南宁一人名下29套房法拍,桂雅+三中学区!带租约!首批12套已被疯抢捡漏!

近日，南宁一男子名下29套房产集中上架阿里法拍平台，将分两批拍卖。

这批房源来自东盟商务区的东盟中央城小区，自带桂雅路小学+南宁三中双学区buff，且带有7年长期租约。

稀缺属性叠加实用优势，1月12日首批开拍的12套房全部被低价捡漏！

剩余17套房源将于1月24日开拍，再度引发市场关注。

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南宁一人名下29套房法拍，首批12套被低价捡漏

此次集中上架的29套法拍房均为同一被执行人李某名下房产，位于青秀区东盟中央城小区B区10号楼区域，因相关债务纠纷被依法处置。

▲东盟中央城部分法拍房源截图（来源：阿里法拍）

房源为市场化商品房，以小户型为主，建筑面积集中在29.48-51.24㎡之间。

值得一提的是，这批房源中有21套处于出租状态，主要作为酒店客房使用，租期2020年7月1日至2032年12月31日，目前剩余租期约7年，租金42元/㎡，按月支付。

从实景照片来看，室内装修风格现代简约，干净整洁，总体维护得不错。

▲房源内部实景（来源：阿里法拍）

1月12日，这批法拍房的首批12套率先集中开拍，凭借双学区、核心地段、带长期租约等优势吸引了大量买家参与竞拍。据悉，每套房均有6-14人参拍，单套房源围观人数达数千人。

现场经过多轮激烈出价后，12套房源全部顺利成交，无一流拍。

▲12日首批拍卖房源截图（来源：阿里法拍）

从成交数据来看，首批12套房源的成交总价在55万元-63万元区间，成交单价集中在1.19万元-1.37万元/㎡之间。对比目前东盟中央城小区二手房成交均价约1.54万元/㎡，差价达1700-3500元每平米。

可见，这批法拍房性价相当高，不少买家以相对较低的成本拿下了核心板块房源，成功捡漏。

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核心地段配套拉满，桂雅+三中双学区加持

东盟中央城能成为法拍市场的“香饽饽”，优势之一就是地处东盟商务区核心位置。

作为南宁国际化程度高、配套成熟的板块，这里汇聚了盛天地、万象城等大型商业体，涵盖餐饮、购物、文化娱乐等多元业态，轻松满足日常消费、休闲娱乐需求。

▲东盟商务区

交通方面，小区距离地铁1号线东盟商务区站约1.2公里，自驾可经桂雅路、合作路上民族大道，出行比较便捷。且小区还临近在建的地铁6号线合作路站，直线距离仅约120米，未来地铁开通后，出行效率将进一步提升。

更值得关注的是，根据教育局划分，东盟中央城属于桂雅路小学和南宁三中学区范围，这两所学校均为南宁公认的优质公办学校，教学质量过硬、口碑极佳。

▲南宁三中初中部青秀校区

在双学区加持下，东盟中央城二手房源也始终保持较高的流通性和溢价空间，这也是这批法拍房的核心竞争力之一。

此外，小区周边还环绕着南宁体育休闲公园、青秀山、石门森林公园等生态资源，进一步提升了居住的舒适度和便利性。

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带7年租约+低门槛小户型，投资属性强

除了地段和学区，这批法拍房的另一大亮点就是鲜明的投资属性，主要体现在两个方面。

一是这批房源大部分为带租约拍卖。

有21套长期出租作为酒店客房使用，租期至2032年12月31日，目前租期还剩7年，且租金按月支付，买家拍下后即可直接承接原有租约、收取租金。

这里小邕来算一笔账：租金42元/㎡·月，以这批房源中较为常见的49.66㎡户型为例，月租金约2086元，年租金约2.5万元，按成交总价55万元计算，收益率约3.8%，回报稳定。

二是小户型主导，投资门槛低。

这批房源以29.48-51.24㎡小户型为主，最小户型仅29.48㎡，按1.2万元/㎡的成交均价计算，单套总价约35万元。相较于同板块大户型房源，大幅降低了投资门槛，对买家资金流的要求更为宽松。

▲房源实景（来源：阿里法拍）

再加上东盟商务区的核心地段和成熟配套以及双学区，小区房源流通性强，后续无论是想继续出租还是转手，都具备一定优势。

写在最后

综合来看，东盟中央城这批集中法拍的29套房源门槛低、性价比高，租约长期固定、回报稳健，对于购房者和投资者而言无疑是省心又靠谱的选择。

目前，首批12套房源已全部成交。第二批17套房源将于两天后（1月24日）正式开拍。

结合首批房源的成交热度来看，第二批房源大概率会继续受到市场青睐。

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