小胡的一位朋友在买房的时候就遇到了这样的问题，因为买的是期房（在建中的房），没办法知道房子到底是什么样的，虽然开发商说是商品房，但是因为楼下第一.二层是商铺，这和商住房很像，于是他一直就下不了决心去购买。商品房和商住房仅仅一字之差，差距还是很大的。

    不过今天要说的不是商品房和商住房的区别，而是说的另外几种房子。三产安置房、小产权房和商品房有何区别？三产安置房等于小产权房吗？接下来就来看看三产安置房和小产权房，及商品房的区别：

土地的性质分类如下：

1、按土地用途分类划分为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地。各类用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。

2、按所有权划分为国有土地与集体土地。

3、按取得方式划分为国有划拨和国有出让。

【概念解析】

安置房

分为三大类

第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

第二类是房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和商品房没有什么区别。

第三类是集体土地性质的拆迁安置房，就是目前市场最多的三产安置房，是集体土地证，不能直接上市交易。

三产房

规    划：

“三产用地”属于城市规划区域内。

性    质：

它的性质是集体所有土地。

收益方式：

“三产用地”可以通过出租或合建联营开发等方式获得收益

小产权房

小产权房俗称：乡产房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用及办理施工许可证等证件，其产权证不是由国家房管部门颁发，所以小产权房是不允许上市交易的。

但是因为社会发展过程中，买小产权房的人也有，不过这种房子不被法律保护，万一遇到什么产权纠纷或是其他法律问题，得靠自己承担风险。

三产房和商品房、小产权房的证件及其他区别：

为什么三产安置房这么便宜？与商品房、小产权房的区别:

三产置房属于划拨地，本身土地就还没进行挂牌出让，没有土地成本，属于保障性住房，价格仅是建造成本及人工成本，所以价格相当优惠。

与商品房的区别在于：

（1）商品房是开发商从国土局手中将土地买下来，进行登记备案后，将土地进行开发建设的，商品房价格高是因为目前土地成本高，土地成本加盈利部分就构成了商品房的房价。

（2）三产安置房是国家要将这片土地开发，将城中村改造并建回迁安置房给予拆迁户的，国家在开发过程中并没有给到安置户居住用房，而是找承建开发商来施工，跟开发商签协议，要求开发商要留有一部分面积的房源给予到安置户；

而开发商作为一个承建商身份要盈利，政府允许开发商建设多个楼栋进行多余房源出售盈利，这样既解决了政府城镇化拆迁后的问题，也让开发商盈利运营。

       三中全会也指出，在符合规划和用途前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。为此，政府规划和国土局相关部门审核通过的承村集体第三产业用地，也称之为商业服务用地，用于商业、居住等，这些性质的项目是通过正规程序，征得相关部门同意之后建设的。

“这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓解了社会民众对住房的需求！”，“同时也是作为国家抑制商品房市场房价增长过快的重要手段！”

南宁市城区商品房整体均价破万，均价12000，商品房入门门槛高，首付少则20万多则上百万，日后还要面临高昂的月供压力……

      如果我们有特定需求，比如为孩子选择优质学区、急需拿到房产证抵押贷款、且手头资金充裕，建议购买商品房！当然凡事都无绝对的完美和放心，大家也注意到了商品房现在也经常曝光各种维权问题，真是花了高价钱还买罪受，真是太难了！~

       如果我们资金比较紧张，且主要为了解决居住问题或有点闲钱投资好位置房产的，建议您可以好好考虑一下三产安置房。当然购买也是有一定的风险，所以购买此类房产一定要找专业人士推荐，擦亮眼睛，慎重选择！

南宁市三产安置房团购总代理：182 4996 7011  胡经理

 （全南宁各区域都有优质放心房源，预约看房可享公司内部团购价。）

三产安置房房存在于市场有其特殊的作用和价值，是合法受保护的房产，且市场上也已经有很多已经交付使用多年和办理得产权鉴定证的多个案例了。行业在发展，也逐步在规范，相信大家买得会更放心、舒心！

从投资角度来对比：

  2026年南宁各大房地产商挤压的住宅、商业产品货量偏大，但房地产商由于拿地成本不断提高的形式下，使得商品房售价居高不下，

所以南宁三产项目未来的发展前景与投资前景将陆续被众多市场人群所认可！

南宁区位优势带来房地产业巨大潜力：

1、东盟博览会永久举办城市

2、联合国世界宜居城市奖

3、国家自贸区之一、泛北部湾国家战略新区重要城市，享受国家重点扶持

4、南宁刚步入二线城市，除了GDP，基础建设及产业发展等要加速增长  外，民生住房保障问题及常住人口落户问题必须解决

5、地铁已经规划到八号线，地铁一响黄金万两，房价将持续走高

6、南宁直通广州——香港，打造3小时高铁直达周边省会城市，将吸引越来越多外地客商来南宁发展、投资物业！

深圳的小产权房已经卖到1.5万~2万一平方，以南宁的发展潜力来看，南宁的安置房三产房市场现在均价仅4200，未来市场潜力还是比较大的！