防城港房价能涨到【4万/平吗?】

防城港规划及建设布局简介

防城港是广西壮族自治区的地级市,是一座滨海城市、边关城市、港口城市,位于中国大陆海岸线的最西南端,背靠大西南,面向东南亚,南临北部湾,西连云黔川,东接粤港澳,与越南接壤,海岸线580公里。

是北部湾唯一的全海景生态海湾城市,被誉为“西南门户、边陲明珠”是中国氧都、中国金花茶之乡、中国白鹭之乡、中国长寿之乡、广西第二大侨乡等……

防城港的规划完全是一座新城。防城港的规划非常科学,非常清晰。规划为:三岛三湾一核心,三岛(江山半岛度假区、渔万半岛港口区、企沙半岛工业区)、三湾(东湾、西湾、珍珠湾)、一核心(政治中心和商务金融中心)。

五大涨价理由

全球60%以上的经济总量集中在大湾区,全球著名的有:纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区。

国内有:渤海湾区、杭州湾区、粤港澳湾区,三个湾区已臻成熟,对于大多数人来说已经没有先机了，而北部湾区正在破土崛起!

您可以把握时代潮流,尽掌财富先机。湾区经济是由滨海经济、港口经济、都市经济、网络经济组成。北部湾区具备湾区所有的特征,崛起指日可待！北部湾还是中国第四次大开发,而防城港将起到关键性作用。

防城港有5个国家级口岸,广西70%以上的关税在防城港实现,每年进出境人数超过460万人次,居我国陆路边境口岸前列,开发开放试验区规划定位为“西部深圳、边境特区”。

是中国唯一与东盟陆海河相通的城市,中国内陆腹地进入东盟最便捷的主门户、大通道。

2010年东盟自由贸易区正式启动，建成后东盟和中国的贸易占到世界贸易的13%，成为一个涵盖11个国家、19亿人口、GDP达6万亿美元的巨大经济体，相当于国民生产总值的50%,是目前世界人口最多的自贸区，也是发展中国家间最大的自贸区。

90%的商品实现零关税（这也是外资、中资企业纷纷到东盟投资建厂的根本原因，不论在亚洲何处建厂，中国的需求体量永远是最大的，最终返销回中国，当然了，东盟人工及优惠政策也是一方面）,超过七千多种商品价格下降,防城港为第一站,号称东盟合作第一城,防城港国际贸易正日益繁荣。

防城港港口优势突出,是我国沿海12个主枢组港之一,是西南第一大港。规划岸线长106.3公里,可建万吨级以上深水泊位200多个,年吞吐量超10亿吨。

现有泊位115个,吞吐量达3亿多吨,是中国距离“海上生命通道”马六甲海峡最近、物流成本最低、发展潜力最大的枢纽大港。

防城港海岸线长、航道深、台风少、不瘀积,是距离西部城市最近，也是全国少有的深水良港,最大限度的节省了双向物流成本,西部进出口必经港口,现已与云贵川三省签署专用40万吨级码头,与100多个国家和地区250多个港口通商通航。

随着西部的崛起,云、贵、川、渝及中南中部地区，人口约3亿，GDP总量约13万亿。防城港市在海、铁、公多式联运的优势以及互联网+高效物流的发展，很多产业上已成为中国与世界互联互通的重要通道和节点。防城港将成为亚洲第一大港。

香港有维多利亚港,才成为亚洲著名的金融中心。上海有洋山港オ成为中国第一大城市。深圳有盐田港、蛇口港等最终成为第四大城市。天津有新港才得以引领北方，傲首京津冀。那么北部湾也将迅速崛起,未来防城港将让你高不可攀！

防城港共29条跨国、跨省高速公路,7条高铁,其中有两条是跨国高铁,9小时直达新加坡。9小时到达全国，打造高铁经济圈。2018年广西高铁里程居全国省市之首。

目前防城港冷链专列已常规运行，直达北京、沈阳、上海、重庆,以后要开通各大城市专列，让全国人民都吃上东盟热带瓜果以及北部湾生猛海鲜。

防城港“四和机场”将于2025年建成运营，几年以后北部湾区不出百公里一机场，这种机场密度是全国仅有的。

目前国际邮轮码头正在规划建设中，位于江山半岛，以后全世界人民可以环球旅行停靠防城港观光旅游！

路通、人通、财通，防城港将集“海、陆、空”三大优势，开启大防城港时代！

防城港有企沙工业区,云朗高新区,沙潭江工业园等众多产业园,目前外资企业多家,500强企业3家,央企、国企近100家。

防城港要打造成多元化产业城市,未来将成为中国重要的粮油基地（目前每6瓶食用油，就有1瓶产自防城港）、钢铁基地（柳钢、盛隆）、西南物流基地、西南进出口贸易基地、东盟影视文化基地、西南金融中心！。。。。。。

三十年广东、三十年广西，正在北部湾上演！

防城港属亚热带季风性气候地区,阳光充足,雨量充沛,气候宜人,年平均气温22.5度,生态好、环境好、人长寿。

海岸线长达580公里，有面积达12万公顷连片的红树林,空气中负氧离子高达16.2万个,被授予“中国氧都”！

这里三步一公园,五步ー广场,三岛三湾美,是滨海旅游度假天堂。

更是养生圣地,100岁以上老人高达80多位,90岁以上达500多位！

充足的负氧离子（负氧离子被誉为空气中的维生素，能降解中和空气中的有害气体。调节人体生理机能、消除疲劳、改善睡眠、预防呼吸道疾病、改善心脑血管疾病、降血压、增进人的食欲、增强皮肤弹性）、弱碱性饮用水（抗菌排毒功能、提高免疫力）、温暖的气侯是长寿秘诀。

五大因素分析预测防城港房价

1、基于综合实力指数、以及港口吞吐量的房价来说，防城港升到4万/平没点问题。

预测会呈阶段性的上涨：

第一阶段，防城港完成基础建设后。

第二阶段，港口、工业、物流业、旅游业等实业建设初具规模时。

等三阶段，政策口号大量宣传时。

2、养老度假购房，目前5年内海南岛限购，大多人会选择来风景气侯好且物价低的防城港，当养老人群蜂拥而至时，防城港就成第二个三亚了，房子升值空间可想而之（琼州海峡大桥至今未俢，很大一部分原因是怕西南沿海淅释海南旅游行业，当然了，财政不足也是一大因素）。

3、进出口贸易，防城港是东盟经济合作第一城，东盟作为全球第三大经济体，防城港的地理位置及政策优势将成为东盟经济聚焦点、进出口贸易点、金融结算点，城市繁荣了，房价能低吗！

4、政策暴发，例如：雄安新区，说实话，雄安新区并没有想象中那么好，但一个政策口号，更多的是一场地域概念炒作，却可以一夜之间房价从5000元/平飚到17000元/平，再到禁止交易。

再例如：2010年前的三亚，房价一万左右/平，一个“国际旅游岛”的口号让三亚几个月之间涨到4万，凤凰岛甚至涨到14万/平。

可见政策口号的力量是有多大啊！防城港现在就缺个一夜成名的口号，口号一响，黄金万两，房价4万/平，毫无悬念。

防城港的口号会来吗？我告诉大家，会来，因为防城港是中国冲出国门的海陆门户，融合东盟经济的桥头堡，是集政治、军事、经济、为一体的重要城市。但鉴于城市年轻，目前尚在大基建中，出于有序健康发展，口号会稍迟一些而已，细心的朋友会发现：近两年防城港政府正紧锣密鼓的走出去，到各省去做旅游、招商等推介会，这正是爆发的前奏，君可知？当年三亚也是这样的“到处结交友好城市、旅游推介、招商推介、房产推介等等”，然而这一切又何其的相似！

当大张旗鼓的国家层面口号响彻中华大地时，北部湾不再沉默，所有负面信息都会烟消云散，防城港也将厚积薄发，一飞冲天！

中国式的跟风，将导致抢房人蜂拥而至，北部湾房产人也将迎来史上最华丽的转身，不再是“客户虐我千百遍”，而是“客户求我万千遍”了！

5、随着西部的崛起，谁获得了西部进出口贸易份额，谁就是未来几十年的明星城市，纵观中国沿海城市，唯有防城港最具有优势，云贵川等西部省份已与防城港达成众多进出口贸易等协议。喜看西部繁荣，造就港城腾飞。