定了！广西下一个重点发展城市,不是南宁防城港！

很多人提到广西,第一反应是南宁、桂林,或者这几年被拿出来讲的防城港,但你要真去看广西这些年的发展数据,会发现一个很有意思的现象,玉林这个城市,GDP常年排在全区前四,人均可支配收入比南宁还高,但外面的人基本没什么感知,这不是玉林不行,是它一直在闷头干活,没怎么往外吆喝,这种状态其实挺危险的,因为发展这个事,既要有实力,也要有势能,光有实力没势能,资源就进不来。

现在的情况是,广西终于意识到这个问题了,最近几年的政策动作已经很明显,玉林被定位成省域副中心城市,这个定位不是随便给的,它意味着玉林要承接的不只是自己那一亩三分地的发展,而是要带动桂东南、粤西这一大片区域,这个区域有多大呢,光玉林自己就740万人口,加上周边辐射的区域,接近两千万人,这个体量放在全国,已经是一个中等省份的规模了,这种量级的城市如果发展起来,能带来的经济增量是相当可观的。

玉林这个地方,最大的优势其实不在广西内部,而在于它卡在广西和广东的交界处,这个位置过去一直没被真正利用起来,因为交通不行,但现在不一样了,玉林到深圳的高铁通了,两个多小时就能到,这意味着什么,意味着玉林可以直接承接粤港澳大湾区的产业外溢,这不是理论上的可能,而是正在发生的现实,你去玉林的工业园区看看,这两年进驻的企业,很多都是从广东转移过来的,不是被赶出来的那种低端产业,是因为广东那边成本太高,主动找更合适的地方落地。

这种产业转移有个特点,企业不会跑太远,因为跑太远供应链就断了,所以最理想的距离就是两三个小时高铁圈,玉林刚好在这个位置上,而且玉林的人力成本、土地成本都比广东低很多,但基础设施和营商环境又比内陆很多城市好,这种性价比是很难找到的,所以你会看到玉林这几年的招商引资数据一直在往上走,这不是政府硬拉来的,是市场自己选的结果。

玉林的工业基础其实一直都在,只是过去没什么人注意,这个城市最早是靠机械制造起家的,柴油机、农业机械这些,玉林做了几十年,虽然不是什么高精尖产业,但产业链完整,技术工人充足,这种积累不是一朝一夕能建起来的,现在的问题是怎么把这个基础往上升级,从传统制造转向先进制造,这个转型玉林这几年做得还挺快的,新能源材料、电子信息这些新兴产业开始进来,而且落地速度很快,不是那种只签协议不见项目的虚头巴脑的东西。

更关键的是,玉林有一个很特别的产业,就是中药材,玉林的中药材市场是全国四大药材市场之一,这个市场不只是买卖药材那么简单,它带动了整个上下游的产业链,种植、加工、物流、研发,这一整套体系都在玉林,这种产业集聚效应一旦形成,外面的企业想进来也得围着这个生态转,这就是产业的粘性,玉林现在要做的就是把这个粘性继续做强,让更多的资源和企业离不开这里。

一个城市能不能发展起来,最核心的还是看人,玉林740万人口,这在广西是仅次于南宁的存在,而且玉林的人口结构很健康,年轻人占比高,外出务工的人多但回流的也多,这说明什么,说明玉林这个地方有吸引力,人愿意回来,愿意回来就说明这里有机会,有机会就会有消费,有消费经济就能转起来,这是一个正向循环。

而且玉林人有个特点,敢闯敢干,民营经济很活跃,你去玉林的县城和乡镇看看,到处都是小老板,做生意的氛围很浓,这种氛围不是政府能造出来的,是几代人传下来的基因,这种基因一旦和政策红利、基础设施改善结合起来,爆发出来的能量是很惊人的,所以玉林这几年的民间投资增速一直很快,这才是一个城市真正的活力所在。

小贴士：玉林现在的房价还处在价值洼地阶段,如果看好这个城市的发展,现在进场成本不算高,但要注意选择靠近高铁站和产业园区的片区,这些地方未来的人口流入会更明显,另外玉林的中药材市场值得去看看,不只是旅游打卡,而是能真正感受到这个城市的产业底蕴和商业氛围,对于想了解一个城市是不是真的在发展,去看它的产业比去看它的CBD更靠谱。