六百多万在南宁能买什么？

有人说，这个价格在南宁五象新区能买一套高端大平层，在青秀山脚下能买一栋别墅。但在横州市，却有人用602.5万元，拍下了一栋看起来"其貌不扬"的老旧自建房。

这到底是一笔亏本买卖，还是另有玄机？

一、老房子拍出天价，12人争抢

近日，阿里拍卖平台上，一宗位于横州市横州镇城司南路038号的不动产迎来了竞拍最后一天。

这栋房子是什么概念？

• 4层楼高，总建筑面积1033.8平方米
• 宗地面积316.8平方米
• 建筑年代大概是上世纪八九十年代

从外观来看，这栋房子确实有些年头了，宿舍楼式的设计，外墙斑驳，说它是"老破大"一点也不为过。

但就是这样的房子，起拍价310万，最终经过235次加价，被12个报名者硬生生抢到了602.5万元，溢价率高达94%！

算下来，成交单价达到了5828元/平方米，这个价格在横州，已经不算低了。

二、房子有瑕疵，楼梯还要共用

仔细看拍卖公告，这栋房子还有一个让人纠结的地方——楼梯要和隔壁共用。

公告里写得明白：拍卖范围只到左边楼梯的一半，楼梯与他人共用，可协商处理，协商不成可依法主张。

说实话，这种产权结构，后期要是和邻居闹矛盾，还是挺麻烦的。但即便如此，还是挡不住买家的热情。

三、买家到底图什么？

既然房子这么老，还有瑕疵，为什么还有人愿意花600多万？

答案只有一个：地段。

这栋房子位于横州农贸市场旁边，离时尚步行街、嘉悦生活广场、新裕丰商业广场都非常近。说它是横州市最繁华的商业地段，一点都不夸张。

这种人流量大的地方，一楼铺面的价值非常高。

有当地中介透露，这种地段的铺面，租金根本不用愁，而且租金水平在横州属于第一梯队。买家花600多万，买的不是房子本身，而是一楼的商业价值。

至于上面几层……说实话，这种老旧宿舍楼设计，出租确实不太容易，想住人得重新装修，这笔投入也不小。

四、602万，贵还是便宜？

我们来算笔账：

• 如果只看建筑面积，单价5828元/㎡，在横州确实偏高
• 但如果把一楼铺面价值单独算，其他楼层相当于"白送"
• 横州农贸市场周边的铺面，有些甚至卖到2万+/㎡

所以这笔买卖，关键看买家怎么运营。

如果买家是做长期收租的，一楼铺面租金稳定，上面几层慢慢改造，这笔投资还算合理。

但如果想短期转手……说实话，这种老房子，接盘的人可能不多。

五、法拍房，真的能捡漏吗？

这次拍卖，成交价比起拍价高了292.5万元，所谓的"捡漏"已经完全不存在了。

这也说明一个问题：好地段的法拍房，早就不是低价代名词了。

尤其是这种商业价值明显的房子，参与竞拍的人多，价格很容易被抬上去。真正能捡漏的，往往是那些有瑕疵、位置偏、普通人不敢碰的房子。

写在最后

602万买横州一栋老房子，有人说是"人傻钱多"，有人说是"眼光独到"。

其实，房产投资从来没有标准答案。同样的房子，在不同人手里，价值可能天差地别。

这栋房子的最终价值，要等买家运营几年后才能见分晓。

你觉得这602万花得值吗？欢迎在评论区聊聊你的看法。