【南宁良庆区租房】威宁青运村 2026年5月 便民手册|地铁口 / 物业 / 停车收费配套全核实

      在南宁良庆区找租房、自住的朋友注意了！今天给大家整理了南宁威宁青运村的全维度便民信息，从物业电话、停车收费，到地铁口距离、周边商超学校，学区划片、快递代收点，一篇全说清，不管是业主自住，还是租房住，都能用得上。建议收藏转发，方便日常随时查阅！

南宁本地小区指南 原创独家出品 | 全内容住建局备案+物业公示+教育局发布文件多渠道交叉核验 | 禁止无授权搬运、篡改、二次洗稿

📍 一、小区基础核心信息

小区完整不动产登记备案地址：南宁市良庆区良庆镇庆歌路10号项目备案组团划分说明：本小区无多组团划分，为单一70年产权纯住宅板块；项目分一期、二期开发建设，一期为1#-15#楼、二期为16#-30#楼，两期同属一个物业管理区域，无物理隔断、无独立门禁分区，地下车库全域连通，由南宁威凯智慧物业服务有限公司统一承接全小区物业服务与管理；民间俗称的“五象青运村、威宁青运村南北区”与备案名称完全一致。

业主独家内部提示：本小区为五象新区核心区高端纯居住大盘，紧邻广西体育中心，步行5分钟可达地铁3号线庆歌路站，是五象新区少有的低密板楼为主的纯住宅社区；小区主入口紧邻庆歌路，1分钟即可驶入平乐大道、玉洞大道城市快速路，全程无红绿灯快速通达东盟商务区、火车东站、吴圩机场，早高峰通勤无拥堵；小区配建公办幼儿园、紧邻体强路中小学，真正实现全龄段目送式上学，是五象新区改善型居住、陪读家庭的热门选择

▶ 【70年产权纯住宅组团】

🏢 物业公司全称：南宁威凯智慧物业服务有限公司「物业现场公示终版」 📞 24小时应急服务热线：0771-4738888「物业现场公示终版」 📞 组团专属前台电话：0771-4739999「物业现场公示终版」 💰 物业费标准：2.38元/㎡·月（70年产权高层住宅，按建筑面积收取，已包含电梯运维费、公共区域能耗费、24小时安保服务、专属一对一管家服务、公共区域绿化养护与保洁服务，无额外强制附加费）「物业现场公示终版」 💳 物业缴费渠道：威宁智慧服务公众号、小区物业服务中心线下缴费、微信/支付宝生活缴费、银行代扣 📋 物业标准报修流程：

1. 1. 线上：威宁智慧服务公众号提交报修申请，专属管家10分钟内响应派单
2. 2. 线下：拨打24小时应急热线或小区前台电话报修
3. 3. 紧急维修（水电泄漏、电梯困人、燃气泄漏、安防报警等）15分钟内必须上门处置 📅 交付与产权情况：2023年6月整体竣工交付，全组团房源均可正常办理不动产权证，截至2026年4月，100%房源已完成不动产权登记「住建局备案数据」 🏘️ 备案总户数：2991户「住建局备案数据」 🏢 备案楼栋总数：30栋高层住宅（备案编号：1#-30#楼）「住建局备案数据」 🚪 分楼栋精准梯户配比（住建局备案数据）：小区为板楼+塔楼混合结构，1#-12#楼为板楼设计1梯2户，13#-30#楼为塔楼设计2梯4户，总高17-26层。

▶ 整体建筑与出行配套

• • 建筑与通行管理：全小区为高层板楼+塔楼混合纯住宅业态，实行100%完全人车分流管理，机动车直接驶入地下车库，地面无任何机动车通行路线、无地面停车位，仅保留消防应急通道；小区共设置3个车行出入口、4个独立人行主出入口，均实行24小时门禁+人脸识别管理「实地核验」
• • 🚌 周边公交
1. 1. 庆歌路体强路口站：高德地图实测步行距离50米，运营线路：15路、26路、68路、108路、118路、W13路
2. 2. 广西体育中心站：高德地图实测步行距离200米，运营线路：15路、26路、68路、70路、106路、108路、118路、D6路、W13路
3. 3. 平乐大道庆歌路口站：高德地图实测步行距离300米，运营线路：12路、15路、26路、48路、70路、108路、117路
• • 🚇 地铁出行
1. 1. 地铁3号线「庆歌路站」D口：实测步行距离400米，正常步行5分钟
2. 2. 地铁3号线「广西体育中心站」B口：实测步行距离800米，正常步行11分钟
3. 3. 地铁3/4号线「五象总部基地站」C口：实测步行距离1500米，正常步行21分钟

业主独家内部提示：本小区为五象核心区纯正地铁口物业，地铁3号线庆歌路站可快速通达五象总部基地、火车东站、吴圩机场、朝阳广场、东盟商务区，早高峰通勤无需换乘；小区紧邻广西体育中心，演唱会、体育赛事期间可步行直达，无需担心交通拥堵、停车难问题；小区门口公交线路覆盖五象新区全板块、青秀区、江南区，公共出行极为便捷

📦 二、快递与代收点

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📦 固定代收点

1. 1. 菜鸟驿站（威宁青运村店）：地址：小区8栋1层配套用房，小区内步行距离50米
2. 2. 顺丰驿收发快递驿站（威宁青运村店）：地址：小区20栋1层配套用房，小区内步行距离60米 📦 自助快递柜分布：小区每栋单元楼楼下、主出入口、地下车库入户大堂均设有丰巢、菜鸟智能快递柜，24小时可自助取件、寄件 🕒 驿站营业时间：所有驿站均为周一至周日 08:30-21:30（法定节假日09:00-20:00） 📮 代收范围：中通、圆通、申通、韵达、顺丰、京东、极兔、邮政等全品牌快递包裹代收、寄件服务 📞 品牌全国服务热线：菜鸟驿站全国热线951966、圆通全国热线95554、顺丰全国热线95338

业主独家内部提示：驿站仅对本小区业主开放，外来人员无法进入小区内取件，保障居住安全；大件快递、生鲜冷链可提前联系驿站暂存48小时，业主可预约驿站上门派送、取件服务，无需前往驿站现场；物业服务中心不提供私人快递代收服务，避免包裹丢失、错拿风险

🚗 三、停车指南（2026年4月物业现场公示最新规则）

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▶ 【全小区统一停车规则】

🚗 停车位总数：地下产权车位3890个「住建局备案数据」 📊 车位配比：1:1.3 🅿️ 车位类型：地下产权车位、人防车位，小区无地面停车位 💴 业主月租收费标准（物业现场公示终版）：

• • 产权车位管理费：80元/月/个
• • 人防车位统一月租：300元/月/个（含车位管理费，无额外费用） 💴 访客停车收费标准（物业现场公示终版）：
• • 前30分钟免费，首小时5元，超出后每小时加收2元，24小时内累计封顶25元
• • 业主可在物业前台为亲友车辆报备，每月享3次24小时内10元封顶优惠

⚠️ 全小区统一停车管理规范

1. 1. 地下车库实行一车一杆自动识别通行，仅已备案业主车辆可自动识别进入，未备案访客车辆需登记并经对应业主专属管家确认后方可进入
2. 2. 夜间22:00-次日06:00，访客车辆进入地下车库，需物业与业主电话二次确认后方可放行
3. 3. 严禁占用消防通道、人行通道、无障碍车位、人防门区域、业主专属产权车位停车，违规车辆物业将予以锁车处理，产生的损失由车主自行承担
4. 4. 地下车库全线限速5公里/小时，禁止飙车、鸣笛、洗车、改装车辆长时间怠速、长时间开启远光灯等行为
5. 5. 月租车位需按月缴费，逾期10天未缴将自动转为临停计费，连续欠费30天物业有权收回车位使用权
6. 6. 车辆进入车库需规范停放，不得占用车道、堵塞消防卷帘，装修材料运输车辆需错峰进入，禁止高峰时段占用车道装卸货物

业主独家内部提示：全小区所有地下车位均可向物业申请安装新能源充电桩，需提供车位产权证明、购车证明、电力部门报备文件，物业全程配合办理相关手续，无任何额外限制；小区地下车库已预留大量充电桩预装接口，安装流程更便捷；小区周边庆歌路、体强路沿线设有市政收费停车位，月租150元/月，可补充小区车位不足

💧 四、水电燃气&服务报修指南

水费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、广西绿城水务公众号、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：0771-3296332
• • 停水通知渠道：广西绿城水务公众号、小区物业公告栏、专属管家一对一推送、业主群同步
• • 用水性质：全小区70年产权住宅均执行居民生活用水标准

电费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南方电网95598公众号、网上国网APP、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：95598
• • 停电通知渠道：南方电网95598公众号、小区物业公告栏、专属管家一对一推送、业主群同步
• • 用电性质：全小区70年产权住宅均执行居民生活用电标准

燃气

• • 供气单位：南宁中燃城市燃气发展有限公司
• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南宁中燃公众号、线下营业厅缴费、银行代扣
• • 24小时抢险服务热线：0771-3333333
• • 燃气覆盖情况：全小区所有楼栋、所有户型均已全覆盖管道燃气
• • 业务办理说明：燃气开通、过户、改管、维修，均可通过南宁中燃公众号线上申请，或拨打热线预约上门服务，物业可全程协助对接办理

业主独家内部提示：住宅燃气每年有1次免费上门安检，可联系中燃预约；小区采用双回路供电系统，可实现突发停电无缝切换，最大程度避免停电影响；小区已完成一户一表水电改造，公摊水电费已包含在物业费内，无需额外分摊

🏫 五、教育配套

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周边全学段学校

• • 南宁市良庆区第二实验幼儿园青运村分园：步行距离200米，公办普惠幼儿园，正常办学
• • 南宁市体强路小学：步行距离500米，良庆区直属公办小学，正常办学
• • 南宁市体强路中学：步行距离800米，良庆区直属公办初级中学，正常办学
• • 南宁市第四中学五象凤凰校区：步行距离1500米，南宁市直属公办完全中学，正常办学
• • 南宁市良庆区第一实验幼儿园：步行距离1000米，公办普惠幼儿园，正常办学

学区划片说明

划片核心规则：本小区全业态均为70年产权住宅，全部纳入义务教育划片范围，无商业/公寓非住宅房源

• • 小学学区：南宁市体强路小学 划片范围说明：根据良庆区教育局发布的2025年小学招生服务地段公告，庆歌路10号威宁青运村小区明确划入南宁市体强路小学招生服务范围，全小区70年产权住宅房源均纳入。
• • 初中学区：南宁市体强路中学 划片范围说明：参考良庆区教育局2025年发布的中小学招生服务地段划分公告，南宁市体强路小学对口直升初中为南宁市体强路中学；最终划片以入学当年良庆区教育局发布的最新公告为准。
• • 补充落户要求：入学需满足「房户一致、独立产权、实际居住」，适龄儿童户口需随父母双方/一方落户在本小区住宅内，房屋产权人需为父母双方/一方，无强制落户年限要求，以当年招生政策为准。

业主独家内部提示：良庆区实行学位锁定政策，小学6年、初中3年内一套房产仅享有一个地段入学名额（同一家庭多子女除外），二手房交易需提前向对应学校、良庆区教育局核验该房产学位占用情况，避免影响子女入学；小区配套公办幼儿园优先录取本小区业主子女，需提前一年报名登记

🛒 六、周边便民服务

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生鲜商超

• • 钱大妈生鲜（威宁青运村店）：小区西门沿街配套用房，步行距离50米
• • 冠超市（体强路店）：体强路19号，步行距离400米
• • 沃尔玛购物广场（五象万象汇店）：平乐大道37号五象万象汇B1层，驾车距离1.5公里
• • 宜家家居南宁商场：平乐大道12号，驾车距离2公里
• • 五象新区农贸市场：体强路8号，步行距离600米

医药服务

• • 老百姓大药房（威宁青运村店）：小区西门沿街配套用房，步行距离50米，医保定点零售药店
• • 大参林药店（体强路店）：体强路19号，步行距离400米，医保定点零售药店
• • 一心医药（庆歌路店）：庆歌路8号，步行距离300米，医保定点零售药店

医疗配套

• • 广西国际壮医医院：驾车距离2公里，三级甲等综合医院
• • 广西医科大学附属五象新区医院：驾车距离3公里，三级甲等综合医院
• • 南宁市良庆区人民医院：驾车距离2.5公里，二级甲等综合医院
• • 南宁市第一人民医院五象院区：驾车距离4公里，三级甲等综合医院

银行&政务服务

• • 银行网点
1. 1. 中国工商银行（南宁五象体强路支行）：小区西门沿街配套用房，步行距离50米
2. 2. 中国建设银行（南宁五象庆歌路支行）：庆歌路8号，步行距离300米
3. 3. 中国银行（南宁五象总部基地支行）：五象大道399号，驾车距离1.5公里
4. 4. 桂林银行（南宁良庆威宁青运村社区支行）：小区西门沿街配套用房，步行距离50米
• • 政务便民点：所属社区全称、详细地址、办公电话、办公时间、可办业务
1. 1. 所属社区全称：南宁市良庆区良庆镇体强社区居民委员会
2. 2. 详细地址：南宁市良庆区体强路19号
3. 3. 办公电话：0771-4301581
4. 4. 办公时间：周一至周五 上午9:00-12:00，下午14:00-17:00（法定节假日除外）
5. 5. 可办业务：居住证办理、生育服务登记、社保医保咨询、居住证明开具、民政救助申请、党员服务、邻里矛盾调解等

便民餐饮&休闲

• • 日常餐饮配套说明：小区沿街配套商铺全品类覆盖米粉店、快餐简餐、品牌茶饮、特色小吃、商务简餐，步行3分钟内可满足日常用餐需求；驾车1.5公里可达五象万象汇、五象航洋城，覆盖各类特色餐饮、商务宴请、家庭聚餐全需求；驾车3公里可达宜家家居、万达茂，满足全场景用餐需求。
• • 休闲配套说明：小区步行5分钟可达广西体育中心，内设体育场、游泳馆、羽毛球馆、健身步道；步行10分钟可达五象湖公园，内设环湖健身步道、花海景观、儿童游乐区、运动场馆；驾车10分钟可达南宁园博园、方特东盟神画；周边5公里内覆盖青秀山风景区、亭子码头、万达茂等核心文旅配套，满足日常休闲、周末游玩、运动健身全需求。

📌 七、业主实用小贴士

装修报备流程

1. 1. 资料准备：业主身份证、不动产权证/购房合同、装修设计图纸（含外立面、消防、水电改造专项图纸）、施工单位营业执照+资质证明、施工人员身份证复印件
2. 2. 申报提交：前往小区物业服务中心填写《装饰装修申报登记表》，提交全部资料，签署《装修管理服务协议》《消防安全责任书》《外立面管理承诺书》
3. 3. 审核缴费：物业3个工作日内完成图纸审核，审核通过后，缴纳装修押金10000元、装修垃圾清运费12元/㎡、施工人员出入证工本费10元/张
4. 4. 开工施工：审核通过后发放施工许可证方可进场；施工时段为工作日8:00-12:00、14:00-18:00，周末及法定节假日禁止任何噪音施工
5. 5. 竣工验收：装修完工后向物业申请竣工验收，验收合格且无违规装修、无公共区域损坏的，3个月内全额退还装修押金

业主独家内部提示：全小区住宅封窗必须严格遵守物业统一规范：窗框颜色必须与原建筑外立面一致（浅灰色），必须使用内开窗，禁止外开窗、外置防盗网、外置晾衣架、雨棚；临庆歌路、体强路户型封窗方案需提前报备物业审核，不得破坏建筑外立面整体风貌，审核通过后方可施工

垃圾分类指引

• • 投放点设置：小区每栋单元楼楼下、主出入口均设有四分类垃圾桶（可回收物、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾）；小区北门设有集中垃圾分类房、装修垃圾/大件垃圾临时堆放点
• • 投放要求：厨余垃圾需沥干水分、去除包装物后投放；装修垃圾、大件家具需提前报备物业，由物业统一安排有资质的单位清运至指定堆放点，严禁业主自行随意丢弃

社区服务指引

• • 社区党群服务中心：体强社区党群服务中心（体强路19号），工作日正常办理政务业务
• • 物业便民服务：物业服务中心可提供钥匙托管、访客登记、报修投诉、停水停电通知、家政服务对接、家电维修对接、房屋托管等全维度便民服务，专属管家24小时一对一响应

邻里沟通规范

1. 1. 夜间22:00至次日8:00，禁止居家产生影响邻居休息的噪音，严禁在公共区域、业主群发布商业广告、不当言论、泄露他人隐私信息
2. 2. 文明养犬：养犬需办理南宁市养犬登记证，定期接种狂犬疫苗；遛犬必须全程牵绳，及时清理粪便；禁止饲养烈性犬、大型犬，禁止宠物进入儿童游乐区、公共会所
3. 3. 禁止占用消防通道、楼道、连廊、入户大堂等公共区域堆放私人物品，禁止损坏小区绿化、公共设施设备、外立面结构
4. 4. 绝对禁止高空抛物，严禁翻越小区围栏、门禁，外来人员需经业主确认后方可进入小区
5. 5. 小区住宅严禁用于经营性商业活动，包括民宿、工作室、外卖仓储、办公、直播带货等，保障小区纯居住品质

❓ 八、业主高频问题答疑

Q1：买了威宁青运村的房子，一定能读体强路小学和体强路中学吗？A：本小区70年产权住宅房源已明确划入南宁市体强路小学、南宁市体强路中学招生服务范围，但入学需满足当年发布的招生政策中「房户一致、独立产权、实际居住」的要求，最终录取结果以学校当年发布的招生公告为准；本小区无商业/公寓非住宅房源，所有住宅房源均纳入划片范围。

Q2：小区周边地铁出行方便吗？最近的地铁站是哪个？A：小区周边地铁出行极为便捷，最近的地铁站为地铁3号线庆歌路站D口，实测步行距离400米，正常步行5分钟可达；地铁3号线可快速通达五象总部基地、火车东站、吴圩机场、朝阳广场、东盟商务区，10分钟内可换乘南宁地铁所有线路，是五象核心区纯正地铁口物业。

Q3：小区是纯住宅吗？有没有对外经营性底商，会不会有噪音影响？A：小区为纯70年产权住宅社区，仅配套少量便民型沿街底商，无大型商业综合体，底商经营范围以生鲜、医药、便民服务为主，无重餐饮、娱乐业态，且底商与住宅区域有物理隔断，营业时间为8:00-22:00，夜间无经营性噪音，小区实行24小时安保巡逻，保障居住安静与安全。

Q4：小区封阳台有什么硬性要求？违规会有什么后果？A：小区封阳台必须严格遵守物业统一规范：① 窗框颜色必须与原建筑外立面一致（浅灰色） ② 必须使用内开窗，禁止外开窗 ③ 禁止安装外置防盗网、外置晾衣架、雨棚 ④ 临城市主干道户型封窗不得破坏建筑外立面整体风貌 ⑤ 封窗方案需提前报备物业审核，审核通过后方可施工；违规施工的，物业将责令限期整改，拒不整改的将扣除全额装修押金，同时上报城管执法部门处置。

Q5：买了小区的二手房，需要去物业办理哪些手续？A：完成房产过户后，需携带新的不动产权证、业主身份证，前往小区物业服务中心办理6项核心手续：① 业主信息与产权人变更 ② 物业费、车位管理费、水电燃气费交割 ③ 门禁、电梯、地下车库权限更新 ④ 车辆备案登记 ⑤ 专属管家服务对接 ⑥ 装修、改造历史档案交接，避免影响后续居住使用。

Q6：小区是哪个社区管辖？居住证在哪里办理？A：小区归属南宁市良庆区良庆镇体强社区管辖，居住证办理可前往体强社区党群服务中心（体强路19号）提交材料办理，也可通过「南宁警方」公众号线上申请，物业可协助提供居住证明材料、对接办理流程。

Q7：小区车位可以买卖吗？产权年限是多久？A：小区地下产权车位可正常上市交易，产权年限与住宅一致为70年，可单独办理不动产权证；人防车位产权归国家所有，不可买卖、不可办理产权证，仅可租赁使用，单次租赁期限最长不超过20年。

Q8：小区是人车分流吗？地面有没有机动车通行？A：小区实行100%完全人车分流管理，所有机动车直接驶入地下车库，地面无任何机动车通行路线、无地面停车位，仅保留消防应急通道，完全杜绝机动车对地面居住环境的干扰，老人、小孩在园区内活动更安全。

Q9：小区紧邻广西体育中心，赛事、演唱会期间会不会有噪音影响？A：小区住宅区域与广西体育中心有城市主干道、绿化隔离带分隔，且住宅窗户均采用双层中空隔音玻璃，正常赛事、演唱会期间室内无明显噪音影响；夜间22:00后体育中心无大型活动举办，不会影响夜间休息；大型活动期间物业会加强园区安保巡逻，保障业主居住安全。

Q10：威宁青运村作为五象核心区纯改善住宅，二手房交易有什么需要特别注意的？A：本小区二手房交易需重点注意4点：① 提前核实住宅房源学位占用情况，良庆区实行6年小学+3年初中的学位锁定政策，避免影响子女入学；② 核实房源物业费、车位管理费是否存在欠费，完成全部费用交割后再办理过户手续；③ 确认房源装修、外立面改造是否符合物业规范，避免因前业主违规装修产生后续整改责任与押金损失；④ 核实房源产权是否清晰、有无抵押、查封等限制交易的情况，确保交易安全。