【电梯更新政策解读】关于南宁市2026年超长期特别国债电梯更新招标文件澄清通知

（以下解读纯属个人观点，不代表任何官方立场，正式条文解释以官方发布为准）

澄清通知发布时间：2026年5月26日

原投标截止时间：2026年5月27日 → 延期至：2026年6月11日

一、核心要点梳理（直接影响四组团的部分）

po1. 签约主体：街道、业主委员会或物管会

· 澄清明确：小区业主选定品牌后，须与甲方（招标人）、街道、业主委员会（或物管会） 等签订供货安装合同。投标人（中标供应商）必须直接与业主授权组织签约，不得授权第三方签订合同。（至于业主是可否可以授权物业公司签署需要进一步确认）

· 对四组团的影响：物管会需要做好合同签订准备，提前研究合同条款。业主代表应参与合同审核，确保质保、维保、付款等核心条款符合业主利益。【澄清通知·疑问2、3】

2. 资金模式：补贴上限已锁定，业主原则上零额外支出

· 招标控制价已明确：9层及以下10万元/台、10-18层15万元/台、19层及以上20万元/台。投标人报价（含选配产品）合计不得超出此控制价。

· 业主自筹的前提：仅当小区业主自愿主动要求出资（如选择超出控制价的高配产品）时，才可另行签订协议自筹。否则，业主原则上无需支付任何额外费用。

· 对四组团的影响：四组团38台电梯涵盖18层、19层、20层，控制价补贴分别为15万元/台和20万元/台，可完全覆盖日立HGP系列的基本配置费用。无需担心自筹压力。【澄清通知·疑问25、27、30、31、32】

3. 质保期与维保期：最低1年，业主可与中标人争取更长质保

· 最低要求：整机质保和全托管维护保养均不少于1年（自取得使用登记证之日起计算）。原招标文件中“5年以上整机质保和全托管维保”的鼓励性表述已被删除。

· 评分规则不变：投标人可提供更长质保（1年以上每增加6个月加2分），但最低履约标准回归1年。

· 对四组团的影响：在签约时，业主代表应积极与中标供应商协商，争取更长的整机质保和全托管维保（如3年、5年），以降低后期维保成本。1年仅为底线，不是目标。【澄清通知·疑问20、37】

4. 工期调整：由“按小区总台数定工期”改为“按单台电梯工期”

· 修改后：单台电梯工期不超过50个日历天，单个小区总工期不超过180个日历天。

· 对四组团的影响：38台电梯可分批次施工，边拆旧边装新，减少对业主出行的影响。总工期控制在6个月以内。【澄清通知·疑问29】

5. 选配产品调整：部分标配改为选配，业主可自行选择

· 调整为选配的项目：

  · 轿厢显示器（原要求5.7寸LCD显示屏）

  · 轿内语音提示功能

  · 带电动车上楼功能监控（与物业监控室联通，带终身流量）

  · 人造大理石地板（原标配，现改为选配项，由招标文件《电梯选配表》执行）

· 其他技术参数微调：

  · 轿厢通风要求改为“确保轿厢内自然通风，确保通风量”，不再强制“上部及下部”；

  · 候梯厅按钮灯光不再强制“白色背景光”，改为“背景光”即可。

· 对四组团的影响：如果业主希望保留LCD屏、语音提示、电动车监控等功能，需在签约时与中标供应商协商，并确认是否涉及自筹费用（因选配产品价格不得超出控制价）。【澄清通知·疑问11、16、17、18、19】

6. 年检费不再由供应商承担

· 修改后：供应商负责“每年电梯的法定年检”，但不再承担年检费用（原要求“承担相关费用”被删除）。电梯年检费由业主或物业承担。【澄清通知·疑问6、7、21】

7. 售后响应与驻点要求更加具体

· 投标人须承诺：接到应急通知后30分钟内到达现场，8小时内完成维修，故障较大时3日内修复。

· 制造商须承诺：在电梯安装、维护维修过程中，安排不少于1名持特种设备作业证人员驻点服务（范围：小区项目实施现场）。

· 对四组团的影响：保障了施工期间的现场技术支持和应急响应能力。【澄清通知·疑问38、39】

8. 时间窗口延后，准备更充分

· 原投标截止：2026年5月27日 → 延期至2026年6月11日。

· 招标文件重新生成，潜在投标人可在广西阳光采购服务平台下载。

· 对四组团的影响：多出约15天时间，可用于提前研究合同条款、准备签约材料。【澄清通知·第二部分】

二、与四组团前期努力的衔接分析

1. 品牌选择：已确定日立，需确认中标供应商是否纳入日立

本项目实行“统一招标、居民自选”模式。投标人（中标供应商）在投标时已选取不少于3个品牌报价，中标后由各小区居民自行选择。四组团须在中标结果公布后（约6月中旬），第一时间确认日立电梯是否在其品牌清单内，并及时完成品牌确认手续。

2. 合同准备：物管会须提前准备签约材料

· 按澄清通知要求，签约主体为业主委员会（或物管会）、招标人、街道等。

· 需提前准备：业主表决结果公示材料、业主代表授权委托书、物管会备案证明等。

关于南宁市2026年超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新提前批项目招标文件澄清通知原文链接：https://www.gxygcg.com/purchase/detail?purchase_projects_ids=1501631720222486530¬ice_type=2¬ice_id=1508772167953162240

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关于南宁市2026年超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新提前批项目招标文件澄清通知

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