3月17日，南宁市房地产业协会常务副会长李雪峰 、秘书长林洁、信息部部长董彬彬以及保利置业广西公司客关部负责人庞云飞一行赴贵阳开展在建项目规划调整审批流程优化专题调研，贵阳市房地产业协会会长袁红、秘书长杨光相，贵阳市房协专家、上海浦东设计院贵州分院建筑所所长杨霖松，贵阳万科副总经理闫辉，中铁置业贵阳公司副总经理田青参加接待、座谈交流。

座谈会上，袁红会长代表贵阳市房协对南宁市房协一行的到来表示热烈的欢迎，并着重介绍贵阳市房协在行业政策宣贯、行业自律、专业服务平台搭建、宣传推广、活动组织、反映企业诉求等方面的做法和经验，以系列务实服务工作开展推动房地产市场健康发展,积极发挥桥梁纽带作用整合资源赋能促进贵阳市房地产行业高质量发展。

贵阳市房协专家、上海浦东设计院贵州分院建筑所所长杨霖松，中铁置业贵阳公司副总经理田青，贵阳万科副总经理闫辉，围绕“贵阳市在建项目未建部分规划调整的现行政策及审批流程规范、沟通方法及风险防控措施”等方面内容作详细的经验介绍。

南宁市房地产业协会常务副会长李雪峰表示，非常感谢贵阳市房协的热情接待，通过实地考察贵阳万科理想城、中铁阅山湖臻藏两个优质项目，以及资深专家和房企负责人的经验分享，为本次调研考察提供可实操的样本，为下一步推动南宁市房地产在建项目规划调整审批流程优化具有重要的借鉴意义，与此同时，也分享南宁市房协创新的运营理念和务实服务的多种举措。

万科理想城·未来星光  |  我看见生活的光

——大城收官·阅山湖旁 ·装修好房

——建面约89-121㎡青年家庭友好型住区

VIP-LINE:0851—88507000

——万科深耕六载 成就理想大城——

🌆地段：繁华大城已成

理想城项目规划用地面积约 46 万㎡，总建筑面积约 100 万 ㎡，整个项目分3期7个组团，已开发6年，现已交付6个组团6359户，繁华大城已成。项目选址“阅山湖中央生态住区”的重点区域，具有“紧邻湖区、交通便利、商业成熟、教育齐备、就医便利”等系列优势。

🏬商业：商圈环绕 引领品质生活

-万达商圈：项目1公里范围内观山湖万达广场入驻品牌307个，其中38个品牌首进贵阳，近享品质生活

-万象汇商圈：项目3公里范围内，万象汇商场引进90余个贵阳首店及40余个品牌旗舰店，是目前贵阳市人流量最多的商场

-理想金街：项目自建约2.3万方的“理想金街”商业街区已开业，共有177户商家入驻，包含生鲜、水果、餐饮、美容等业态，下楼即可满足日常需求。

🏫教育：名校近在咫尺 享K12优质教育资源

-观山湖区第三十八幼儿园：原校是观山湖二幼，是目前贵阳市公立幼儿园中的优质学校，拥有塔尖软、硬件配置。

-世纪城小学理想城分校（36班）：观山湖区一类公立小学，学校硬件设施先进，配备书法、舞蹈、计算机等特色教室，学校图书馆、阅览室等为学生提供良优质的学习环境。学校师资力量雄厚，教学理念先进，已开班至四年级，入学家长评价高。

-观山湖中学：观山湖区重点打造的教育名片，由全省名校长姚志鹏担任中学校长，选聘全国优秀骨干教师，为学校发展提供强大智力支持。理想城项目已成功签约观山湖中学教育资源，即将呈现优质教育学府。

🌳生态：城市绿肺 近享阅山湖湿地公园优质资源

城市级地标——阅山湖湿地公园距离项目约700米，阅山湖公园占地面积约1200亩，出门即是湖山之景，380㎡无动力乐园、3.5KM环湖跑道、自然公园等满足全龄段家庭成员的需求。

🚗交通：五横三纵路网 毗邻地铁站点 日常出行便利

项目拥有完善交通路网，毗邻环城高速，距离地铁S2号线“上麦西站”（规划中）约700米，多条公交线路经停，交通出行便利。

🏥医疗：三甲医院在旁，健康保驾护航

项目距离观山湖区妇幼保健院约3公里、距离三甲金阳医院约5公里，理想金街社区诊所已开业，医疗资源齐备。

——万科·未来星光：理想之上 再启新章——

万科·理想城深耕六载，汇集6000余户业主真实反馈，聚焦当下年轻人的生活方式，追求更好的地段、更丰富的生活配套、更时尚的社区、更有创意的产品。造城6年，理想城项目迎来了最后一块拼图——贵阳万科2023年全新升级迭代新作，万科·未来星光。

（万科·未来星光示范区效果图，非交付标准）

-项目指标

建筑面积：约12万方

物业类别：31-33F高层住宅（除非标户型，均为装修交付）

绿地率：约36.94%

产品面积：约89㎡灵动三房、约109㎡可变四房、约121㎡舒阔四房

梯户比：2T4户

-全新升级迭代产品

•更有烟火气的商业街区：约3000㎡商业街区，根据前期业主访谈结果，持续落位大型餐饮、社区诊所、品质生鲜超市等业主所需业态，生活的美好时刻，未来从这里出发

•更舒适的布局：小区采用围合式布局，呈现最大中庭园林景观，最长约百米楼间距，迎合当代人居的需求

•更艺术的表达：融合现代主义美学，项目整体立面设计明亮清澈，富有律动和光泽感，诠释现代品质人居的现代极简品味。

•更有仪式感的归家礼序：项目全新设计酒店式无雨落客庭院，既是细节关怀，更是对品质生活的精心呵护。

•更满足全龄段的景观园林：将贵州自然山水融入进社区园林造景，满足不同年龄段家庭成员的诉求

•更具特色的架空层空间

健身盒子：楼下的健身房，涵盖器材区、拳击区、瑜伽舞蹈区、自由训练区，让每一次健身运动都有随时随心的愉悦体验

学习盒子：与省植物园共建植物园科普小站，打造兼具社交的静谧学习空间，让业主在此阅读和学习，给孩子一个寓教于乐的空间，提高生活居住品质

•更灵动的空间：121㎡户型多功能空间可改造为双孩房、单孩房、书房，满足从二人世界、二胎家庭多元需求

•更巧思的设计：89㎡户型S型玄关、互动式厨房设计，满足更温情的日常

——一城璀璨 共此星光——

万科·未来星光于2023年12月16日首次亮相，即获得市场热捧，开放当月到访客户突破1000+组，共计超23家媒体及140家房产大V密集报道，曝光量超过100万+。万科·理想城历经六年造城后，未来星光项目再次刷新市场热度，成为了贵阳人民置业观山湖的首选。

——万科在贵阳——

在贵阳，每100个人中就有2个人是万科业主——万科深耕贵阳14年，累计开发25个项目，交付约8万户业主

（以上内容转自：万科·未来星光）

中铁好房“四好十二优”实践——阅山湖 臻藏项目，从标准到现实的落地范本

当前，中国房地产行业正经历一场从高速规模扩张向高质量内涵式发展的深刻变革。2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告，标志着提升居住品质已成为国家层面的政策导向和行业转型的核心命题。

中铁置业系统性地提出了 “四好十二优”高质量发展体系，旨在从产品设计、建造、服务等多维度定义和落实“好房子”标准。中铁阅山湖 臻藏项目，以“第四代建筑”为标尺，以“建筑与自然共生”为理念，从“造房子”到“造生活”，诠释着“中铁好房”的落地范本。

01 环境好

择址观山西

坐拥一湖一园一繁华

项目雄踞观山湖区西部要地，不仅交通路网发达，更与阅山湖公园仅一路之隔，推窗即见湖光潋滟。毗邻万达商业广场，一站式满足购物、休闲、娱乐需求，兼得静谧自然与都市繁华。

02 设计好

第四代生态住宅

定义“新庭院”生活

中铁置业聚焦行业前沿，摒弃传统“两层一挑”模式，创新提出 “新庭院模式”，系统解决结构、成本与私密性难题。项目将生态露台作为公共空间的功能延伸，实现与客餐厅的高效互动，并通过阳台、飘窗、露台等多种形式进行面积赠送，真正实现空间价值最大化。

外立面采用大面积玻璃、金属线条与仿石材质，结合竖向线条与生态露台，塑造出现代简约又轻盈灵动的建筑形象，让家成为风景的一部分。

03 品质好

创新研究引领

前沿技术赋能

为确保产品力从蓝图到落地的完美呈现，项目深度应用“新型生态住宅”研发成果，并结合详实的客户需求分析，使生态住宅创新水平稳居市场前沿。在建造体系中，项目系统化集成了多项行业前沿技术：如“密肋梁空心楼盖”、“防渗漏建筑构造设计”、“建筑BIM设计”、“管道安装止水节”、“首层独立排水”等，并取得了显著的经济社会效益。

04 服务好

智慧物业护航

“慧臻+”体系定制尊崇体验

生活的质感，离不开服务的温度。项目携手中铁置业全资子公司——中铁慧生活物业，为居者提供值得信赖的全周期服务保障。中铁慧生活作为深耕行业十余年的“物业+互联网”智慧平台，已连续9年入选中国物业管理协会“全国物业服务综合实力百强企业”，其专业实力与卓越口碑历经市场与大型项目考验，曾为成都大运会、中铁大厦、北京阅墅等高端项目提供一体化全流程服务。

基于阅山湖 臻藏项目的绝版湖居定位与城市成就者的生活需求，物业服务体系在此全面焕新升级，打造项目专属的“慧臻+”3C顶级服务体系，并引入超级管家服务，为成就者量身定制专属个性化服务。

05 

荣誉见证

实力打造保值力作品

凭借过硬的产品力与创新理念，中铁阅山湖 臻藏项目已先后斩获“中国十大轻奢保值力项目”、“全国轻奢作品TOP20”等权威奖项，并获得3项外观设计专利与1项实用新型专利。项目以中铁好房“四好十二优”标准为基石，持续践行“设计好、品质好、环境好、服务好”的承诺。

中铁阅山湖 臻藏项目，以湖山为幕、匠心为魂，不仅是一座建筑，更是一次对未来居住方式的深刻诠释。它以“建筑与自然共生”为核心理念，通过创新规划、生态技术、智慧服务与人文美学的深度融合，真正实现了绿色、健康、低碳、舒适的高品质生活图景。

这一切的根基，源于中铁置业对品质始终如一的坚守。阅山湖 臻藏项目严格对标 “四好十二优” 标准体系，在设计、品质、环境、服务四大维度系统发力，将每一项标准转化为可感知、可体验、可延续的居住细节。它以不变的匠心回应时代的居住理想，最终完成了 “中铁好房”从标准到范本的生动落地。