曾经烂尾近十年,柳州河东这栋大厦即将内部装修
- 2026-02-14 01:56:24
近日，柳州市金投资产经营管理有限公司发布一则招标计划公告，项目名称为“嵘福大厦13-16层办公室装修项目设计施工总承包”，合同估算价为500万元，计划招标时间为2026年3月。
项目装修面积约4000㎡，包括设计、施工、中央空调、新风系统、消防系统、安防及门禁系统、配电（含照明、插座、开关等)、网络（电信/移动)、电话等。
这意味着这一位于河东CBD的“老大难”项目，处置进程即将进入新阶段。
招标公告
相关资产去年曾两度上法拍
第二次起拍价高达1.16万元/㎡
本次即将启动装修招标的嵘福大厦13-16层曾在2025年上过两次法拍平台，首次起拍价5329.8093万元，第二次起拍价为4263.8474万元，但即便降价了1065.9619万元还是没能成交。
原计划法拍的办公用房有16间，每层4间，每间建筑面积182.18-296.3㎡，总建筑面积3676.74㎡，略小于本次装修招标的面积。按总建筑面积及第二次起拍价计算，第二次起拍单价为1.16万元，以如今柳州写字楼的行情来看还是比较高的。
至于今后会不会继续法拍，法拍起拍价如何定价目前还未知。
曾上法拍的13-16层标的物列表
2020年，还处于停工状态的嵘福大厦就曾法拍过10-1号、10-2号两宗房产，并成交，两宗房产面积分别为296.3㎡与183.13㎡，成交价为445.278万元，成交单价9287元/㎡。
据法拍信息，去年的两次法拍上，广西嵘福房地产开发有限责任公司都是嵘福大厦13-16层的标的物权利人，目前这家房开还是开业状态，两名股东依旧被限制高消费。
图源：爱企查
而本次发布公告的招标人——柳州市金投资产经营管理有限公司，隶属柳州金融集团，是柳州市财政局直属企业，由它来做招标人，代表着柳州市政府已经深度参与到这宗资产的处置中。
事实上，在柳州金融集团2025年3月发布的八周年报告中，也透露过其助推嵘福大厦复工续建的信息。如今嵘福大厦主体施工基本完成，下一步就是盘活。
项目曾烂尾近十年
目前已完成部分竣工验收
嵘福大厦曾名为金嵘中心，总用地面积3323㎡（合4.98亩），总建筑面积21237㎡，楼栋为17层商业写字楼，其中裙楼有4层。
嵘福大厦2026年1月实景
项目于2013年12月开工，原计划2025年底交付使用。2015年项目完成建筑主体封顶，2016年因开发商债务纠纷导致停工。将近10年后的2024年年中，项目重启施工，2025年外立面基本完成，2026年1月通过了建设工程城建档案验收、房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案、人民防空工程竣工验收备案。
嵘福大厦已完成部分竣工验收
小编2026年1月实探项目，项目主要工程虽然基本完成，塔楼与裙楼的外立面、玻璃均已显现，但围挡没拆除，距正式启用估计还要有一段时间。
嵘福大厦2026年1月实景
河东CBD的地段与高厅办公产品
在当前仍有一定优势
嵘福大厦位于柳州河东CBD，柳州市财政局、柳州市市场监督管理局、广西科技大学、马鹿山公园、文韬小学、景行小学（潭中校区）、文华中学、城中万达广场、桂中市场等配套环伺，毗邻潭中东路“高新金融一条街”，银行证券金融行业集中。如果它能顺利启用，对周边经济的发展与城市界面的升级都很有帮助。
嵘福大厦位置示意
它的当时的设计就采用了市面上少见的高厅办公空间布局，5-8层高厅办公室挑高7米，9-17层高厅办公室挑高9.56米，柳州现在很多甲级写字楼都没有如此设计。去年两次法拍标的物列表上的1号房与4号房就是它的高厅产品。
嵘福大厦曾有高厅办公产品的设计
嵘福大厦还曾经规划在顶楼设泳池，办公楼设智能照明与排水设施，不知今后能否实现。
嵘福大厦效果图
总之，嵘福大厦的地段还不错，办公产品也有一定前瞻性，柳州市政府也投入很大的精力帮助它完成保交楼工作。当前的市场环境，具备创新特质的写字楼产品对中小型新兴企业仍有不错的吸引力，盘活后的嵘福大厦有望成为柳州未来向上发展的助推器。
嵘福大厦13-16层内部实景
此外，包括嵘福大厦在内，近年来柳州市已成功处置了正菱集团、嘉鹏中央城等多宗难度很大的企业资产项目，是盘活存量资源的一大壮举，也助推了相关问题的化解。
烂尾楼盘活对民生经济大有帮助，如果您还想了解柳州哪些楼盘的建设进展，欢迎添加下方柳房老表微信咨询：
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