南宁主城区房租跳涨,六年未见的行情卷土重来

南宁主城区的房租这半年涨得有点不讲道理,青秀区那些原来三千出头的两房,现在房东张口就要三千五,还一副爱租不租的样子,这个架势多少年没见过了,上一次房东这么硬气,还是2018年的事。很多人以为这是疫情后的反弹,或者单纯是房东贪心,但这两个解释都说不通,因为南宁的房租在过去六年里一直在跌,房东们早就习惯了给租客让步,现在突然敢涨价,背后一定有什么东西变了。

这个变化不是房东突然良心坏了,是供需关系真的反过来了,而且这次反转的速度快得有点吓人。你去看那些中介的朋友圈就知道,现在好一点的房子挂出来不到三天就被抢走,甚至有租客为了抢房主动加价,这在南宁是很少见的,因为南宁一直是个租房市场供大于求的城市,房东们以前巴不得租客多看几眼自己的房子。

有意思的是,这轮涨价集中在青秀区和五象新区的核心地段,江南区那些老小区的房租基本没动,甚至还有房东在降价找租客,这个分化说明问题不在整体市场,而在特定人群。涨价的那些区域有个共同点,都是年轻人扎堆的地方,离写字楼近、配套成熟、地铁方便,这些房子的租客主要是互联网公司员工、金融从业者、外企白领,这批人的收入在过去一年里没怎么受影响,甚至部分行业还在扩张。

房东们不傻,他们知道谁手里有钱,所以涨价只针对这些有消费能力的租客,那些老破小的房子依然租不上价,因为租那些房子的人收入没增长,房东试图涨价只会空置更久。这就是为什么同样在南宁,有人觉得房租疯涨,有人觉得还是租不出去,因为这个城市的租房市场已经彻底分层了,高端和低端完全是两个世界。

为什么是六年？因为上一轮房租上涨是2018年,那一年南宁刚开通地铁,大量年轻人涌入,房租被推高,之后几年因为供应量持续增加,房租一路下行,直到今年才止跌反弹。这个周期背后的逻辑其实很简单,一个城市的房租涨不涨,核心看的是年轻人的流入速度和收入增速,跟房价涨跌没有必然关系,很多人以为房价跌了房租就该跌,但实际上租房的人和买房的人根本不是同一批人,他们对价格的敏感度完全不同。

南宁这半年的情况是,一方面东盟相关产业在扩张,带来了一批高收入岗位,另一方面周边城市的年轻人开始把南宁当成性价比更高的选择,这两股力量叠加,把核心区域的租房需求推到了一个临界点。房东们察觉到这个变化后,开始试探性涨价,发现租客居然能接受,于是涨价就成了共识,市场情绪一旦形成,涨价速度会比实际需求变化快得多。

现在去租房,如果你看中的是青秀区或者五象新区的好房子,基本没什么讨价还价的空间,房东知道你不租马上有人接手,这时候跟房东磨价格是浪费时间。但如果你对地段没那么执着,往外挪两公里,房租立刻就下来了,因为南宁的租房市场虽然在涨,但涨的只是那一小块核心区域,稍微偏一点的地方依然是买方市场。

另一个选择是提前半年续约,现在很多房东为了稳住租客,愿意给长租客一个相对合理的价格,虽然比去年贵,但比市场价便宜,这对双方都划算。千万别觉得房东涨价就是黑心,房东也是在根据市场调整策略,他们不涨价不代表仁慈,只是因为涨了租不出去,现在能涨说明确实有人愿意出这个价。

小贴士：如果你最近在南宁找房,建议避开五一、国庆这种租房高峰期,尽量选在淡季看房,那时候房东的议价空间会稍微大一点,另外看房时多问问周边租金行情,别只听中介报价,很多时候同一个小区不同楼栋的房租能差好几百,多花点时间比较总比盲目签约强,还有就是别太纠结装修,南宁这个气候,房子住两年都差不多旧,与其为了精装修多花钱,不如找个地段好点的简装房自己收拾。