南宁江南区誉江南小区污水横流60天无人管,物业直接官宣:7月准时撤场!

2026年5月最新民生直击，南宁小区物业矛盾再度白热化，就在江南区奥园瀚德誉江南小区，近期冲上本地民生热议榜单榜首！

一边是业主每天开窗闻恶臭、出门踩污水，苦熬整整两个月无人妥善处置；另一边物业直接摆烂摊牌，早早发布正式通知，官宣今年7月10日果断撤场走人。污水扰民叠加物业撤场双重暴击，上千户业主陷入两难困境：好好的家园，为何短短两年就走到“无人管、没人理、管不好”的地步？

现场触目惊心：污水粪水外溢60天，恶臭熏天、地面长满青苔

从今年3月下旬开始，誉江南小区1栋外围商铺旁的污水管道就出现严重堵塞问题，后续持续恶化，粪水、生活污水长期大面积外溢横流，一直延续到5月都没有彻底根治。小区业主实拍画面不忍直视：污水积满路面久久不退，地面常年潮湿打滑，厚厚的青苔遍布走道，刺鼻腐臭味、恶臭味全天不散，不管是低层住户开窗通风，还是业主日常出行、孩童玩耍，全程饱受煎熬。

不少业主多次线下反馈、线上投诉，反复催促物业上门疏通整改，但次次沟通都石沉大海，问题拖了一天又一天，整改盼了一回又一回，最终拖成持续两个月的长期民生顽疾，居住舒适度直线暴跌，基础居住安全都得不到保障。 物业甩锅摆烂：缴费率太低连年亏损，拒不维修，干脆直接官宣撤场。面对业主的合理维权和整改诉求，小区物业不仅没有履职尽责、快速处置民生难题，反而一味甩锅推诿，态度极其消极。

物业对外直白表态：目前小区物业费整体收缴率仅23.7%，进驻小区两年以来持续亏损，累计亏损金额已达百万元，企业无力承担高额运维、保洁、维修成本，没钱干活、没钱整改。更硬核的是，物业早已提前下发正式撤场通知，明确落款时间和执行节点：2026年7月10日正式退出小区物业管理服务工作，摆明“不想管、不愿管、管不动”的摆烂态度。

矛盾就此彻底死循环：服务差→业主不愿缴费→物业没钱不做事→小区环境更差→缴费率更低，最后物业直接甩手撤场，所有烂摊子、所有遗留难题，全部留给无辜业主自行承担。

官方紧急介入督办：不准摆烂甩锅，撤场前必须做好本职服务

事件经业主持续爆料、媒体5月9日公开曝光后，迅速引发社会广泛关注，江南区住建局第一时间赶赴小区现场核查、实地督办处置。

经部门现场勘查核实，本次污水长期外溢的核心根源，是小区园林施工挤压导致管道变形破损，属于前期工程遗留问题，并非业主无端造成，物业不得以任何理由拖延清理、拒绝维修。

住建部门当场下达明确整改要求：

✅ 物业必须即刻行动，第一时间清理路面残留污水、消杀除臭，恢复公共区域整洁环境；

✅ 开发商限期完成破损管网全面排查、彻底翻新修复，杜绝污水再次反溢复发；

✅ 严令禁止物业以撤场为借口摆烂躺平、甩锅不作为，过渡期必须坚守岗位、履职到位，保障小区基本物业服务不脱节、民生底线不失守。

行业深度反思：小区物业恶性循环，到底谁吃亏？

誉江南小区的现状，绝非个例，而是当下南宁众多住宅小区物业乱象的真实缩影，这场恶性循环的爆发，物业与业主双方都有不可推卸的责任，没有绝对的受害者，却有共同的损失。

从物业端来看，不少小区物业背离服务本质，遇问题就推诿扯皮、敷衍了事，污水堵塞、设施损坏等民生难题久拖不决，甚至在经营亏损后，不主动想办法优化服务、提升收缴率。但从业主端来讲，部分业主也存在非理性维权的情况，看到服务有瑕疵就直接拒缴物业费，殊不知这种对抗性方式，只会让物业运维资金更加紧张，服务质量进一步下滑，陷入“服务差→拒缴物业费→资金缺→服务更差”的死循环。最终，小区环境变差、安全隐患增多、房产资产持续贬值，全体业主才是这场恶性循环中最直接、最根本的吃亏者。