【南宁楼市惊现“1800元/m²”】
- 2026-03-24 20:24:57
【南宁楼市惊现“1800元/m²”】
1800块一平，在2026年的南宁，能买到什么样的房子？
我先给你个参考：这个价格，大概是南宁商品房均价的六分之一。甚至比很多县城的房价还要低。
但是这几天呢，很多朋友都在后台私信：南宁樾湖居，1800元/平，而且是现房，一共117套，是真的吗？能不能买？
今天，永林不吹不黑，把它的底牌给你翻个明白。先说好的。
第一，它是现房。2023年初就已经交付了，你现在看到的，就是以后住进去的样子。没有烂尾风险，不用担心延期交房。
第二，它是广西农垦+融创联合开发。有国企兜底，至少交付品质是有保障的。
第三，价格真的低到尘埃里。1800块一平，89平总价16万，100平总价18万，128平总价23万。这个价格，比我们很多县城的房价还要便宜。
但是——我得把丑话说在前面。它的缺点，同样非常明显。
第一，位置在空港板块的明阳工业园，离市中心直线距离超过14公里。如果你在市区上班，通勤成本你必须认真算清楚。
第二，配套还在路上。没有地铁，没有商业，最近的学校、医院、大型商业，都需要开车。规划中的商业综合体、地铁线，也都还没有落地时间表。
第三，公摊不低。89平套内只有71平；100平，套内只有81平，128平，套内只有105平；对比现在新设计的户型，得房率确实差距比较大！
那么，1800块一平，到底能不能买？我的看法是：适合的人，这是宝藏；不适合的人，千万别碰。如果你是在空港周边工作，比如机场、临空经济区的上班族，或者你是明阳工业园本地的居民，这套房子就是你“家门口的现房”。2.5的容积率，1:1.2的车位比，住起来比市区很多老小区舒服得多。
如果你想给父母在南宁安个家，预算有限，又不想背负房贷压力——全款十几万买套房，没有月供，没有压力，这就是实实在在的“安居”。
但如果你是冲着投资、未来升值——那我劝你冷静。千万别碰！最后，我提醒一句：1800元/平的现房，一共只有117套。这种价格，要么是开发商打包去库存，要么是工抵房变现。无论哪种，都意味着——房源有限，且买且珍惜。
来之前，想清楚你的需求。看完这个视频，如果你不懂怎么选择，点个关注，私信永林，帮你做理性客观的分析！#南宁买房攻略#南宁购房攻略#南宁楼市新动态 #南宁房地产市场分析 #现房购买指南 #樾湖居
