南宁城市格局有望重塑！撤市设区三强即将出炉,谁会是最大赢家！

南宁这些年一直在做一件事,就是把周边的县级市变成自己的区,很多人以为这只是行政区划调整,换个名字而已,其实不是,这背后藏着的是城市发展到了一个阶段之后必须要做的选择,因为你会发现一个规律,当一个城市的经济总量到了一定程度,它的增长就会遇到天花板,不是说这个城市不行了,而是它的地盘不够用了,产业没地方放,人口没地方装,基础设施建到边界就断了,这时候怎么办,要么往外扩,要么就只能眼睁睁看着增长停滞。

南宁现在就处在这个节点上,作为广西的首府,它的经济体量在西南地区算不上顶尖,但也不差,问题是它的市辖区面积太小了,和周边那些同级别的省会城市比起来,南宁的城区就像被框在了一个盒子里,想要继续发展,就必须打破这个盒子,撤市设区就是最直接的办法,把周边的县级市纳入进来,让城市的骨架一下子撑开,产业可以布局得更从容,基础设施可以连成一片,人口流动也不会被行政边界卡住。

这不是南宁独创的玩法,你去看那些发展得好的城市,成都、武汉、郑州,哪个不是通过撤市设区把自己的地盘扩大了好几倍,然后才有了后面的高速增长,南宁现在要做的,就是把这条路也走一遍,只不过它的选择对象是谁,这个问题才是真正有意思的地方。

南宁周边能撤市设区的候选对象其实不多,但有三个地方呼声最高,武鸣、横州、宾阳,这三个地方各有各的优势,也各有各的问题,如果你仔细去看它们的情况,就会发现撤市设区这件事,不是谁离南宁近就能上,也不是谁经济好就一定行,而是要看它能不能和南宁的发展需求对上。

武鸣其实已经是南宁的区了,2016年就完成了撤县设区,现在说的武鸣,更多是作为一个已经成功案例被拿来对比,它的经验告诉我们一件事,离南宁主城区近的地方,撤市设区之后受益最快,因为基础设施可以直接延伸过去,产业转移也更方便,武鸣现在的发展速度明显比撤县设区之前快了一大截,这就是距离优势带来的红利。

横州是个很有意思的地方,它的经济总量在南宁周边算是比较靠前的,特别是茉莉花产业,全国闻名,但问题是横州离南宁主城区有点远,如果撤市设区,怎么把它和南宁的产业体系连起来,这是个需要解决的问题,不过横州有个优势,就是它的工业基础还可以,如果能把它的产业和南宁的产业对接上,倒是能形成一个不错的互补。

宾阳是另一个热门候选,它的位置比横州稍微近一点,经济总量也不差,关键是宾阳的交通优势明显,几条高速公路和铁路都从这里过,如果撤市设区,它可以成为南宁连接外部的一个重要节点,这对南宁的物流和产业布局来说,是个很大的加分项。

如果你问我谁会是最大赢家,我觉得这个问题得分两个层面来看,一个是谁会被选中撤市设区,另一个是谁撤了之后受益最大,这两个问题的答案不一定是同一个。

从被选中的概率来看,横州和宾阳都有机会,横州的经济总量摆在那里,宾阳的交通优势也很明显,但如果我是决策者,我可能会更倾向于宾阳,因为宾阳的位置更适合作为南宁扩张的第一步,它离主城区不算太远,交通又好,撤市设区之后可以很快和南宁的产业体系对接上,而横州虽然经济好,但距离是个硬伤,如果一下子把它纳入进来,怎么管理,怎么和主城区形成联动,这都是需要时间去解决的问题。

但如果说谁受益最大,那可能是另一个答案,因为撤市设区之后,受益最大的往往不是被撤的那个地方,而是南宁主城区,你想啊,撤市设区的目的就是为了给南宁主城区腾出发展空间,让产业可以往外布局,让人口可以往外疏解,所以真正的赢家其实是南宁自己,它通过撤市设区,把自己的城市骨架撑开了,增长空间一下子就出来了。

当然,被撤的地方也不是没有好处,它们可以享受到南宁主城区的基础设施,可以接受产业转移,可以获得更多的政策支持,但这些好处能不能真正落地,还得看后续的规划和执行,如果规划得好,执行得力,那被撤的地方确实能跟着南宁一起发展起来,但如果只是换了个名字,实际上还是各管各的,那撤市设区就只是个形式而已。

如果你在南宁或者周边城市工作生活,撤市设区这件事其实和你关系挺大的,因为它会直接影响到房价、就业、交通这些实实在在的东西,撤市设区之后,被纳入的区域房价大概率会涨,因为它变成了南宁的一部分,配套设施会逐步跟上,就业机会也会增多,因为产业会往这些新区转移,交通也会更方便,因为基础设施会连成一片,所以如果你有在这些地方买房或者投资的打算,可以多关注一下撤市设区的进展,至于具体选哪个地方,还是要看你自己的需求,如果你更看重升值潜力,那就选离主城区近的,如果你更看重性价比,那就选经济基础好但距离稍远的,总之这件事不是一蹴而就的,需要时间去观察,去判断。