南宁保利盛棠印入市,隔壁建发感受到压力了
- 2026-07-02 16:10:51
南宁保利盛棠印入市,隔壁建发感受到压力了
上周末的时候，南宁西乡塘的保利盛棠印开放了售楼部，这个售楼部采用了全新的风格，一开放就惊艳了一众南宁人。 
▲石材与金属装饰把项目的逼格拉满。 看过保利盛棠印的南宁大V们都说这个盘很像保利置业在广州的豪宅盘保利翡丽甲第。整个项目在公区、园林、业主会所等区域采用了目前南宁市面上少有的南洋风格，跟之前在南宁流行的以建发为代表的新中式和邦泰为代表的现代酒店风格完全不同。 
▲这也是当前住宅版本更新迭代的一种趋势。 这里明哥要科普一下啥是南洋风格，说人话就是当年在东南亚地区生活的闽南华侨们，把自己家乡闽南的传统建筑与东南亚本土建筑、西方建筑相融合而成的一种中西混搭风格的建筑风格。 
▲其最大特点就是曲线拱门运用和花里胡哨的瓷砖装饰。 当然，作为给现代人住的住宅不可能100%的仿古，但保利盛棠印已经足够让隔壁的建发感受到了压力。据传，建发北大路新项目采用的同样是南洋风格的产品“海派东方”系列入市。看来这两家开发商是真打算在北大路上正面PK，硬刚到底了。 不过今天明哥想说的盘，并不是南宁的保利盛棠印，而是广州的保利翡丽甲第。这是业内少数能打破老城区房价天花板的楼盘，同样是有说法的。 
老城区房价天花板陷阱 经常拿地的朋友应该都知道，明哥也曾说过很多次：一个城市的老城区内，房价是不可能无限上涨的。当房价达到一个临界点后，老城区的房价不仅不会再涨，反而会率先下跌。这个临界点，我们通常就叫“老城区房价天花板”。 举例来说，南宁的华润西园和华润中山府项目，巅峰时期都曾尝试过卖2万+/㎡，但实际上很难做到。他们的房价一旦超过2万+/㎡，市场就不买账了。 
▲哪怕该小区的品质很不错，但来自市场的抗性极大。 再比如，凤岭北的交投荣和樾园巅峰时期同样喊出了2万+/㎡价格。但同样的，一旦房价冲上了2万+，销售速度肉眼可见的下滑。再加上荣和喜欢捂着不卖的特性，最后这批房子现在都变成了库存。 
▲现在被新规楼盘一冲击，降价都很难卖掉。 由此，我们即可得出南宁的房价天花板大概就是在2万+/㎡左右。超过这个价格线的房子就会触及房价天花板，一旦达到房价天花板，这些房子就会被市场强大的抗性卡住，想要卖出去就很难。 历史上南宁能突破2万+/㎡的楼盘，不是位于东盟商务区就是五象新区，都是城市新区，而在老城区，2万/㎡就是南宁房价的天花板，超过这个天花板就会跌入房价天花板陷阱，降价卖房血亏，不卖现金流又被完全锁死。 而总有一些头铁又想挑战自己软肋的开发商不信邪，非要去老城区拿高价地。最后的结果，无一例外的不是割肉降价，就是被高位套牢。 
什么盘能突破老城区房价天花板 出现“老城区房价天花板”现象的原因，明哥自己也曾总结过。从客研的角度来看，天花板主要出现在以内生性、地缘性客群为主的区域。说人话就是，房子都是本地人买的地方，容易出现房价天花板陷阱。而如果房子主要为外地人买的地方，就不会出现这种情况。 我们举例来说广州吧，广州的老城区荔湾区规划打造了一个叫白鹅潭CBD的区域。这白鹅潭CBD的位置以前叫芳村，自古就是航运要地，跟广州的西关、十三行隔江相望。 
▲其地段就有点类似南宁江南区的亭子码头，属于老城区中的老城区。 这白鹅潭CBD规划得高大上，但是吧，芳村在广州本地人口中算不得什么好听的地方。广州人一提芳村，第一反应是“精神病院”。老广的口头禅中就有一句“芳村都唔收”，意思就是说这个“刁茂”已经无可救药连精神病院都不要。就可见该区域在老城区人观念中存在强大抗性，并不是你规划了个高大上的CBD就能解决的。 
▲理论上在这种区域搞CBD只会是叫好不叫座。 而保利置业竟然在这个区域开发了翡丽甲第这样的豪宅，不看江的7万/㎡，一线看江的大平层能卖到16万+/㎡，平均按均价10万/㎡来算，一套入门级户型的价格就高达1330万。 
▲而片区内的二手房价格也就4~5万/㎡左右，房龄老的甚至更低。 到了过千万一套这个级别，哪怕是在一线城市的广州，也属于豪宅水平了。能买得起这个价位的人群，他们去买天河的房子也是没啥压力的。但保利翡丽甲第在这个片区开盘就“杀疯”了，全年领跑广州豪宅销售排行榜。 
▲这种情况在业内人士看来都觉得不可思议。 你叫老广去买这种区域的豪宅几乎是不可能的，由于是本地人的缘故，他们从小就接受着老一辈人对芳村片区带“有色眼镜”的观念输出，你让他们溢价掏钱贼难。 能接受这个区位和价格的人群，只有外地客群和外国客群。而广州白鹅潭CBD靠着大量的外来人口的接受度和认可度，保利翡丽甲第才能打破老城区房价天花板的陷阱。 
▲而广州恰好又是大量外地和外国人口涌入的一线城市。 所以，保利翡丽甲第能在广州、上海等一线城市大获成功没毛病。有大量外地人口的支持，老城区房价天花板陷阱就能轻松突破。无独有偶，华润在白鹅潭片区的华润白鹅潭悦府同样大获成功。 
▲华润白鹅潭悦府的市场表现也是远超南宁西园悦府。 而我们从片区内大部分开发商的宣传资料上可以看出，这里的主力目标客群都是外地人群。 
▲楼盘资料上要特意标注“西关”来让外地人群快速理解白鹅潭所在的区位。 由此，我们即可知道，能吸引外地人群和外地买家扎堆进场的区域，就可以突破老城区的房价天花板。如果没办法吸引外地人群前来，那就一定是大坑。 
南洋风格成为市场潮流 最后，我们再顺带提一嘴保利翡丽甲的产品吧，该盘采用了显著的南洋建筑风格在小区的公区和园林里。 
▲南洋建筑风格最显著的特点就是石材和曲线拱形的大量运用。 再加上公区奢华的装修、花里胡哨的彩色瓷砖和非遗技艺的使用，这些全是南洋风格建筑的特点。 
▲保利翡丽甲第业主会所的吊灯就为非遗手艺制作。 而大量的花砖的应用，还有漆画、漆雕等工艺的展示，把高端改善住宅的逼格拉满。 
▲改善人群是能明显感受到开发商工艺上的显著提升。 同理，建发在上海、厦门的海派东方系列产品同样也是南洋元素拉满。 
▲建发的产品同样的曲线拱形造型。 在公区装修上，大量的金属装饰和花应用。 
▲建发的新产品同样有着浓郁的南洋风格。 
写在最后 综合来看，这种南洋风格的改善产品确实要比邦泰之流的现代酒店风格产品要创新，也是如今一线城市最受热捧的产品。 南宁保利盛棠印占据着先发优势，而市场的红利永远会眷顾敢于第一个吃螃蟹的人。能明显感觉到在保利隔壁的建发有压力了，近期，中介们围在保利周边拦截到访的客户。 不过这两大牌PK可就苦了南宁其他开发商了，他们前脚还在学习邦泰的现代酒店风格，升级自身产品，后脚就来了今年更热门的南洋风来降维打击市场，真滴难受！ 
高位买了南宁嘉和城的业主该怎么办 南宁买了要后悔20年的房子 猛！溢价26%杀入青秀，他们是真敢啊！ 啧啧，邦泰产业勾地“爆雷”了 南宁“精保洁”交付的房子是什么样的 为什么后来大陆不“待见”香港开发商了 
凤岭向北，刚需和改善们现在可以看过来了 首献凤岭北便惊呆众人，这个新盘什么来头？ 每年都在进步，他们的成绩惊艳了所有人
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