2026年南宁新生摸底已在3月16日正式开始，五象不少售楼部就已人头攒动，家长们赶着给孩子买书包房。
青运村vs轨道云著售楼部
最近很多粉丝问我们，五象新区学区房怎么选？首先记住四个字，只看现房！
只有现房现证才能最快落户，保证房户一致，孩子第一顺位入学。期房、准现房通通来不及！
今天我按南宁楼市最新行情，把五象现房学区房分成四档，对口的学校、价格预算等全部汇总，直接照着买！
用最小面积锁定最硬学区，现房现证即落户。
1、彰泰府：五象实验一小+三中五象校区，56㎡精装现房，双名校小户型，65万起。
▲彰泰府实景图
2、北投时代：地铁2号线旁，73㎡毛坯现房，新平路小学+十四中，单学区，总价70万出头。
3、二手房方面，龙光天瀛63平，总价73万，稳读四小加五象十四中。
这个档位的现房，面积更舒适，有国企兜底，单价更便宜，性价比高，适合预算不高，又追求学区房的刚需客户群体，而且都是全现房，即买即交付。
1、交投和顺学府：国企毛坯现房。楼下就是新民中学五象校区，单价8字头起，总价90万出头。
▲交投和顺学府
2、轨道御澜上城：国企地铁现房，秀田小学加南宁四中，初中一般，但是单价7388元，指定房源还送家装，总价70万起，性价比高。
▲轨道御澜上城
3、五象湖1号：现房，读实验一小加五象三中，不过户型落后，单价1万出头，没有性价比，二手房单价才七八千。
▲五象湖一号二手房更便宜
第三档：预算100-130万｜品质热销盘 精装交付这个预算的书包房，学区地段和产品都不错，而且还是精装交付，现房现证，着急读书的，可马上入住，不用再费时间去装修和通风。
1、威宁青云村，凭借着总部基地旁，家门口就是天桃小学和南宁二中，精装现房拎包入住等优势，成为了上个月的销冠，单价只要10380元起，这个地段和学区，性价比也是非常高的，而且房子已经交付了两三年，不用担心有甲醛了。
▲威宁青运村
2、阳光城光明·未来悦：近五象湖，冬花路小学+五象三中，五象品质精装的天花板，带中央空调，新房价格一万两千多起。不过最近有几套二手房，单价仅1万左右，性价比更高。
▲未来悦
3、建发央玺人才房：小区高端，圈层与品质拉满，实验四小+十四中五象校区，学区优质，精装现房，总价一百一十多万起得98平三房，适合刚需入手。
▲建发央玺
这个预算的房源，买的不只是学区，更要圈层、品质、地段，更适合改善群体上车。
1、广旅湖峰尊府：纯改善小区，总部基地核心，地段优越，学区好，读天桃小学和南宁二中 ，毛坯现房，单价1.35元万起，价格在五象都是比较坚挺的，适合预算充足的改善。
2、万科臻湾悦：五象湖板块，万科高端系，175-255㎡精装大平层，圈层纯粹，实验一小加五象三中，单价1.4万起，综合起来，性价比比广旅要高，但是户型大，总价门槛高。
选这里，就是顶流地段+顶级产品+优质学区，高端改善一步到位。
最后重要提醒：
1、2026年9月入学，只买现房现证，不碰期房/准现房。
2、下定前务必确认：能否立即网签、立即办证、落户时限。
以上楼盘最新房源、优惠信息等已全部整理。需要详细资料的家长，私信我，发你完整清单！
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