南宁商转公积金贷款,额度怎么算?看看你用不用补差额

一个人商转公首套房最高可以贷80万、二套70万

但不能超过房屋价值的80%，这点你的房子价格波动很大的就要注意

比如你在2022年房价高位的时候买的房子100平米，当时房价2万一平米，现在房价降的很厉害，降到7千一平米，当时首付20%40万，现在还了4年，还剩余商业贷款估计150万左右

现在想要办理商转公，由于房子价值波动巨大，可贷额度可能不会按照原来2万的单价来算总价，管理中心会委托银行或者第三方来评估房子的真实价值，如果核查真实价值是7千一平米，那么可贷额度最高是

7000✖100✖80%=56万

现在2026年这套房子想要办理商转公，剩余商业贷款-最高可贷额度

150-56=94万

这94万的缺口就需要自己补差额

南宁商转公贷款额度计算公式为：

贷款额度=公积余额✖余额倍数✖缴存时间系数✖风险防控系数

公积金余额：

就是公积金账户近一年的余额，如果是近12个月有提取过公积金的，比如提出来买房、租房的也可以算进去，反正是算近一年的公积金总额

余额倍数：

首套住房是25倍，二套住房是20倍

如果你是自由职业者，公积金是自己缴存的，那么不管首套还是二套，都是按10倍

缴存时间系数

最高是1.5，需要缴存时间5年或者5年以上

1.4缴存时间3年-59个月

1.2缴存时间2年-35个月

1 缴存时间1年-23个月

0.8缴存时间6-11个月

风险防控系数：

风险防控系数根据申请贷款时南宁公积金中心的资金运用率（指南宁公积金中心公积金贷款余额占公积金缴存余额的比率）确定：

资金运用率不超过85%时，风险防控系数为 1；

资金运用率超过85%但不超过 90%时，风险防控系数为 0.9；

资金运用率超过90% 但不超过 95%时，风险防控系数为 0.8；

资金运用率超过95%时，风险防控系数为 0.7。

现在刚刚开始，风险防控系数还是1，想要办商转公的要抓紧时间赶紧去办理，到时候办理的人多了，风险防控系数就会越来越低，可贷额度也会越来越少

举个例子

你公积金交了3年，近一年公积金余额2万，首套方

可贷额度为：2×25×1.4×1=70万

原来商业贷款余额大于70万，那就要补差额，小于70万，那就不用补差额，直接转公积金贷款

还有一点是贷款比例的控制

算完公式的贷款额度后，要看你的月供和收入比，不能超过60%

比如你月收入1万，办完商转公后没个月的还款额度不能超过6千

包括公积金贷款月供+其他装修+车位+消费贷+信用卡分期+网贷小贷月还款等等，所有的月还款额加起来不能超过6000

所以不想额度受到影响的，在办理商转公之前，要想办法降低自己的负债，把网贷、小贷、信用卡分期等，能结清的尽量全部结清