春节前最后两天，南宁规划局官网悄悄挂出一个公告,很多人已经放假回家城里静悄悄的。可这份规划就像一颗石子扔进平静的湖面，直接炸开了南宁楼市的节奏。南宁被列为第二批城市设计试点城市，这次请来上海同济设计院与南宁城乡规划设计院共同操刀，编制了《南宁市总体城市设计》。草案已经过专家审议，进入批前公示阶段，跟之前的设计一比，变化大到让人坐不住。
新增2条地铁，机场线没了
和买房人关系最密的地铁线路这次调整幅度很大。相比老版本，有六个明显变化。新增一条东西走向的线路，起于沙井，过江南，穿邕江，走青山、三岸、仙葫，再转回龙岗东。对沙井和凤岭南、仙葫、龙岗以东的板块是利好啊。另一条新增的南北线，经过南宁东站,穿过凤岭南、三岸，到龙岗蒲庙，最后通五象新区外围，对凤岭南、三岸、龙岗蒲庙和五象南都是好消息。但是，原来规划的南宁东站到吴圩机场的机场线，在这份规划里消失了，原线路沿线的楼盘，尤其是玉洞大道一带的，实打实被利空了一把。好在5号线会延长到机场，算是补上了这缺口。2号线也延长了，横穿五象新区，东边到还没开发的五象东。4号线拉到蒲庙，和新增的东西线交汇。总体来说，沙井、凤岭南三岸、仙葫、龙岗蒲庙这些板块的楼盘，还有部分待开发区域，都踩上了规划红利。前段时间开发商抢着拿地的凤岭南三岸，更是直接迎来双地铁。
“南宁都心”概念浮出水面
老版的规划里，南宁的市级中心是朝阳商圈、埌东-东盟商圈和五象CBD。如今新设计里冒出一个更核心的概念——南宁中央活力区。这个区域把埌东-东盟商圈和五象CBD合在一起，除了现有的几座桥，后面还要靠穿江隧道把它们连起来。这就是规划中“一主四副”的“一主”，总面积60平方公里。朝阳、沙井、龙岗和四塘则是四个副中心。这60平方公里的“南宁都心”，里头有青秀山和五象岭，是高楼最集中的地方，经济最发达，宜居指数也高。你家房子在不圈里，值得拿出地图来对一下。
2018年邕江大改造后，那条曾经的臭水沟已经大变样，但规划里说这只是个开始。未来邕江和它的支流、小湖泊要连成一张水网像城市的脊梁和脉络一样。两岸功能会更全，加上更多人文元素，居住价值还要再往上提。如果真按设计落地，江景房的价格天花板，还得往高处挪。
这次规划里放出一张未来的控制区图，除了我们现在住的城区，南宁还要再开发六个新板块。武鸣带着东盟经开区是其一，吴圩那马一南一北，大塘伶俐六景也在列。以前在这些地方囤了地皮或者有老房子的，说不定会赶上暴富的机会。当然，这是远景规划，得等很多年才能兑现。
得泼一盆冷水，现在看到的只是批前公示，后面要走完所有流程，直到国家部委盖章才算数。就算国家批了，没开工没建好，一切都可能再变。南宁的地铁线十几年来改了多少轮，大家心里有数。现在板上钉钉的只有1到5号线。规划归规划，对自己不利的别太伤心，看着是大利好的也别高兴得太早。城市格局、城市群发展、新城崛起的速度，往往快过人的想象。南宁城市规划的调整，直接牵动楼市规划、土地出让、地铁规划这些具体操作。像广西高速公路、高速扩建、高速改扩建、城际铁路这些基建项目，以及城镇化进程、省会城市格局的演变，都在推着城市往前走。粤桂互联互通、两广交通的打通，也让南宁这个交通枢纽的地位越发重要。但，一切还在变数中。
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