近日，南宁住房公积金管理中心发布了《商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法（征求意见稿）》与《优化住房公积金提取政策通知（征求意见稿）》，两大政策同步推进，给南宁购房者与业主释放重磅利好信号。
暂停近3年的南宁市直公积金商转公，让不少背负高利率商业贷款的市民苦等已久，如今政策重启信号明确，切实降低还贷压力。
阿桂梳理了商转公的办理条件，总结如下⬇️⬇️⬇️
※ 申请人为公积金正常缴存人，原商业贷款发放当月已开立公积金账户并正常缴存；房屋已取得不动产权证书，无查封、居住权等权利限制；
※ 仅支持纯商业贷款转纯公积金贷款，不受理组合贷转换。
※ 本次商转公提供两种办理模式：
1.第二顺位抵押模式：无需自筹资金结清原商贷，先办理公积金贷款二顺位抵押，放款后直接用公积金贷款偿还商贷，原商贷抵押注销后，公积金抵押自动转为第一顺位，全程不动用自有本金，仅限原贷款银行为公积金受托银行。
2.非顺位抵押模式：适合有能力自筹资金的申请人，经南宁公积金中心审批同意后，先自行结清原商贷并注销抵押，再办理公积金贷款首抵押，流程更简洁，适用于原商贷银行非公积金受托银行的情况。
除商转公外，公积金提取规则也大幅放宽，覆盖还贷、购房、生活支出等多场景：
※ 还贷提取频次升级。同一笔住房贷款，提取频次由每年一次调整为每月一次，无需工资垫付月供，每月直接用公积金余额冲抵还款。
※ 多套房提取放开。夫妻名下多套住房，可每套分别申请提取公积金还贷，改善型家庭还款压力进一步缓解。
※ 首付支付范围扩大。公积金直付购房首付，由仅限本人、配偶，扩展至父母、子女等直系亲属，助力家庭购房。
新增提取用途！
1.老小区电梯更新：个人承担的分摊费用可提取公积金支付；
2.物业费提取：每年可提取2400元（每月200元），夫妻双方合计每月不超200元。
1.办理要趁早，商转公动态管控公积金资金运用率超85%，次月暂停新增受理；连续5个月低于80%才恢复，需抓紧办理！
2.开户时间是重点，如果你当初办理商贷的时候，还没开始交公积金，则不符合商转公条件！
3.禁止提前结清商贷，新规第七条明确：在未获得公积金中心审批并正式作出准予贷款的决定之前，擅自提前结清原商业贷款的，不予贷款。
4.组合贷、附加贷不受理，组合贷的商业部分不可单独转；原贷款含装修贷、车位贷的，需扣除对应金额，差额自行补足！
5.房龄不能超过30年，申请时，房屋房龄超30年不予受理，公积金贷款期限不超过原商贷剩余期限！
从转贷降息到提取便民，此次新政全方位减轻市民住房负担，你符合商转公条件吗？对新政有哪些期待，欢迎留言分享！
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