南宁恒力城:凤岭北东站旁的百亩低密现房大城

恒力城是广西本土十强房企恒力集团在南宁兴宁区凤岭北板块打造的大型低密度社区。项目占地约130亩，总建筑面积约27万平方米，规划25栋16-18层的小高层住宅，容积率仅2.2，绿化率高达35%，是一个主打高得房率、成熟配套和现房销售的改善型楼盘。

一、 项目核心信息

• 项目名称：恒力城

• 开发商：广西恒力集团（南宁恒力房地产有限公司）

• 项目地址：南宁市兴宁区合坡路33号（凤岭北，东站商圈板块）

• 占地面积/建筑面积：约130亩（约8.67万㎡） / 约27万㎡

• 产品规划：25栋16-18层小高层，总计约1800户

• 容积率/绿化率：2.2 / 35%

• 物业公司/物业费：广西恒润物业服务有限公司 / 2.38元/㎡·月

• 装修标准：毛坯交付

• 车位比：约1:1.1

• 参考价格：毛坯参考价约6888-8800元/㎡；精装房约7888-9000元/㎡

• 总套数：3219

• 在售户型：建面约76-136㎡的二至五房，主力为三至四房，得房率高达102%-106%

• 交房状态：现房/准现房，部分楼栋已交付，整体预计最晚2025年12月31日交房

二、 立体交通网络

地铁：

• 项目目前无已开通的地铁直达，但周边规划有地铁线路（如5号线延长线）。

• 最近的地铁站是已开通的轨道交通5号线金桥客运站，距离约1.4公里（约1390米），步行需15-20分钟。

公交：

• 公交出行非常便利。最近的公交站是合坡邕宾路口站，距离小区仅约94米（另有资料显示约287米）。

• 金桥农产品市场南门站距离约641米，金桥农产品市场站距离约529米。

• 途经线路包括D42路、W31路、K8路、K22路、606路、608路、20路等，可通达全城。

自驾：

• 项目紧邻合坡路，连接凤凰岭路、铜鼓岭路，可快速直达凤岭北腹地和东盟商务区。

• 距离南宁东站约3公里，出行便利。

三、 全龄段教育资源

项目周边教育资源丰富，但多为普通公立学校，缺乏顶尖名校。

• 幼儿园：爱心幼儿园（约259米）、南宁市博爱幼儿园（约277米）、盛天东郡幼儿园、吉祥路幼儿园（二塘分园）等环绕。

• 小学：南宁市二塘小学、南宁市虹桥小学等。

• 中学：南宁市兴宁区第一初级中学、南宁十四中三塘校区（规划/在建）等。

四、 日常生活采购（菜市场）

项目最大的生活配套亮点之一是毗邻大型批发市场。

• 广西金桥国际农产品批发市场：这是南宁知名的综合性批发市场，蔬菜、水果、肉类、干杂等一应俱全，价格实惠。该市场距离项目仅约500米（另有资料显示约1.2公里），步行或短途驾车即可到达，日常采购极为方便。

• 此外，周边还有美乐多生活超市、一品鲜生活超市等社区超市。

五、 医疗健康保障

项目周边形成了“社区医疗+大型医院”的医疗保障网络。

• 基层医疗：南宁市兴宁区盛天东郡社区卫生服务站、同春堂中医、南宁惠爱脑科医院等均在项目周边。

• 三甲医院：广西中医药大学第一附属医院仙葫院区距离项目约8分钟车程，是一所综合性三甲医院。广西区妇幼保健院厢竹院区、自治区人民医院东院也在车程范围内。

六、 商业与生态休闲配套

商业购物：

• 大型商业体：南宁首创奥特莱斯（三塘店）是距离最近的大型商业，可满足一站式购物需求。此外，新城吾悦广场、青秀万达广场、会展航洋城、万象城等均在车程可达范围内。

生态公园：

• 广西药用植物园、那考河湿地公园、凤岭儿童公园等均在项目约10分钟车程内，为周末休闲提供了好去处。

总结

恒力城的核心优势在于其现房/准现房销售的确定性、低容积率（2.2）的舒适居住环境以及极其成熟和便利的生活配套。项目紧邻金桥农产品批发市场，日常采买性价比高；公交网络密集，出行方便；周边学校、医疗、商业、公园等配套一应俱全。对于注重生活烟火气、追求高性价比、且希望尽快入住的购房者（尤其是刚需和首改家庭）来说，这是一个非常务实的选择。需要注意的是，项目目前距离已开通的地铁站有一定距离（约1.4公里），且学区资源属于常规配置。

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