南宁已经有较长一段时间，没有供应住宅用地了。最近，南宁自然资源部门发布消息，将在江南推出2幅住宅用地。
从位置示意图看，这两幅用地均位于白沙大道附近。地段内有江南公园、中学、小学、医院等配套，是江南片区的房地产热门路段。
地块一位置示意图
其中，地块一（宗地号450105002013GB00182）位于沙棠街以东、建文街以南，面积约41.2亩，容积率为≤2.8，预计出让起始价为419万元/亩。
地块二（宗地号450105002013GB00184）位于高棠路以南、金华路以东，面积约62.9亩，容积率为≤2.8，预计出让起始价为418万元/亩。
地块二位置示意图
这2幅地均有配建要求。地块一要建设建筑面积不少于7000平方米的初中教学楼，以及教学楼占地范围内场地平整、供配电、给排水、道路硬化、绿化、围墙等配套工程。竣工验收合格后，无偿移交给南宁市江南区教育局。
地块二要建设建筑面积不少于10625平方米的初中校舍，以及校舍周边场地平整、供配电、给排水、道路硬化、绿化、围墙等配套工程，竣工验收合格后，无偿移交给南宁市江南区教育局。
土地出让
值得注意的是，为避免地块出现流拍，这2幅地均采取预申请制度。要求有意向的公司，向自然资源部门提交用地预申请，并支付预申请购地保证金。竞买不成功，可退还预申请购地保证金（无息）。
未按承诺参与相应地块竞买或未提交有效报价，导致地块未成交的，预申请购地保证金不予退还，且预申请人二年内不得参与南宁国有土地“招拍挂”活动。
地块一的预申请购地保证金为1727万元。地块二的预申请购地保证金为2000万元。
土地开发
早在2024年，南宁自然资源局就发出“南自然资规〔2024〕2号”文件通知，对公开出让的地块，实行用地预申请制度，通知有效期5年。通过预申请制度，可以实现精准营销、有效对接，更好实现土地资源利益最大化。
本次上市的两幅地，预申请报名至2027年5月25日截止。
