资有限公司，租金约404万，租期为2023年7月至2024年10月；

2024年10月，加勒比水世界暂停营业，同时租约到期；

2025年7月，项目重新挂牌招租，租金降至195万元，租期自2025年8月15日起至2026年11月26日止；

2026年1月，项目再度挂牌，租金降至118万元，租期1年。

该项目的租金从2023年约404万元，降至如今的118万元，减少了280万，确实是“断崖式”降价。

但仔细对比几次招租的信息后，我找到了降租背后的真相。

场地、设备大幅缩水

对比2023年、2025年和2026年三则招租信息，不难发现，其实项目的三次招租，前后调整了租赁场地面积、设备数量和租赁期限。

▲南宁加勒比水世界2023年~2026年招租情况对比

一则，经营面积大幅减少。

从2023年的公开招租信息中可以看到，当时的经营面积是41228㎡；而到了2025~2026年，租赁面积变为9666.93㎡。与此前相比，少了近八成。

二则，可经营的设备数量减少。

2023年，加勒比水世界招租时，预计可经营的游乐设备有28项，其中需延期设备19项，免检设备9项。

▲2023年相关招租信息（公共资源交易平台官网）

而2025~2026年的招租公告显示，如继续经营有17项设备（其中免检设备6项，需年检的设备11项），曾为乐园的明星项目的六并列滑道、四组合螺旋滑道、飞天梭滑道、飞碟滑道4个项目已办理停用。可用的设备比此前少了近四成。

▲2026年相关招租信息（广西交易所集团官网）

三则，租赁期限缩短。

2023年5月，加勒比水世界的租期是自2023年7月1日起至2024年10月10日止，约15个月。

水上乐园的经营旺季一般在夏季，即是说，这个租约内有两个经营旺季。

2025年7月挂牌时的租期也是15个月，横跨两个夏天。

而2026年1月交易的租期为1年，表面上看，租期减少了约3个月，但对经营者而言，实际上是减少了一个经营旺季。

这也是2025年7月至2026年1月，租金大幅下降达77万元的主要原因。

▲加勒比水世界现状

事实上，除了场地、设备和租赁期限均缩水外，承租方租下场地后，还须承担多项费用。

例如，对游乐项目设备维修维护、办理年检、到期设备延寿评估；对设施（包含场地、房屋）进行投资改造、翻新、美化等。

▲相关信息（广西交易所集团官网）

这些项目会产生多少费用呢？

在2023年的招租信息公开了租赁经营期间，承租方或将产生的运营费用。

当年，单单是需延期的19项设备，其设备延期评估及检修费用就高达约600万元。这还没包括物耗品购置及设施设备维修保养费用、土地收益金、租金、水电费、门票印制费、营销广告费用等其他费用。

▲2023年相关招租信息（公共资源交易平台官网）

可以说，即便是如今场地面积、设备数量均缩水的情况下，承租方的前期投资规模也不小。

而目大多数设备老旧，翻新成本可想而知。

开业15年，巅峰时期曾万人狂欢

回顾加勒比水世界的来时路，确实让人感慨。

2009年，加勒比水世界建成开业。在当年，它几乎是南宁唯一一个市内的大型水上乐园。刚开业那几年，火得不得了。

▲曾经的加勒比水世界（网络）

我当年曾跟朋友前去游玩。

当时的水世界，确实热闹。

炎热的夏日，音乐声、欢笑声、尖叫声在乐园中交织。

乐园里，换衣区、淋浴区、桑拿区都得排队，更别说大喇叭、彩虹滑道这些热门项目，每玩一次都得等上十几分钟，甚至半小时。

▲曾经的加勒比水世界（网络）

当年最火的还属大海啸项目。时间一到，几乎所有人都在海啸区等待巨浪，场面尤为震撼。

▲当年的大海啸项目（网络）

这些水上项目放在当年，确实新潮、刺激，虽然票价贵，却仍受年轻人和有娃家庭的追捧。据说，在加勒比水世界的高光时期，其日接待能力达1.2万人次。

在项目停业前，水世界的人流量虽大不如前，但每年夏天仍有不少人选择到水世界避暑游玩。

据南宁市动物园的统计，2023年加勒比水世界运营114天，共接待入园游客17万余人次。算下来，日均接待量约1490人次。

重启有望，考验不小

可以肯定的是，“老熟人”回归，加勒比水世界的接盘有了着落。

租期从两个旺季缩短至1个旺季，这其中，或许藏着承租方对项目未来运营的担忧。

从水世界开业至今，已有17个年头。对于一个乐园来说，确实是“高龄”了。

近年来陆续停业的如桂林乐满地、南宁万达茂娱乐岛，都是当年投资不小的大型乐园。它们都曾风光一时，如今黯然离场。

而停业前的加勒比水世界，确实也因设备陈旧、缺乏更新，在游客用脚投票中，逐渐失去光环。

如今的主题乐园，早已不再单纯靠设备“俘获人心”。

如南宁方特东盟神画，引入节庆活动、联动NPC，持续收获人气。

除了技术和内容之外，游客的情绪价值和体验感，成为主题乐园的核心竞争力。

主题乐园的精细化运营时代，已经到来。

而过去，加勒比水世界长期停留在“夏天玩水”这一单一功能上，未能开发出其他季节的情感连接。

同样是水上乐园，青秀的凤岭水世界今年就突破了水上乐园只能玩水的边界，在冬季引进冰雪主题，同时结合线上直播售票，赚了一波流量。

有望迎来重启的加勒比水世界，若想真正“复活”，仅靠翻新设备或降价促销，显然不现实。

唯有真正转向“以游客为中心、以内容为引擎”的新运营模式，才可能在残酷的市场筛选中，赢得新的生机。

加勒比水世重启后，能否带给南宁人新的惊喜？我们拭目以待。

作者|大师姐

编辑|李寻欢