我敢打赌：十年后广西南宁这4个五象新区周边,你高攀不起！

很多人看南宁的五象新区,眼睛都盯着那几栋高楼和宽马路,觉得这就是个新区标配,政府规划出来的,有没有未来还得看运气,但这个判断浅了,因为真正决定一个新区能不能起来的,从来不是规划图画得多漂亮,而是这个地方的底层逻辑变没变,南宁五象新区周边这4个板块,它们变的不是表面的楼有多高路有多宽,变的是整个城市资源流动的方向。

这个方向一旦确定,后面的事情就不是你能不能买得起的问题,是你想买都买不到的问题,因为真正值钱的不是房子本身,是那个位置在整个城市系统里扮演的角色变了,以前南宁的核心在老城区,五象是郊区,现在五象成了行政中心、金融中心、文化中心,这意味着什么,意味着这个城市最优质的资源、最有决策权的人、最有购买力的家庭,都在往这个方向聚集,而聚集一旦形成,就会产生一种自我强化的效应,好学校来了,好医院来了,好企业来了,然后更多好资源跟着来,这个循环一旦启动,就停不下来。

龙岗这个地方,很多人以为它就是个普通住宅区,靠近地铁有点优势,但也就那样,这个想法错在哪,错在没看到龙岗卡住了五象新区和老城区之间的那条线,你从老城区去五象核心区,不管走哪条路,大概率都要经过龙岗这片,而这种＂必经之地＂的属性,在城市发展里是最值钱的东西之一。

它不是说龙岗本身有多少资源,是它连接了两个资源池,老城区的成熟配套和五象的新增长点,这种位置带来的不是单一价值,是复合价值,你住在这,去老城区上班方便,去五象新区上班也方便,孩子上学可以选老城区的学校,也可以选五象的新学校,这种灵活性在一个城市快速变化的阶段,是最稀缺的东西,因为大部分人其实不知道十年后自己会在哪工作,孩子会在哪上学,但龙岗这个位置让你不用提前下注,两边都能覆盖。

而且龙岗周边这几年地铁通了,商业起来了,你现在去看,那些新开的商场里,年轻人越来越多,这说明什么,说明这个板块正在从＂过渡地带＂变成＂独立生活圈＂,一旦一个地方有了自己的生活圈,它就不再依附于其他区域,价值就会独立上涨,这个时候再想进场,成本已经翻了好几倍。

平乐这个板块,外地人可能没听说过,但本地人都知道,这是五象新区里最早起来的那批住宅区之一,很多人当年买平乐,是因为便宜,离核心区不远,但又没那么贵,算是一种性价比选择,但现在回过头看,这批人捡到的不是便宜,是时间差。

平乐的价值在于它跟五象核心区的关系不是＂周边＂,是＂同步成长＂,什么意思,就是当五象核心区的配套一点点起来的时候,平乐也在跟着起来,因为它离得够近,核心区的资源溢出,第一波就会流到平乐,而这种溢出不是偶然的,是系统性的,五象的好学校、好医院、好商业,它们的辐射半径就那么大,平乐正好在这个半径里,所以平乐的居民享受的配套,跟核心区居民享受的配套,差距没有想象中那么大,但价格差距却很大。

而且平乐这个地方有个特点,就是它的居住密度和氛围已经成型了,你现在去看,小区里有老人遛弯,有小孩玩耍,有早餐店和水果店,这种烟火气是新区里最难得的东西,因为很多新区规划得再好,住进去之后发现楼是新的,但没人气,买个菜都要开车十几公里,但平乐不是,它已经从＂新区＂变成＂社区＂了,这种转变一旦完成,房价就不是按新区的逻辑涨了,是按成熟社区的逻辑涨,那个速度和稳定性完全不一样。

蟠龙这个板块,是五象新区里最晚开发的那批,所以很多人觉得它还没起来,现在买是不是早了,但这个想法恰恰暴露了一个误区,就是以为城市发展是线性的,先起来的就一直领先,后起来的就永远落后,但实际情况不是这样,蟠龙晚起来,反而让它避开了前期的混乱期,直接按照最新的标准来建。

你去看蟠龙的规划,绿化率、容积率、配套设施的布局,都比前面那批新区做得更合理,因为前面那批是摸着石头过河,走了一些弯路,而蟠龙是看着前面的经验教训来的,所以它虽然起步晚,但起点高,而且蟠龙的位置靠近五象湖和体育中心,这两个地方是五象新区的＂生活核心＂,不是行政核心,也不是金融核心,是人们周末会去、晚上会去的地方,这种核心的价值,在城市成熟之后会越来越明显。

因为一个城市真正值钱的地方,不是写字楼最多的地方,也不是政府大楼在的地方,是人们愿意花时间待着的地方,蟠龙靠近这种地方,就意味着它未来的居住体验会比其他板块更好,而居住体验这个东西,在城市发展前期不起眼,但到了中后期,就是决定房价上限的关键因素。

良堤路这个板块,是四个板块里最特殊的一个,因为它不在五象的核心区里,而是在核心区的边缘,很多人觉得边缘就意味着价值低,但这个判断忽略了一个事实,就是边缘地带往往是下一轮扩张的起点。

你看任何一个城市的发展,都是从核心区开始,然后向外一圈圈扩张,而扩张的第一站,就是那些离核心区不远但又没被完全开发的边缘地带,良堤路就是这样一个地方,它离五象核心区只有几公里,但土地还有余地,配套还在完善,这意味着它有巨大的上涨空间,而且良堤路这个位置有个优势,就是它连接了五象新区和江南区,江南区是南宁的老工业区,这几年也在转型升级,如果江南区起来了,良堤路作为连接点,价值会直接翻倍。

而且良堤路周边这几年交通改善非常明显,地铁通了,高架修了,从这去老城区和五象核心区都很快,这种交通上的便利性,在城市快速扩张期是最核心的竞争力,因为人们选择住在哪,最在意的不是这个地方本身有多少资源,而是从这个地方出发,能多快到达其他资源点,良堤路正好卡在了这个位置上。

如果你现在还在观望,觉得南宁的房价还会不会涨,五象新区到底值不值得买,那我劝你换个角度想,不是看房价会不会涨,是看这个城市的资源流动方向有没有变,如果方向已经变了,那房价涨不涨只是时间问题,而五象新区这4个板块,它们不是在等城市发展,是它们本身就是城市发展的一部分,这种位置一旦错过,不是钱的问题,是根本买不到的问题,因为等你反应过来的时候,好位置已经被那些先看懂的人拿走了。