南宁楼市半年数据:新房崛起,二手房不香了?

话不多说，上数据！

整体下滑，新房崛起

先看大数据。

根据最新统计数据，2026年1-6月，南宁卖掉了23631套房（住宅）。

其中，新房卖了11755套，二手房卖了11876套。

从大数据层面看，2个变化：

1）销量同比下滑了。

2026上半年南宁楼市先抑后扬，春节后逐步回暖，5月新房市场达到热度顶点，6月则再度回落，但整体销量低于去年同期水平。

新房＋二手房：今年上半年成交23631套，去年上半年成交31218套。

主要原因是，新规新盘的开盘，比如高新区的璞逸明月、五象湖的盛邦观宸、兴宁区的邦泰揽境二期三期，销量都不错，拉高了新房成交量。

看来，新规楼盘的带动作用非常明显。

下半年，西乡塘的建发瑞云、凤岭北绿城·凤栖潮鸣、悦恒三岸新盘、彰泰兴宁新盘等将会陆续面市，新房市场可能还会进一步“崛起”。

对咯，西乡塘的保利·盛棠印上周末开盘，官宣卖了2.3个亿，销量也是算到下半年的。

人气下滑，成交上涨？

除了上面的大数据，我还拿到了一份来自优居的小数据，也和大家分享一下。

目前，优居在南宁的市场份额据说超过了50%，即便这份数据不能代表全部市场，但也从侧面反馈了市场的情况和购房者态度。

先看第一张图，2025年上半年VS2026年上半年带看对比。

数据1:2026年上半年带看量同比下滑6.1%，但成交反而增长了27.3%。

看的人变少买的人反而变多了？要么是优居体系内的业务员业务增进了，要么就是购房者下手更果决了。

数据2：2026年上半年二手房带看量同比下滑8.1%，但新房带看量则同比上涨了78.8%。

两个原因，一个是新房市场折扣吸人。另一个是新盘，尤其是新规楼盘的带动。

再看第二张图：今年上半年逐月对比。

今年上半年有两个峰值——

第一个峰值在3月，也就是年后，全国一线城市成交大幅上涨，甚至出现了微微的回暖迹象。

南宁明显感受到了一线城市的躁动，3月优居的带看量和成交比例都上涨了，环比上涨232.3%。

第二个峰值在5月，带看量上半年最多，环比上涨了12.2%。

5月达到半年内的顶峰后，市场在6月份下探，这和整体大数据一致。不少开发商反馈，6月份来访量和成交量不同程度下降了。

下半年几个预判

结合今年的大数据和小数据，我得出以下几个观点，不一定全对，但都是基于数据的真实感受，分享出来供大家参考。

预判一：下半年新房继续“压着”二手房打，但总量难有大突破。

从5—6月的走势已经能看出苗头：

只要新规楼盘持续入市，新房的热度就不会轻易退烧，那对二手房的“降维打击”就是实打实的。

但总量层面，我判断不太乐观。

上半年合计23631套，月均不足4000套，相比去年仍有不小的差距。

说白了，蛋糕就这么大，谁多吃一口，对面就少吃一口，总量想大幅突破，缺的不是供应，是信心和购买力。

预判二：二手房“堰塞湖”风险在累积，价格还有下行空间

目前南宁二手房挂牌量据行业监测已突破14万套。而5—6月二手房月均成交已经掉到1400多套，去化周期拉长。

更大的问题是，很多挂牌业主是“卖一买一”的置换型客户。旧房子卖不掉，新房子就没法下手。这就形成了一个恶性循环：

二手房成交低迷 → 置换链条卡顿 → 新房改善型需求也被抑制 → 开发商只能靠刚需产品以价换量 → 进一步挤压二手房市场。

我判断，下半年二手房价格还会有一波松动，尤其是那些配套一般、房龄偏大、没有学区加持的老旧小区。

如果你不着急住，可以再等等看；但如果你是换房业主，建议别扛了，该降价就降价，早卖早解脱。

预判三：“新规盘”和“老库存”将加速分化

今年上半年最明显的趋势就是——房子和房子之间的差距越来越大。

新规楼盘的共同点是得房率高、社区配置新，出来就抢二手房和旧规楼盘的饭碗。

而大部分旧规项目，尤其是户型落伍、得房率低的产品，价格降不到脚踝很难走量。

所以，接下来，优质新规盘小步慢走，老库存没降到位销售卡顿，分化加剧。

预判四：购房者心态从“买不买”变成“买哪个”

优居的数据里有一个细节很有意思：带看量下滑了，成交反而增长了。

这意味着什么？意味着现在还在看房的人，目的性极强，决策加速。

这说明市场正在从“恐慌性观望”中走出来，开始认真比较“哪个更适合我”。

最后总结一句：

2026上半年的南宁楼市，谈不上火爆，也远没有到“没人买房”的程度。

23631个家庭用真金白银投了票——有人选了新规盘的新，有人选了二手房的即买即住，各有各的道理，也各有各的妥协。

下半年的剧本大概就是这样：

新盘继续热闹，老盘继续煎熬，二手房继续承压，总量继续震荡。

政策面如果有新动作，或者一线城市再有行情震荡，可能会再拉一波南宁行情；如果没有，那就维持“低位运行、结构分化”。

比如《求是》发表的《以更大力度提振消费》一文中，中首次将“稳楼市”与“修复居民资产负债表”直接挂钩，确立了“稳楼市就是稳消费、稳经济”的基调，不排政策会再度发力。

对于真正想买房的人来说，不要想太多，先去看房，有需要就买，没需要也别想着捡漏。还有，看房记得找我们。

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