报告导读
5月月度商铺售盘
2026年5月，胜蓝找铺平台录入南宁各核心城区商铺售盘有效放盘信息共计159间。
同期市场监测数据显示，各城区核心商圈范围内商铺成交63间。
以下为市场监测数据详细解析，数据覆盖城区分布、商圈特征、价格区间、面积维度及租售比等关键指标。
出售放盘数据
【出售端】胜蓝找铺5月录入售盘信息159间。
①【各城区放盘占比分布】
本月，青秀、良庆、西乡塘放盘合计占比79.6%，是出售放盘主力片区；
青秀成熟商圈存量业主优化资产，放盘量居高；良庆区放盘量集中在五象湖周围，商圈氛围日渐成型；西乡塘老城人口密集、社区底商存量大，放盘量稳定。
②【商圈放盘占比分布】
安吉、五象湖、仙葫三大商圈共占据55.8%，过半放盘量，为本月放盘领跑商圈；
凤岭北、总部基地等商圈放盘平稳，剩余商圈放盘占比全部低于5%，放盘有限。
③【总价区间放盘占比】
50-100万总价商铺占比41.5%，为绝对主力，叠加50万以内、100-150万，150万以内总价房源合计77.9%；
150万以上中高总价铺源整体放盘偏少，市场在售以中小总价投资铺为主。
④【面积区间放盘占比】
50㎡以内商铺占比49%近乎半壁江山，叠加 50-100㎡占比，100㎡以下小面积商铺合计86.7%；
100㎡以上中大铺源全线走低，200㎡以上大面积商铺仅5.03%，本月在售铺源偏向低门槛小铺面，大面积底商、整铺出货意愿偏弱。
⑤【单价区间放盘占比】
1-2万/㎡单价区间是本月放盘的主力价位，契合小面积、低总价产品定位，适配大众小额投资；
2万以上高价铺多为地段优质临街铺，优质核心地段本月有一定放盘；万元内特价铺放盘量偏少。
⑥【放盘租售比及带租约特征】
本月带租约在售铺共66间，占据放盘量的40%；
带租房源租售比高度集中于4%-5%、5%-6%，二者合计68.1%，是带租铺主流回报；
收益率超7% 铺源占比不足10%，无年化收益突破9% 的高回报铺；
市面现成带租商铺稳健收益居多，超高回报率铺源稀缺难寻。
【小结】
整体而言，5月南宁出售放盘市场呈现以下主要特征：
一、小中面积、低总价、中端单价、稳健租金回报的铺源主导市场；
二、放量集中在青秀、良庆、西乡塘，商圈聚焦安吉、五象湖、仙葫；
三、高总价、大面积、高收益商铺放盘稀缺。
出售成交数据
【出售端】胜蓝找铺统计各城区的核心商圈成交商铺共63间。
①【各城区成交占比分布】
青秀区以36.5%断层领跑，是南宁商铺出售核心成交阵地；
兴宁、江南、良庆三区成交占比同为15.8%，成交规模旗鼓相当；
西乡塘14.2%紧随其后，邕宁区仅 1.59%，商铺成交活跃度偏低。
②【商圈成交占比情况】
凤岭南 26.9% 稳居第一，是商铺置业头部板块；
五象湖、安吉分列二三位，合计占比23.7%，五一、凤岭北、吾悦广场商圈构成中段成交梯队；
剩余多个商圈成交占比均不高，多板块成交零星。
③【总价价格区间成交占比】
100万以内商铺合计成交占比52%，牢牢占据成交半壁江山，其中50-100 万区间最受买家青睐；
100-200万中端总价合计41.2%，是市场第二主力；
200万以上大额总价商铺合计仅6.2%，高价商铺成交寥寥，买家投资偏向稳健。
④【面积区间成交占比】
本月，50㎡以下小铺成交占比53.9%，50-100㎡中小铺41.2%，成交集中中小面积铺面；
100㎡以上大面积商铺整体去化弱，150-200㎡区间零成交，超200㎡铺面仅1.5%，大面积商铺投资门槛高、转手难度较大。
⑤【单价区间成交占比】
1-1.5万/㎡单价铺面以33.3% 成为成交主力；
低于1万平价铺仅7.9%，2.5万以上商铺合计19%，高单价铺面有一定成交量。
⑥【成交租售比及带租约特征】
在本月成交商铺中，39 间为带租约现铺出售，现阶段买家优先落地收租现铺，带租铺源成为成交主力；
回报率集中在4%-7%区间，三段合计84.5%，其中5%-6%年化收益是投资人首选，占据带租铺三分之一成交量，该回报率之下，租金、售价匹配度最优，兼顾安全性与收益。
年化＞7% 高收益铺稀缺，9%以上无成交。
【小结】
整体而言，5月南宁商铺出售成交市场呈现以下主要特征：
一、青秀区成交独占超三成，凤岭南领跑全商圈；
二、100㎡以内商铺成交占95.1%、200万以内总价铺面基本包揽成交，买家偏好低投入小户型；
三、超六成成交为带租现铺，5%-6%是投资首选收益率。
报告导读
5月月度租赁市场
2026年5月，胜蓝找铺平台录入南宁各核心城区商铺租赁有效放盘信息共计130间。
同期市场监测数据，各城区核心商圈成交60间商铺租赁。
以下为市场监测数据详细解析，数据覆盖城区分布、商圈特征、价格区间、面积维度等关键指标。
租赁放盘数据
【租赁端】胜蓝找铺5月录入租赁放盘信息130间。
①【各城区放盘占比分布】
青秀区以57% 放盘占比成为主力货源区；
江南、西乡塘两区放盘体量接近，为第二梯队；
良庆9%、兴宁 6.7%货源稳步供应，邕宁仅 0.75%，商铺租赁放盘稀少。
②【商圈放盘占比情况】
东葛商圈以 21.8%断层领跑，是5月租赁放盘第一热门片区；
凤岭北、埌西紧随其后，三者合计占比超四成，构成租赁货源核心三极；
其余商圈放盘有限，整体放盘集中在老城成熟生活区与青秀改善商务区。
③【租金单价放盘占比】
50-150元 /㎡区间合计占比56.3%，为市场租金单价主力价位；
150-250元/㎡中高租金铺源合计26.9%，适配品牌连锁、精品业态；
低于50元/㎡低租金铺仅6%，高于250元/㎡高端铺 10.5%，低价铺面稀少、高租金优质临街铺有一定释放。
④【面积区间放盘占比】
50-100㎡铺面以36.8%位居首位，叠加＜50㎡（29.3%），100㎡以内小铺合计 66.1%，适配个体小店、奶茶、小吃等微小业态；
100-150㎡中端铺15.7%，150㎡以上大面积商铺合计17.9%，大面积整铺放盘偏少。
【小结】
整体而言，5月租赁放盘市场呈现以下主要特征：
一、铺源高度集聚青秀，以东葛商圈为主；
二、100㎡以内铺面、50-150元/㎡区间单价租金成市场主力，大面积商铺放盘偏少。
租赁成交数据
【租赁端】胜蓝找铺统计南宁各城区核心商圈成交60间商铺租赁。
①【各城区成交占比分布】
青秀区以 55% 成交占比稳居第一梯队，是全城商铺需求最旺盛、租客落地最多的片区；
西乡塘紧随其后占 21.6%，江南、兴宁两区成交持平各10%，属于城区刚需型承租主力，邕宁仅3.3%成交。
②【商圈成交占比情况】
本月依旧是东葛片区以25%领跑，是商铺承租热门板块；
凤岭北位列第二，高端住区带动社区底商租赁走高；
东盟商务区、朝阳、西大等老牌核心商圈租赁需求稳定，其余商圈有少量零星成交。
③【租金单价成交占比】
100~200元/㎡为租金成交主力，合计占 51.6%；
本月无50元/㎡以下低单价租金成交；
200元/㎡以上中高租金铺面合计31.6%，其中＞250元/㎡高价铺达18.3%，反映南宁核心地段临街、社区优质底商租金坚挺。
④【面积区间成交占比】
100㎡以内小铺是市场绝对主流，合计成85%，适配小吃、便利店、美容美甲、社区零售等小微业态；
100㎡以上中大铺面合计仅14.9%，大面积铺选址成本、经营门槛偏高，承租客户稀缺，去租难度明显更大。
当前南宁商铺租赁市场小微个体业态为承租主力军。
【小结】
整体而言，5月南宁租赁成交市场呈现以下主要特征：
一、青秀成熟社区、临街老商圈是商铺租赁红利区；
二、市场高度偏好100㎡以内小铺，小微实体是租铺主力；
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