近日，南宁市国土资源出让服务中心集中挂牌推出青秀区4宗优质商服地块，4宗地块均聚焦商业、商务金融属性，分别位于金湖片区、东盟商务区、柳沙滨江板块，地块体量小巧精致、地段稀缺，凭借成熟配套与优越区位，成为本轮土地市场关注焦点。本次拟出让4宗地块总占地面积约39.63亩，全部规划为商业、商务金融业用地，产品涵盖纯商业、商务金融兼容商业等多种业态，容积率差异化设置适配不同商业开发需求，从高密度城市综合体到低密滨江商业灵活布局，土地出让单价分层清晰，适配多元房企拿地开发。01号地块位于青秀区贤宾路以南、金湖路以东，地处金湖核心商圈，占地9.89亩，规划商业服务业用地，容积率3.5，拟出让单价917万元/亩。地块坐拥金湖成熟住区与写字楼集群，紧邻城市主干道与轨道交通，周边办公、居住人口密集，消费基数大，适合打造社区商业、精品商业综合体，补齐片区零散商业配套短板。
02号地块位于建文路以南、文信路以西，扎根东盟商务区核心腹地，用地7.78亩，用地性质为商务金融（占比≤50%）、商业用地，容积率3.0，起拍单价854万元/亩。作为东盟商务区稀缺小体量地块，片区汇聚涉外企业、高端写字楼、星级酒店与品质住宅，商务客流、旅居人群充沛，可布局企业总部、精品底商、休闲消费业态，进一步丰富东盟商务区商务消费场景。
03、04号地块均位于柳沙片区，毗邻邕江江岸，坐拥一线江景资源。其中03地块在荔滨大道以北、柳沙路以东，面积8.51亩，纯商业用地，容积率区间1.0至2.0，出让价483万元/亩；04地块地处英华路以南、柳沙路以东，占地13.45亩，商业用地容积率1.2至2.5，单价549万元/亩。柳沙片区已成型大片成熟滨江居住区，常住人口持续攀升，但区域大型集中商业稀缺，两宗临江地块依托江景生态优势，可打造滨江休闲商业街、亲子文旅商业、特色邻里中心，填补柳沙板块商业空白，激活滨江沿岸消费活力。
业内人士表示，作为南宁城市核心城区，青秀区金湖、东盟、柳沙三大板块城市建设趋于饱和，新增出让商服用地本就稀缺。此次4宗地块挂牌出让，既能完善各片区商业配套布局、补齐区域商业短板，又将进一步优化青秀区商业格局，助力片区从住宅聚居区迈向产商居融合的成熟城市板块，为南宁主城区商业经济注入全新发展动能。
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