只是配合做了人脸核验，说是用来查询房屋信息，没想到房子直接被办理过户，相关款项也一直没有收到……

这是广西南宁十几位房主的真实经历。

简简单单一次人脸识别操作，辛苦置办的房产就悄然易主，损失难以挽回。

今天把这套隐蔽的房产操作套路完整拆解开来，讲清楚不法分子是如何利用线上办事功能钻空子的。

正在卖房、准备委托他人打理房产的朋友，一定要认真看完，记得转发给身边有房产的亲友做好防范！

📍 事件还原：一次人脸核验，名下房产悄然变更

从2020年开始，南宁多位房主，包括黎先生、秦女士等人，将自家房产委托给一位中介帮忙出售。

这名工作人员伪装成正规房产机构人员，先和房主签订代办协议，还支付了3万元左右的小额款项，一步步获取大家的信任。

之后对方以查询房屋档案、核对房源信息为理由，引导房主在当地不动产登记中心线上服务平台「邕e登」完成人脸识别。

大家都以为只是办理常规的信息核对手续，没有多想便配合操作。

可让人意想不到的是，全程房主没有现场签字、没有亲自到场，也没有收到任何房款，名下的房产就被悄悄变更到其他人名下，紧接着还办理了相关抵押手续。

等到房主迟迟没有等到房款，主动查询房源状态时，才发现房子早已不属于自己。

相关人员在完成一系列操作后便失联，留给房主一堆棘手的问题。

💡 网上很少人提的细节

当时「邕e登」平台推出人脸识别功能，本意是简化办事流程，让大家足不出户就能办理房产相关业务。但早期系统设计存在短板，完成人脸识别之后，没有增设短信验证、证件照片上传等二次确认环节，仅凭一次人脸核验，就能走完过户、抵押全流程。

不少受害者还提到，手机页面上只显示“查询授权”相关提示，大家根本无法分辨后台实际提交的是过户申请，平台也没有清晰标注这项操作会带来的影响，很容易让人放松警惕。

全套操作思路拆解：不靠纸质材料，利用线上流程钻漏洞

首先对方会伪装成正规从业人士，和房主签订代办协议，再支付小额款项，利用大家对正规机构的信任降低防备。

接着以查档、信息核对为借口，引导房主在官方线上平台做人脸识别，借助线上办事通道，避开线下当面签字、原件核验的流程。

拿到人脸核验权限后，对方就在后台提交过户申请，直接把房产转移至他人名下。

依托平台早期的功能漏洞，全程不用房主参与其他步骤。

完成房产变更后，立刻办理抵押相关手续快速回款，之后就不再和房主联系。

整件事的核心问题就在于，早期线上平台的人脸核验门槛过低。

原本便民的功能，被别有用心的人利用。只要通过人脸验证，就能在线完成过户与抵押，不用核对证件原件，也不需要本人到场签字。

房主误以为只是简单查档，实则已经授权了整套房产变更流程。

💔 受损情况汇总

前后一共有十余位房主卷入其中，后续梳理发现，同类操作累计发生了29起。

整体涉及的资产金额起初统计超千万元，最终核实总金额达到4024万元。

房主们不仅失去了房产，也没有收到一分房款，部分房源还被多次办理抵押，想要挽回局面难度极大。

有部分房主当初买房时投入了全部积蓄，后续还要面对相关款项的还款压力，生活受到很大影响。

后续相关处理与平台整改

事情发生后，多位房主向相关主管部门反馈情况，当地不动产登记部门第一时间对涉事房源做了信息锁定，避免房源再次被转手交易。

相关工作人员也确认，这是有人利用线上办事功能的漏洞，做出的不当操作。

经过全面核查梳理，涉事相关人员也为自己的行为承担了相应后果。

💡 网上很少人提的细节

事件发生后，广西多个相关部门联合优化线上办事规则。要求不动产登记类线上平台，必须设置**人脸识别+短信验证码+证件原件拍照上传**三重核验步骤。

如果涉及房产过户，还需要本人录制确认视频，明确知晓房产变更相关内容并留存记录。

目前国内绝大多数城市的不动产线上平台，都已经完成安全升级。不过部分城市的老旧系统，依旧存在一定隐患。大家办理房产线上业务前，建议提前致电当地不动产登记中心，确认具体操作规则。

🚨 房产交易必看防范要点

不要轻易相信“人脸核验查档”这类说法，只要涉及房产过户、抵押这类重要操作，务必本人到场办理，现场签字，同时配合工作人员核验各类证件原件。

尽量不要在非本人设备、陌生设备上完成人脸核验。房产相关的线上操作，建议亲自下载官方平台、一步步自主操作，仔细查看每一步的授权提示。

选择合作对象时，优先挑选完成官方备案的正规机构，仔细核对工作人员身份，任何情况下都不要签署空白协议。

坚守一条原则：在没有收到全款，或是没有看到银行出具的相关资金证明前，绝不配合办理房产变更相关手续。

💡 容易被忽略的补充提醒

哪怕已经委托他人帮忙打理卖房事宜，也一定要让对方出示银行开具的贷款相关证明，或是资金监管凭证，确认资金安排稳妥后，再配合后续流程。

无论使用哪款官方线上平台，都坚持用自己的手机、自己的账号操作，仔细阅读每一页页面提示，弄清楚授权内容再进行下一步。

签订交易协议之后，可以主动办理房源预登记，锁定房源状态，从源头避免房源被私下变更、多次转手的问题，这项服务在不动产登记中心可以免费办理。

养成定期查询名下房产状态的习惯，通过政务服务小程序、当地不动产登记中心官网，输入个人信息就能查看房源动态，第一时间发现异常。

如果查到房产出现不明变动，第一时间联系不动产登记中心，申请冻结房源相关信息，阻止房源再次发生变动。

📌 最后想说的话

这是真实发生在普通人身上的经历，十几位房主一辈子的辛苦积累，就因为一次大意的人脸核验付诸东流。

一定要记住：个人生物信息和房产息息相关，价值远超想象。但凡牵扯到房产过户、抵押、产权变更的操作，坚持本人到场、现场签字、核验证件原件。没有落实好资金问题，就不要轻易配合各类手续。

也把这些防范知识分享给身边准备卖房、正在委托他人打理房产的亲友，尤其是长辈群体，更容易被各类话术误导。

💬 你在办理房产相关业务时，遇到过类似的引导操作吗？   评论区一起交流经验，提醒更多人做好防范！