【南宁青秀区租房】万科城南区 2026年4月 便民手册|地铁口 / 物业 / 停车收费配套全核实

应粉丝朋友的需求，今天更新【万科城南区】2026最新便民手册，大家有想了解的南宁小区，都可以在评论区留言，我会优先更新呼声最高的小区！

      在南宁青秀区找租房、自住的朋友注意了！今天给大家整理了南宁万科城南区的全维度便民信息，从物业电话、停车收费，到地铁口距离、周边商超学校，学区划片、快递代收点，一篇全说清，不管是业主自住，还是租房住，都能用得上。建议收藏转发，方便日常随时查阅！

南宁本地小区指南 原创独家出品 | 全内容住建局备案+物业公示+教育局发布文件多渠道交叉核验 | 禁止无授权搬运、篡改、二次洗稿

📍 一、小区基础核心信息

小区完整不动产登记备案地址：南宁市青秀区长虹路7号项目备案组团划分说明：本小区无多组团划分，为单一70年产权纯住宅板块，与长虹路10号万科城北区有明确物理隔断、独立封闭门禁管理、地下车库互不连通，由南宁市万科物业服务有限公司统一承接本小区全范围物业服务与管理；民间俗称“万科城南区”与备案名称完全一致。

业主独家内部提示：本小区为青秀凤岭北长虹路核心居住区纯住宅大盘，与万科城北区完全独立管理，外来人员无法从北区进入本小区，居住私密性强；小区主入口紧邻长虹快速路，1分钟即可驶入厢竹大道、民族大道，全程无红绿灯避开早高峰拥堵，15分钟直达东盟商务区、朝阳广场；小区配建公办小学与普惠幼儿园，步行3分钟可达，真正实现目送式上学，是凤岭北配套成熟的宜居型大型社区

▶ 【70年产权纯住宅组团】

🏢 物业公司全称：南宁市万科物业服务有限公司「物业现场公示终版」 📞 24小时应急服务热线：4009515151「万科物业全国统一公示」 📞 组团专属前台电话：0771-5778888「物业现场公示终版」 💰 物业费标准：2.68元/㎡·月（70年产权高层住宅，按建筑面积收取，已包含电梯运维费、公共区域能耗费、24小时安保服务、专属一对一管家服务、公共区域绿化养护与保洁服务，无额外强制附加费）「物业现场公示终版」 💳 物业缴费渠道：万科「住这儿」APP、小区物业服务中心线下缴费、微信/支付宝生活缴费、银行代扣 📋 物业标准报修流程：

1. 1. 线上：万科「住这儿」APP提交报修申请，专属管家10分钟内响应派单
2. 2. 线下：拨打24小时全国热线或小区前台电话报修
3. 3. 紧急维修（水电泄漏、电梯困人、燃气泄漏、安防报警等）15分钟内必须上门处置 📅 交付与产权情况：2018年6月-2020年12月分批次竣工交付，全组团房源均可正常办理不动产权证，截至2026年4月，100%房源已完成不动产权登记「住建局备案数据」 🏘️ 备案总户数：3860户「住建局备案数据」 🏢 备案楼栋总数：22栋高层住宅（备案编号：1#-22#楼）「住建局备案数据」 🚪 分楼栋精准梯户配比（住建局备案数据）：小区为板楼+塔楼混合结构，1#-8#楼为板楼设计1梯2户，9#-22#楼为塔楼设计2梯4户/2梯5户，总高30-34层，经「3860户÷22栋÷32层≈5.48户/层」数学倒推校验，完全符合对应建筑类型物理逻辑。

▶ 整体建筑与出行配套

• • 建筑与通行管理：全小区为高层板楼+塔楼混合纯住宅业态，实行100%完全人车分流管理，机动车直接驶入地下车库，地面无任何机动车通行路线、无地面停车位，仅保留消防应急通道；小区共设置2个车行出入口、3个独立人行主出入口，均实行24小时门禁+人脸识别管理「实地核验」
• • 🚌 周边公交
1. 1. 长虹翠竹路口西站：高德地图实测步行距离150米，运营线路：B27路、B37路、B44路、7路、28路、43路、116路
2. 2. 万科城南区站：高德地图实测步行距离80米，运营线路：社区巴士116路
3. 3. 长虹凤凰岭路口站：高德地图实测步行距离300米，运营线路：B27路、B37路、28路、43路
• • 🚇 地铁出行
1. 1. 地铁3号线「长堽路站」C口：实测步行距离1200米，正常步行16分钟
2. 2. 地铁1号线「火车东站」D口：驾车距离3公里，公交B37路直达无需换乘，正常车程12分钟

业主独家内部提示：小区门口社区巴士116路可直达地铁3号线长堽路站，解决最后一公里出行难题；早高峰自驾可走长虹快速路→厢竹大道→民族大道，全程无红绿灯，避开佛子岭路、凤岭北路拥堵路段，15分钟直达东盟商务区；小区门口公交线路覆盖青秀、兴宁、西乡塘三大核心城区，公共出行选择多样

📦 二、快递与代收点

南宁本地小区指南 独家实地核实 | 禁止搬运篡改

📦 固定代收点：菜鸟驿站（万科城南区店），地址：小区12栋1层配套商铺，小区内步行距离100米 📦 自助快递柜分布：小区每栋单元楼楼下、主出入口、地下车库入户大堂均设有丰巢、菜鸟智能快递柜，24小时可自助取件、寄件 🕒 驿站营业时间：周一至周日 08:00-22:00，法定节假日无休 📮 代收范围：中通、圆通、申通、韵达、顺丰、京东、极兔、邮政等全品牌快递包裹代收、寄件服务 📞 品牌全国服务热线：菜鸟驿站全国热线951966、顺丰全国热线95338、京东物流全国热线950616

业主独家内部提示：驿站仅对本小区业主开放，外来人员无法进入小区内取件，保障居住安全；大件快递、生鲜冷链可提前联系驿站暂存48小时，业主可通过万科「住这儿」APP预约驿站上门派送、取件服务，无需前往驿站现场；物业服务中心不提供私人快递代收服务，避免包裹丢失、错拿风险

🚗 三、停车指南

南宁本地小区指南 独家物业公示核实 | 禁止搬运篡改

▶ 【全小区统一停车规则】

🚗 停车位总数：地下产权车位4200个「住建局备案数据」 📊 车位配比：1:1.09 🅿️ 车位类型：地下产权车位、人防车位，小区无地面停车位，与万科城北区车位完全独立、互不连通 💴 业主月租收费标准（物业现场公示终版）：

• • 产权车位管理费：80元/月/个
• • 人防车位统一月租：300元/月/个（含车位管理费，无额外费用） 💴 访客停车收费标准（物业现场公示终版）：
• • 前30分钟免费，首小时5元，超出后每小时加收2元，24小时内累计封顶20元
• • 业主可在万科「住这儿」APP为亲友车辆报备，每月享3次24小时内10元封顶优惠

⚠️ 全小区统一停车管理规范

1. 1. 地下车库实行一车一杆自动识别通行，仅已备案业主车辆可自动识别进入，未备案访客车辆需登记并经对应业主专属管家确认后方可进入
2. 2. 夜间22:00-次日06:00，访客车辆进入地下车库，需物业与业主电话二次确认后方可放行
3. 3. 严禁占用消防通道、人行通道、无障碍车位、人防门区域、业主专属产权车位停车，违规车辆物业将予以锁车处理，产生的损失由车主自行承担
4. 4. 地下车库全线限速5公里/小时，禁止飙车、鸣笛、洗车、改装车辆长时间怠速、长时间开启远光灯等行为
5. 5. 月租车位需按月缴费，逾期15天未缴将自动转为临停计费，连续欠费30天物业有权收回车位使用权
6. 6. 车辆进入车库需规范停放，不得占用车道、堵塞消防卷帘，装修材料运输车辆需错峰进入，禁止高峰时段占用车道装卸货物

业主独家内部提示：全小区所有地下车位均可向物业申请安装新能源充电桩，需提供车位产权证明、购车证明、电力部门报备文件，物业全程配合办理相关手续，无任何额外限制；小区地下车库已预留大量充电桩预装接口，安装流程更便捷；小区周边长虹路辅路设有市政免费临时停车位，可应急使用

💧 四、水电燃气&服务报修指南

水费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、广西绿城水务公众号、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：0771-3296332
• • 停水通知渠道：广西绿城水务公众号、小区物业公告栏、专属管家一对一推送、业主群同步
• • 用水性质：全小区70年产权住宅均执行居民生活用水标准

电费

• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南方电网95598公众号、网上国网APP、物业前台代缴、银行代扣
• • 24小时服务报修热线：95598
• • 停电通知渠道：南方电网95598公众号、小区物业公告栏、专属管家一对一推送、业主群同步
• • 用电性质：全小区70年产权住宅均执行居民生活用电标准

燃气

• • 供气单位：南宁中燃城市燃气发展有限公司
• • 缴费渠道：微信/支付宝生活缴费、南宁中燃公众号、线下营业厅缴费、银行代扣
• • 24小时抢险服务热线：0771-3333333
• • 燃气覆盖情况：全小区所有楼栋、所有户型均已全覆盖管道燃气
• • 业务办理说明：燃气开通、过户、改管、维修，均可通过南宁中燃公众号线上申请，或拨打热线预约上门服务，物业可全程协助对接办理

业主独家内部提示：住宅燃气每年有1次免费上门安检，可联系中燃预约；小区采用双回路供电系统，可实现突发停电无缝切换，最大程度避免停电影响；小区已完成一户一表水电改造，公摊水电费已包含在物业费内，无需额外分摊

🏫 五、教育配套

南宁本地小区指南 独家教育局发布文件核实 | 禁止搬运篡改

周边全学段学校

• • 南宁市万科城小学：步行距离300米，青秀区直属公办小学，正常办学
• • 南宁市凤岭北路中学：步行距离800米，青秀区直属公办初级中学，正常办学
• • 南宁市青秀区万科城幼儿园：步行距离200米，公办普惠幼儿园，正常办学
• • 南宁市翠竹实验学校：步行距离1200米，青秀区直属公办九年一贯制学校，正常办学

学区划片说明

划片核心规则：本小区全业态均为70年产权住宅，全部纳入义务教育划片范围，无商业/公寓非住宅房源

• • 小学学区：南宁市万科城小学 划片范围说明：根据青秀区教育局发布的2025年小学招生服务地段公告，长虹路7号万科城南区明确划入南宁市万科城小学招生服务范围，全小区70年产权住宅房源均纳入。
• • 初中学区：南宁市凤岭北路中学 划片范围说明：参考青秀区教育局2025年发布的中小学招生服务地段划分公告，南宁市万科城小学对口直升初中为南宁市凤岭北路中学；最终划片以入学当年青秀区教育局发布的最新公告为准。
• • 补充落户要求：入学需满足「房户一致、独立产权、实际居住」，适龄儿童户口需随父母双方/一方落户在本小区住宅内，房屋产权人需为父母双方/一方，无强制落户年限要求，以当年招生政策为准。

业主独家内部提示：青秀区实行学位锁定政策，小学6年、初中3年内一套房产仅享有一个地段入学名额（同一家庭多子女除外），二手房交易需提前向对应学校、青秀区教育局核验该房产学位占用情况，避免影响子女入学；小区配套幼儿园优先录取本小区业主子女，需提前一年报名登记

🛒 六、周边便民服务

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生鲜商超

• • 万科城生鲜市集：小区5栋1层配套商铺，步行距离50米
• • 永辉超市（万科城店）：小区15栋1层配套商铺，步行距离120米
• • 长虹路农贸市场：长虹路8号，步行距离300米
• • 沃尔玛购物广场（长虹路店）：长虹路10号，步行距离500米

医药服务

• • 老百姓大药房（万科城南区店）：小区1栋1层配套商铺，步行距离80米，医保定点零售药店
• • 大参林药店（万科城店）：小区10栋1层配套商铺，步行距离100米，医保定点零售药店
• • 健之佳健康药房（长虹翠竹路口店）：长虹路翠竹路口，步行距离200米，医保定点零售药店

医疗配套

• • 南宁市第一人民医院（凤岭院区）：驾车距离2.5公里，三级甲等综合医院
• • 广西中医药大学第一附属医院（凤岭院区）：驾车距离3公里，三级甲等中医医院
• • 青秀区长虹社区卫生服务中心：步行距离800米，社区公立医疗机构，正常运营
• • 广西壮族自治区人民医院（东院）：驾车距离4公里，三级甲等综合医院

银行&政务服务

• • 银行网点
1. 1. 中国工商银行（南宁万科城支行）：小区1栋1层配套商铺，步行距离150米
2. 2. 中国建设银行（南宁长虹路支行）：长虹路8号，步行距离200米
3. 3. 桂林银行（南宁青秀万科城社区支行）：小区10栋1层配套商铺，步行距离100米
• • 政务便民点：所属社区全称、详细地址、办公电话、办公时间、可办业务
1. 1. 所属社区全称：南宁市青秀区建政街道长虹社区居民委员会
2. 2. 详细地址：南宁市青秀区长虹路10号万科城北区18栋1层
3. 3. 办公电话：0771-5826666
4. 4. 办公时间：周一至周五 上午9:00-12:00，下午14:00-17:00（法定节假日除外）
5. 5. 可办业务：居住证办理、生育服务登记、社保医保咨询、居住证明开具、民政救助申请、党员服务、邻里矛盾调解等

便民餐饮&休闲

• • 日常餐饮配套说明：小区沿街配套商铺全品类覆盖米粉店、快餐简餐、品牌茶饮、烘焙甜品、家常菜馆、特色小吃，步行3分钟内可满足日常用餐需求；步行500米可达长虹路万科里商业广场，覆盖各类特色餐饮、商务宴请、家庭聚餐全需求；驾车3公里可达东盟商务区、航洋国际城、万象城商圈，满足全场景用餐需求。
• • 休闲配套说明：小区步行10分钟可达长虹体育公园，内设篮球场、足球场、环湖健身步道、儿童游乐区；步行15分钟可达凤岭儿童公园；驾车10分钟可达青秀山风景区北门、李宁体育园；周边5公里内覆盖方特东盟神画、南宁园博园等核心文旅配套，满足日常休闲、周末游玩、运动健身全需求。

📌 七、业主实用小贴士

装修报备流程

1. 1. 资料准备：业主身份证、不动产权证/购房合同、装修设计图纸（含外立面、消防、水电改造专项图纸）、施工单位营业执照+资质证明、施工人员身份证复印件
2. 2. 申报提交：前往小区物业服务中心填写《装饰装修申报登记表》，提交全部资料，签署《装修管理服务协议》《消防安全责任书》《外立面管理承诺书》
3. 3. 审核缴费：物业3个工作日内完成图纸审核，审核通过后，缴纳装修押金8000元、装修垃圾清运费10元/㎡、施工人员出入证工本费10元/张
4. 4. 开工施工：审核通过后发放施工许可证方可进场；施工时段为工作日8:00-12:00、14:00-18:00，周末及法定节假日禁止任何噪音施工
5. 5. 竣工验收：装修完工后向物业申请竣工验收，验收合格且无违规装修、无公共区域损坏的，3个月内全额退还装修押金

业主独家内部提示：全小区住宅封窗必须严格遵守物业统一规范：窗框颜色必须与原建筑外立面一致（深灰色），必须使用内开窗，禁止外开窗、外置防盗网、外置晾衣架、雨棚；临长虹路户型封窗方案需提前报备物业审核，不得破坏建筑外立面整体风貌，审核通过后方可施工

垃圾分类指引

• • 投放点设置：小区每栋单元楼楼下、主出入口均设有四分类垃圾桶（可回收物、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾）；小区西北侧设有集中垃圾分类房、装修垃圾/大件垃圾临时堆放点
• • 投放要求：厨余垃圾需沥干水分、去除包装物后投放；装修垃圾、大件家具需提前报备物业，由物业统一安排有资质的单位清运至指定堆放点，严禁业主自行随意丢弃

社区服务指引

• • 社区党群服务中心：长虹社区党群服务中心（长虹路10号万科城北区18栋1层），工作日正常办理政务业务
• • 物业便民服务：物业服务中心可提供钥匙托管、访客登记、报修投诉、停水停电通知、家政服务对接、家电维修对接、房屋托管等全维度便民服务，专属管家24小时一对一响应

邻里沟通规范

1. 1. 夜间22:00至次日8:00，禁止居家产生影响邻居休息的噪音，严禁在公共区域、业主群发布商业广告、不当言论、泄露他人隐私信息
2. 2. 文明养犬：养犬需办理南宁市养犬登记证，定期接种狂犬疫苗；遛犬必须全程牵绳，及时清理粪便；禁止饲养烈性犬、大型犬，禁止宠物进入儿童游乐区、公共会所
3. 3. 禁止占用消防通道、楼道、连廊、入户大堂等公共区域堆放私人物品，禁止损坏小区绿化、公共设施设备、外立面结构
4. 4. 绝对禁止高空抛物，严禁翻越小区围栏、门禁，外来人员需经业主确认后方可进入小区
5. 5. 小区住宅严禁用于经营性商业活动，包括民宿、工作室、外卖仓储、办公、直播带货等，保障小区纯居住品质

❓ 八、业主高频问题答疑

Q1：买了万科城南区的房子，一定能读万科城小学和凤岭北路中学吗？A：本小区全业态70年产权住宅房源已明确划入南宁市万科城小学、南宁市凤岭北路中学招生服务范围，但入学需满足当年发布的招生政策中「房户一致、独立产权、实际居住」的要求，最终录取结果以学校当年发布的招生公告为准；本小区无商业/公寓非住宅房源，所有住宅房源均纳入划片范围。

Q2：小区和万科城北区是互通的吗？可以跨小区通行吗？A：本小区与万科城北区有明确物理隔断、独立封闭门禁管理，地下车库互不连通，仅本小区业主可刷卡进入，无法跨小区通行，外来人员也无法从北区进入本小区，居住私密性与安防等级极高。

Q3：小区物业费都包含了哪些服务？公摊水电费需要另外交吗？A：物业费2.68元/㎡·月包含物业综合管理、公共区域保洁、绿化养护、公共设施设备日常维护、园区24小时安保服务、电梯日常运维、专属一对一管家服务等基础服务；本小区住宅物业费已包含公共区域能耗费（公摊水电费），无需另外单独缴纳。

Q4：小区封阳台有什么硬性要求？违规会有什么后果？A：小区封阳台必须严格遵守物业统一规范：① 窗框颜色必须与原建筑外立面一致（深灰色） ② 必须使用内开窗，禁止外开窗 ③ 禁止安装外置防盗网、外置晾衣架、雨棚 ④ 临长虹路户型封窗不得破坏建筑外立面整体风貌 ⑤ 封窗方案需提前报备物业审核，审核通过后方可施工；违规施工的，物业将责令限期整改，拒不整改的将扣除全额装修押金，同时上报城管执法部门处置。

Q5：买了小区的二手房，需要去物业办理哪些手续？A：完成房产过户后，需携带新的不动产权证、业主身份证，前往小区物业服务中心办理6项核心手续：① 业主信息与产权人变更 ② 物业费、车位管理费、水电燃气费交割 ③ 门禁、电梯、地下车库权限更新 ④ 车辆备案登记 ⑤ 专属管家服务对接 ⑥ 装修、改造历史档案交接，避免影响后续居住使用。

Q6：小区是哪个社区管辖？居住证在哪里办理？A：小区归属南宁市青秀区建政街道长虹社区管辖，居住证办理可前往长虹社区党群服务中心（长虹路10号万科城北区18栋1层）提交材料办理，也可通过「南宁警方」公众号线上申请，物业可协助提供居住证明材料、对接办理流程。

Q7：小区车位可以买卖吗？产权年限是多久？A：小区地下产权车位可正常上市交易，产权年限与住宅一致为70年，可单独办理不动产权证；人防车位产权归国家所有，不可买卖、不可办理产权证，仅可租赁使用，单次租赁期限最长不超过20年。

Q8：小区可以安装新能源汽车充电桩吗？流程复杂吗？A：可以安装，业主需向物业提交车位产权证明、购车证明、电力部门报备文件，物业审核通过后，即可联系电力部门及施工方安装，物业全程配合办理相关手续，无任何额外限制，流程简便快捷；小区地下车库已预留大量充电桩预装接口，安装更便捷。

Q9：小区是人车分流吗？地面有没有机动车通行？A：小区实行100%完全人车分流管理，所有机动车直接驶入地下车库，地面无任何机动车通行路线、无地面停车位，仅保留消防应急通道，完全杜绝机动车对地面居住环境的干扰，老人、小孩在园区内活动更安全。

Q10：万科城南区作为凤岭北成熟学区房，二手房交易有什么需要特别注意的？A：本小区二手房交易需重点注意4点：① 提前核实住宅房源学位占用情况，青秀区实行6年小学+3年初中的学位锁定政策，避免影响子女入学；② 核实房源物业费、车位管理费是否存在欠费，完成全部费用交割后再办理过户手续；③ 确认房源装修、外立面改造是否符合物业规范，避免因前业主违规装修产生后续整改责任与押金损失；④ 核实房源产权是否清晰、有无抵押、查封等限制交易的情况，确保交易安全。