南宁五象新区广西体育中心东侧按下快进键！重点打造文旅商融合副中心,价值迎来重估。

上周末去了趟五象新区,本来是陪朋友看房,结果在广西体育中心那一片转了半天,回来脑子里一直在想一件事。这地方给我的感觉很奇怪,像是有人按了快进键,但又不知道在赶什么。

那片空地

体育中心东侧那块地,我去年路过的时候还是围挡,今年再看已经开始动了。朋友说要打造什么文旅商融合副中心,我当时没太在意,就觉得又是常规操作。但站在那儿看了会儿,突然意识到不太对劲。

这片区域和五象新区其他地方不一样,它不是在造一个新城,而是在给已经存在的东西找出路。

你想啊,体育中心建成也有些年头了,平时除了办赛事基本就是个大公园,周边商业配套少得可怜。我那天下午三点多到的,停车场空荡荡,几个大爷在台阶上晒太阳,保安亭的人都在刷手机。一个能容纳好几万人的场馆,大部分时间就这么闲着,多少有点浪费。

现在突然说要搞文旅商融合,我第一反应是:又来了,又要造商业综合体。但仔细琢磨不对,这个位置如果只是商业,根本撑不起来,五象新区的商场已经够多了,万达、吾悦、龙光天曜,哪个不比这儿成熟？

司机跟我讲的事

打车回去的时候,司机是本地人,一路上跟我聊这片区域的规划。他说他有个亲戚在附近买了房,当时就是冲着体育中心来的,觉得以后肯定热闹。结果住进去三年了,除了周末偶尔有活动,平时跟郊区没区别。

＂现在说要搞副中心,我那亲戚可高兴了,天天盯着看有没有新消息。＂司机笑着说,＂但我跟他讲,这事儿不一定是好事。＂

我问为什么。

他说:＂你看啊,如果真搞起来,这片肯定得大拆大建,到时候施工几年,灰尘噪音不说,生活肯定受影响。而且搞成了之后,人多车多,停车更难,现在好歹还清静。＂

这话让我愣了下。**我们总觉得发展是好事,但很少想过发展本身也是一种代价。**住在那儿的人,可能已经习惯了这种半城半郊的状态,突然要变成副中心,生活节奏完全不一样了。

那股劲儿

在体育中心旁边有个小咖啡馆,我进去坐了会儿。老板是个年轻人,店开了快两年,生意不算好也不算差。我问他知不知道这边要规划副中心的事,他说知道,但没想太多。

＂反正规划这种事,说了好多年了,真正落地不知道什么时候。＂他端着咖啡,看着窗外,＂我就想着先把店开好,其他的走一步看一步。＂

我能理解他的态度。五象新区这些年规划太多了,每次都说得很宏大,但真正落地的节奏谁也说不准。这片土地上的人,已经学会了不被规划带节奏,而是按自己的步调生活。

但话说回来,这次可能真的不太一样。体育中心东侧那块地的位置确实好,离蟠龙路不远,周边住宅密度也上来了,如果真能把文旅商这三样东西捏合到一起,或许能形成一个新的聚集点。只是这个＂如果＂有多大,谁也不知道。

回来路上想的事

离开的时候已经快傍晚了,夕阳把体育中心的外立面照得金黄。我站在路边等车,看着来来往往的人,突然觉得这地方的状态挺微妙的。

它既不是完全的新区,也不是成熟的城区,更像是处在一个过渡期。所谓的价值重估,可能不是说这片地突然变得多值钱,而是人们终于开始正视它的尴尬位置,然后试图用规划去打破这种尴尬。

但这种打破会不会成功,真不好说。我那朋友最后还是没在这边买房,他说等规划真正动起来再看。我觉得他挺聪明的,至少没被那些宣传语冲昏头。

**小贴士:**如果你想去实地看看,建议工作日去,能感受到这片区域最真实的状态。周末人多,反而看不出平时是什么样子。另外体育中心附近停车位不多,最好坐地铁过去,3号线五象湖站下来走几步就到。