南宁“好房子”的风，刮得正劲！

在南宁“高品质住房12条”、好房子技术导则等指导下，南宁的好房子，越来越惊艳。

这场产品力的内卷，也越来越拼。

01

板式产品越来越多

96㎡配一梯一户

今年，南宁新盘多以纯板式亮相：保利盛棠印、璞逸明月、邦泰揽境二期三期……

中所周知，板式住宅户型方正，南北通透，采光通风极佳，而且梯户比较小，私密性好，居住舒适度高，深得购房者青睐。

以前，一梯一户、电梯入户的板式产品，多数出现在高端项目里，以洋房、大平层等形式出现，面积多数在125㎡以上。

近两年，南宁的纯板式户型，面积持续下探。

首先是邦泰悦九章出现了105㎡的纯板式产品，这个户型一出来，市场沸腾。

如今，又是邦泰。

最新上架的邦泰揽境三期，96㎡就能拥有一梯一户的纯板式户型，再一次刷新了标准。

▲邦泰揽境96㎡，弹性改造空间大

这个户型还有入户光厅，得房率和舒适度直线拉满，市场反应非常热烈。

邦泰极限挑战平层产品的最小面积段，让很多普通购房者也能够得着大平层的居住空间。

这个户型，可做大三房，也可拓展四房。

约8㎡全明光厅入户，可灵活设计成入户花园或者收纳空间；

做大三房布局，可享受开间约6.7米的大宽厅，堪比大平层的社交尺度；

做四房布局，则实现了四开间朝南，每个空间的舒适度也有保障。

相比市面上同等面积的户型，邦泰揽境三期这个96㎡，堪称王炸。

邦泰揽境三期主力户型为96㎡、110㎡、119㎡的三至四房，精准卡位刚需和改善需求。

邦泰在产品设计上，不断创新，在面积段的把控、在结构的布局、在客户的精准适配上，可谓是持续自我超越。

▲邦泰揽境三期入户光厅的“新面积”（图源楼市花儿街）

另外，保利盛棠印、璞逸明月也推出了纯板式产品：

保利盛棠印推出了113㎡、125㎡的一梯一户板楼户型，拓展率很高。

两款户型格局相似，均为四开间朝南，厨房配有大面宽的窗户，客厅开间分别为5.4米、6.6米，让整个餐厨/客厅空间通透明亮。

此外生活阳台可满足洗晒需求；电梯前厅不计入产权面积，但可以供业主使用，大大提升了实用面积。

璞逸明月的板式户型有128㎡、139㎡两个面积段，均可以打造成5房，都是双主卧设计，得房率约117%—118%。128㎡户型可拓展面积约54㎡、139㎡户型可拓展面积约57㎡。

▲璞逸明月板楼户型图展示（仅供参考）

据了解，建发北大项目——海派东方南宁壹号作品也将推出纯板式作品，建面约108—139㎡改善面积段为主。

建发在南宁打造的多个楼盘，大部分是纯板式，产品力有目共睹。这次新项目在新规之下，将会有哪些突破，值得期待。

总之，目前市面上板式户型的优势，不仅大大提升采光、视野和私密性，还让每个户型多出了一个专属电梯前厅，以“专梯入户”与“独立宽敞的候梯厅”，给业主更好的归家的体验。

这样的好房子，面积下探，控价可控，正是市场喜闻悦见的。

02

四代住宅

产品创新持续提升

从华宏云墅的广西首个四代住宅，到恒力书香锦宸的首个南北双阳台花园；从盛邦观宸的纯原创四代宅，到邦泰藏玥的南宁首个空中墅顶级四代宅，南宁的四代住宅，也在比拼创新力。

而且四代宅越来越纯，跨入改善、豪宅时代。

华宏云墅一期已交付，二期产品全面升级，打造四代270°“全景舱”：

增加了更改善的约143㎡户型面积段，另外二期拓展率也升级了：建面约128㎡户型拓展面积至高到了约84㎡，建面约143㎡户型拓展面积至高到了约87㎡。此外，还通过结构悬挑、多面采光、无柱化等方式，模拟飞机驾驶舱的沉浸式视野体验，打造出了南宁首个四代“全景舱”户型。

恒力书香锦宸打造了南宁首个约6.2米挑高的南北双花园露台，其中北空中花园面积约11㎡，南空中花园总面积约29㎡，两个花园的总面积约40㎡。

▲恒力书香锦宸效果图（仅供参考）

目前，这个创新，南宁还是独一份。

盛邦观宸作为五象的首个四代住宅项目，以原创纯四代的突出亮点，创新设计了“一面隐私墙”，解决了四代住宅对视的隐私痛点。此外，还实现了上下同户的隐私保护，是南宁第四代住宅一次突破性的革新迭代。

在得房率方面的表现，也非常优秀。超大面宽、高赠送（得房率约140%-160%）。例如建面171㎡，拓展面积约113㎡，除去公摊面积后，体感面积高达约240㎡，得房率比当年四大天王200㎡的使用空间还要大。

全盘每户都能做到五房两厅+1或2个空中院落。如此阔绰的空间感，是任何大平层都无法达到的尺度。

邦泰藏玥的入市，南宁四代宅的再上新台阶。

项目位于航洋万象商圈，寸土寸金。整盘只有86套，全部是一层一户的纯大平层，户型面积约237-534㎡，起步就是天花板级别。

6.6米挑高的空中庭院，这个层高，是广西所有四代宅之最。

此外，项目将整体土地抬升至离地约9米，形成“浮岛甲板”式悬浮花园。以“东意西境”作为核心美学思路，将整个社区打造成一座“水上艺术藏馆”。

还有四大主题会所等多元化公共空间，回应当下顶豪客群的需求。邦泰藏玥的出现，是广西顶豪圈层的一次实质性换代。

▲邦泰藏玥效果图示意

肉眼可见，南宁的四代住宅，也卷疯了。

03

社区功能升级

品质可见

不仅卷户型，公区的功能升级，也持续推新。

从社区大门、地下光厅、架空层等公区打造上，现在的楼盘呈现给业主的体感更丰富，品质感也更强。

围绕全动线归家仪式感、全龄实用场景等核心，系统性升级大门、地下入户光厅、社区架空层、会所等公共空间，彻底告别过去“大门简陋、车库昏暗、架空层闲置”的传统短板，形成标准化高端升级体系：

首先，社区大门从简单门楼到星级礼仪门户。

在尺度与建筑形态上，多以超高挑高+大面宽门头的形式打造，更高端大气；同时，景观与光影系统打造，智能化升级等，营造满满的高级感。

▲交投和顺青云台大门

▲保利盛棠印小区大门

▲邦泰朗境小区大门

其次，地下入户光厅从昏暗车库通道到地下艺术双大堂。

目前市场上的新盘，多数呈现了地上首层大堂+地下光厅双大堂标准，解决传统车库阴冷、昏暗等痛点。

穿孔铝板+软膜星光灯带，车库入口全线星空吊顶；环氧自流平镜面地坪、金刚砂耐磨地坪，搭配彩色分区标线、反光护角柱，地库品质感全线升级。

▲保利锦上地下入户大厅

▲邦泰朗境地下入户大厅

▲乾水湾星空穹顶车库

再次，社区架空层从闲置灰空间到全龄泛会所，打造业主的第二客厅。

南宁高温多雨，户外园林使用受限，架空层成为核心补充空间。升级核心是分主题功能分区+室内外景观互通。

多主打儿童童趣区、青年活力运动区、长者静谧休闲区、共享社交书吧、城市会客厅等，让架空层真正成为全龄业主可以使用的功能区，也让小区的生活更多彩。

（▲轨道云著2号楼主题架空层：畅聊、书法、下棋等丰富多彩-实拍图）

（▲轨道云著园区里的会客厅，把景观深度链接-实拍图）

▲北投上境儿童乐园（图源：网络）

▲邦泰揽境儿童乐园

▲华宏云墅架空层

此外，还有主题会所：泳池、宴会厅等功能区也被嵌入到社区之中，让业主足不出户也可以享受到高阶的服务体验。

这样丰富的社区功能，品质升级，现在已经成为了多数楼盘的标配。

写在最后

政策引路，产品迭代。

当下南宁“好房子”的竞争，不仅是户型的比拼，还有社区服务一体化的综合实力较量。这场产品力的良性内卷，正是回应市场对高品质宜居作品的长久期盼。

楼市产品力竞争走向高质量赛道，“好房子”也将层出不穷。