土拍现状下,当下南宁豪宅的无奈

近几年南宁中心区的每一块地，都被拍出了较高的价格。

但别对中心区太过迷信，不是每块地都是高大上。

开发商和购房者一样，为了追求确定性，可以完全忽略地块的大小、位置、不利要素。

结果就是，核心区土地基本开发殆尽，很难再找出一块大面积完整的土地。最终拍到的地价都不低，新盘都往"小而精"的趋势走，而且全部被迫豪宅化。

这就产生了当下时代的两个产物。

第一，单体楼豪宅越来越多（注：下面提到的单体楼，并不只限于只有一栋楼，而是泛指微型项目——小区活动空间异常小的项目。）

以邦泰藏玥为例。占地面积非常少，四面都有住宅，都要考虑留出退距满足日照。扣完这些，留下来做园林配套的空间，就非常小。

即使开发商想破脑袋，用了无数黑科技，也无法从根本性改变小区活动空间不足的缺陷：

比如抬板架空，向垂直高空要空间； 比如下沉会所，向下挖空间； 比如摒弃高低配，做大户均，仅做两栋楼（目前的最终方案）。

某计啦，巧妇难为无米之炊。

第二，对视严重成为新盘的硬伤。

原本地块就小了，最近两年限高的低容积率住宅（要求80米以下，容积率3以内），导致为了尽可能增加楼间距，不得不把房子建在更靠近马路的红线位置。

再加上限高后，因为不能建得特别高，只能建得特别密。最后像个胖墩，又矮、又胖、又密，最后产生的问题就是严重对视。

比如.........嗐，就不举例子了，得罪人，懂得都懂吧。

总之就是，从来没有见过豪宅这么建的。

过去即使不是豪宅，建房子的时候，开发商为了私密性，为了规避马路噪音、汽车尾气、粉尘影响，都尽可能把房子往红线内退很宽的距离。

但这是开发商的问题么？

中心区土地稀缺，地价高企，地块切碎，限高政策又卡死了向上要空间的路。开发商只能在螺蛳壳里做道场，哪怕黑科技用尽，也改不了"地太小"这个硬伤。

中心区豪宅化是开发商的无奈，不该成为购房者的无奈。

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