“13.8万元！亏血本出售！南宁青秀山/方特/万达茂附近
龙光·玖珑台公寓，40平loft，5.09米层高，毛坯可自隔两层！可做两室一厅两卫！住2-4人！
一线江景，楼下江滨公园，环境优美舒适！”（该房源链接👇）

贝壳找房丨二手房新房租房装修

以上这段文字是业主发给大卫的。
该套房源是去年8月份挂牌出售，当时的挂牌价是25万。毛坯，已出租给人家做仓库使用。房子所有楼层是8楼，总高12层，可看部分江景，图6是楼上邻居看江的视野。图5是小区大门和部分园林实景图。

小区位于江湾路2号，共33栋中高层组成，容积率3.0，绿化率30%。小区周边配套完善:
交通:地铁四号线清平坡、龙岗站两三公里；公交站97路、D67路等；楼下共享单车。
购物:万达茂大型商场；小区自带超市、生鲜水果店等。
公园:灵归山公园1.2公里左右。
医疗:前海人寿广西医院。

适合人群:总价低（低于小区均价40%左右），购房无压力，特别适合单身或小两口居住，养老亦佳。
不足:该房子是公寓性质，50年产权，不通燃气，二手买卖只能全款交易。另外该房子还没得房产证，根据相关政策自持20年后方可办证（从2018年算起，还有13年左右）。
（相关政策:关于公寓自持:
龙光玖珑臺的地块是政府正规挂牌，龙光拍卖得的，是正规商业用地，南宁市政府为了加快五象新区的快速发展，要求很多上市大房开（如龙光，绿地，万科，富雅）等知名房企在五象新区拍的地都必须有一部分自持20年。这是政府为了稳定发展新区，用大房开的影响力促进新区发展的一个特殊政策，20年后就可以根据政策统一办理房产证。)

房子是真的便宜，隔两层后可使用面积55平方左右，13.8万的价格真是超值了，不论是自住或者投资（买来装修再出租）都是不错的，远比租房更划算。

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