南宁心圩江畔这个楼盘,何以“稳定输出”?

低密舒适，告别“鸽子笼”式居住

麒麟伴江悦，总占地约49.59亩（一期23.36亩、二期26.36亩）。

在安吉板块已交付小区普遍容积率超2.8的背景下，其以2.3容积率、共计9栋17层小高层、仅674户（一期320户；二期354户）的规划，打造出低密住区，一期（4栋）已交付，目前主推二期（5栋）。

对比周边动辄两梯六户甚至更高的梯户比，项目采用点式两梯四户设计，私密性与舒适度显著提升。

一江一湖双公园，推窗见绿不是梦

项目紧邻心圩江湿地公园（步行约300米）、明月湖公园及北投体育公园，形成独特的“一江一湖双公园”生态体系。茶余饭后，业主可到旁边心圩江湿地公园的环水系跑道，散步或运动。小区内35%的绿化率，让业主在家门口就能享受700亩AAA级花卉公园的四季美景。

家门口目送式教育，减轻多孩家庭忧虑

对于有孩子的家庭来说，创业路学校（高新初级中学教育集团，九年一贯制）就在项目对面，步行很短路程即可到达，实现真正的“目送式教育”。此外，18班公立幼儿园也近在咫尺，从幼儿园到初中一站式教育闭环，省心又安心。

项目航拍图（来源项目官微视频号）

麒麟伴江悦主推户型为建面约89-138㎡三至五房，其中五房占比高达44.59%，充分满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。项目主打“N+2”多阳台设计，如建面约108㎡可做五居，得房率高。

项目二期建面约89㎡户型，可拓展约16㎡

项目二期建面约99㎡户型，可拓展约18㎡

项目二期建面约125㎡户型，可拓展约29㎡

项目二期建面约138㎡户型，可拓展约32㎡

价格方面，此前项目一期均价约9000-9100元/㎡，总价110万级即可入手建面约120㎡左右的五房，性价比突出。目前项目二期8字头优惠价格，进一步降低置业门槛。

克而瑞数据显示，2025年2月至2026年3月（截至3月17日），麒麟伴江悦成交套数达289套，其中建面90-110㎡面积段成交139套，占比48.1%，成为最受购房者欢迎的户型区间。

可见，建面约90-110㎡为项目主力成交面积段，契合刚改、再改群体对高性价比、多功能户型的需求。

双地铁+万达商圈，生活便捷无忧

项目距地铁3号线创业路站约700米、2号线苏卢站约1.2公里，快速通达南宁各大城区。同时，安吉万达广场仅800米，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

项目区位示意图（来源项目官微）

安吉万达广场（来源项目官微视频号）

市场表现：稳中有升，去化健康

尽管2026年2月南宁楼市整体处于低位运行，但麒麟伴江悦凭借其产品力与地段优势，依然保持稳健去化。

克而瑞数据显示，项目自2025年3月至2026年3月，累计成交面积达28735㎡，成交均价稳定在9431元/㎡左右。

克而瑞数据显示，项目一期成交均价在9400元/㎡上下波动，价格趋于平稳；2025年10月因集中推售出现成交高峰，整体去化节奏健康。

【结语】

在安吉板块从刚需大本营向改善住区过渡的进程中，麒麟伴江悦提供了一个兼顾“舒适度”与“便利性”的样本。

项目以低密小高层为核心，将双公园的生态、九年制学校的近距离、以及双地铁通达万达商圈的便捷串联起来。

在当前楼市分化周期中，这种扎实的配套组合，让居住价值更具确定性，值得纳入看房清单。

上述研究成果有由克而瑞广西 分析师Liangge，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI文章功能撰写。

特别提醒

1、上述研究成果由克而瑞广西分析师Liangge，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI文章功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

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