南宁公积金商转公,什么人能办?什么人不能办?能省多少?

什么人能办，什么人不能

能办的：

你在南宁公积金中心正常缴存。你原来的商贷是买房用的，已经拿到房产证了。商贷还没还清，并且原银行同意你提前结清。

注意一个细节。你当初办商贷的那个月，必须已经在南宁公积金中心开户并且正常缴存了。就是你不能是先商贷买了房、后来才去缴公积金的。一开始就要有。

不能办的：

异地缴存的不行。商贷里混了装修贷、车位贷的，那些非购房的部分要剔出去，不能一起转。组合贷款不能转成纯公积金贷款。房产证没下来的——期房还没交房的那种——办不了。

还有一个很多人忽略的：正在跟配偶闹离婚、产权还没厘清的，公积金中心会要求先搞清楚产权归属再来。

利率差多少

你现在背的商贷，利率大概率在三点几到四点几之间。首套房公积金五年以上，现在利率是2.6%。这个利差看着不大，但贷了二十年三十年，总账一算就是几万十几万的差距。

拿一个真实的场景算。

贷60 万，还剩 25 年。商贷按 3.5% 等额本息，月供大概 3003 块。转成公积金 2.6%，月供变成 2722 块。每个月少还将近 300 块，一年下来就是三千多。25 年总共省下八万四千多。

这还是按商贷3.5% 算的。你如果签得早，利率四点多甚至五点多，省的更多。

流程怎么走

走顺位抵押模式的话，流程六步

说实话，商转公这件事，对有公积金的人来说是目前最划算的一笔账。利率差实实在在摆在那，走顺位抵押又不用自己垫钱，基本上没有不办的理由——除非差额太大你自己补不动。