南宁近期土拍盘点:值得期待的,也就这三块了

这两天虎爸咳嗽得死去活来，但还得坚持出摊写文章，果然中年人做啥都心酸啊，正文如下：

最近看到一组数据，南宁卖地收入和巅峰期相比少了100多亿。

但今年才是最难的。上半年至今才卖了3块地，成交金额约10亿。

偶滴乖乖，卖地可是城市发展的主粮。2021年巅峰期能卖142亿，去年只剩40亿出头，今年半年才10亿。三年时间，粮仓从满到见底，如今连粥都快喝不上了。

但再难，还是要继续卖地的。现在能靠人多、地多、房子流速快，还有故事可讲的地方，已经不多了。

今天虎爸就盘点下，近期土拍的动态，看看哪些值得期待？

总的来说，近期卖相比较好的，也就三块了。

01

第一、二块都在江南公园板块。分别位于中交公园学府一期北面和邦泰朗境西北角。

两块地除了规模分别是41亩和62亩不同外，其余素质条件差不多：

容积率2.8、起拍价2200起，都分别捆绑要求配建新初中的教学楼和宿舍楼。

毕竟江南公园板块作为江南目前最能打的区域，去年这里还帮江南勇夺六大主城新盘销冠呢。

除了华润是超大盘开发周期略长以外，其余中交、恒力、邦泰等单盘销售周期都不足一年，去化极快了。

但卖得太快也有烦恼，如今随着恒力书香锦宸和邦泰朗境基本清盘，板块面临新房断供。这时候土拍才出来，虎爸觉得不是慢了半拍，是热菜都凉了才上饭。

唯一的悬念呢，就是新建的中学到底是不是做江南三中的分校。

因为校址讲得含糊不清，各家众说纷纭。如果是在以上标红的位置，那大概率就是了。

02

第三块位于白苍岭板块。也就是你强任你强的西乡塘。

地块容积率2.5，限高80米，但比较袖珍，才25亩，素质一般吧。

之所以关注量大呢，是位于老城区核心，就在保利盛棠印和建发瑞云（原建发海上东方）旁。

目前公布的起拍价是3006元，相比其余两盘4300和4700左右的价格，表面看有价差。但奈何它也捆绑了配建37中教学楼的条件，实际拿地价格多少，开发商得拿计算器按三遍。

现在最大的看点呢，是保利或建发拿下，还是第三家进场，展开三国杀？

拭目以待呗。

03

以上，我们可以看出南宁土拍回归主城，聚焦旧改的趋势。

而且在一些操作上更四两拨千斤了，一言不合就捆绑配建。

没办法啊，卖地收入那么难看，巧妇也难为无米之炊。

只能再苦一苦开发商了。

毕竟人家肩上担着的，可不止这一块地。能力越大，责任越大嘛。

以上是今天分享的全部。最后，如果想了解楼盘具体价格，欢迎联系我们，免费加虎爸朋友圈，定期给你最新的消息。