南宁五象新区总部基地全面封顶！届时这些写字楼周边,财富红利多到数不清！

这次不是空喊口号

很多人看南宁五象新区这些年的发展,总喜欢用＂潜力＂＂未来＂这些词,好像这地方永远在筹备,永远在画饼,但五象新区总部基地全面封顶这件事,它不是又一轮规划宣传,是一个看得见摸得着的物理现实已经立在那了,这意味着什么,意味着那些在写字楼版图上还是空白的区域,现在开始真正有人进驻,有企业落地,有钱在那流动了。

这个区别很关键,因为一个地方有没有写字楼,和这个地方有多少栋写字楼在运转,完全是两码事,前者是规划蓝图,后者是真金白银的商业循环已经开始跑起来,而当这个循环一旦转起来,周边那些看起来平平无奇的铺面、餐馆、便利店,它们接下来要面对的,就不是零散的居民消费,是每天固定涌入的白领人群,是稳定的、可预期的、带着消费能力的流量。

写字楼带来的不只是人流

写字楼这个东西,很多人以为它就是个办公场所,但你真去观察那些成熟的写字楼区域就会发现,它带来的是一整套消费生态的重构,因为写字楼里的人有几个特点,第一是时间固定,早上来晚上走,中午要吃饭,第二是消费稳定,不是偶尔路过那种,是天天都在这待着,第三是对品质有要求,不是随便对付一口就行。

这三个特点叠加起来,就会让周边的商业形态发生变化,那些只能靠低价走量的小店活不下去,因为这群人要的不是便宜,是在有限时间内吃得体面、买得顺手、服务到位,所以你会看到,成熟的写字楼区域周边,咖啡店、轻食店、连锁餐饮会越来越多,便利店会升级成精品超市,甚至健身房、美容美发这些配套都会跟着起来,因为这群人的消费需求是成体系的,不是单点的。

财富红利藏在时间差里

现在五象新区总部基地刚封顶,距离大规模入驻还有一段时间,但真正的红利窗口恰恰就在这个时间差里,因为等到写字楼全部住满,周边配套全部跟上,那时候租金早就涨上去了,铺面转让费早就翻了几倍,你再想进场,成本已经不是现在能比的。

所以那些嗅觉灵敏的生意人,他们现在看的不是这些写字楼现在有多少人,而是看半年后、一年后这些楼里会坐满多少人,这些人每天会产生多少笔消费,他们算的是这个账,然后提前把位置卡住,把铺面签下来,把供应链搭起来,等人流真正起来的时候,他们已经站稳了。

这就是为什么每次有大型写字楼项目落地,周边总有一批人能赚到钱,不是因为他们有多少资源,是因为他们理解商业红利的本质就是在变化还没完成之前就提前布局,你等变化完成了再去,那叫跟风,不叫抓红利。

不是所有位置都能吃到这波

但话说回来,五象新区总部基地周边也不是随便找个铺面就能赚钱,真正能吃到红利的位置是有讲究的,第一看动线,写字楼人群的活动路径是固定的,地铁口到写字楼、写字楼到餐饮区、写字楼到住宅区,这几条线上的铺面才是黄金位置,偏离动线的地方,哪怕距离不远,人流也会差很多。

第二看时段,写字楼区域的消费是有峰谷的,早餐、午餐、下午茶、晚餐,不同时段对应不同业态,你要是开个夜宵摊,这地方就不对,因为写字楼人群晚上不在这,你要是做早餐,那就得算好时间,七点半到九点这个窗口抓不住,一天的生意就废了。

第三看配套,写字楼区域的商业不是孤立的,它依赖周边的交通、物业、环境,如果这些配套跟不上,人流再多也留不住,所以那些真正有经验的生意人,他们进场之前会先看这个区域的整体规划,看物业管理水平,看周边还有什么项目在建,这些东西决定了这个区域能不能真正成熟起来。

小贴士

如果你现在考虑在五象新区总部基地周边做点生意,别急着签合同,先去实地看几次,不同时间段都去看看,看人流动线,看周边配套进度,看物业管理水平,这些东西比租金便宜不便宜重要得多,另外如果你不是做餐饮这种高频消费的业态,那就更要算清楚客单价和复购率,因为写字楼人群的消费虽然稳定,但他们的选择也多,你得有足够的理由让他们记住你,而不是随便找个替代品,还有就是别指望一开业就爆满,这种区域的生意是慢慢养起来的,真正的红利要等写字楼入驻率上来才能完全释放,你得有耐心熬过前期的冷清期,那段时间才是真正考验你判断力的时候。