近日，位于南宁万达茂的富力万达嘉华酒店上架法拍席。
此事一出，迅速引发围观。
这家南宁知名的高端度假酒店，从曾经的风光一时，到如今落得被法拍的境地。它究竟经历了什么？
度假酒店起拍价约1.68亿
南宁邕宁区南宁万达茂五星度假酒店（南宁富力万达嘉华酒店）近日被挂上阿里资产·司法平台。
▲南宁富力万达嘉华酒店
这个号称南宁“五星度假酒店”的高档酒店，由广东省广州市中级人民法院负责执行。其起拍价约1.68亿元。截至发稿前，已有1621人围观，无人报名。
▲拍卖信息（阿里平台）
据平台信息，此次拍卖的酒店，建筑面积约4.5万平方米，处置参考价约2.4亿元，总层数8层，土地使用年限至2054年7月10日止。
该标的物所有人为南宁万富酒店管理有限公司。
▲相关信息（阿里平台）
值得关注的是，该酒店还存在自持、经营期限等限制。
信息显示，“该不动产由产权人自主持有且持有时间不得低于20年（自持物业持有时间的起始点以规划竣工验收证明材料核发之日起算），此期间不允许分割转让”。
▲拍卖信息（阿里平台）
该酒店于2016年竣工。也就是说，如果有“接盘侠”接手酒店，那么在2036年之前，该酒店都不能被分割转让。这无疑是对“接盘侠”实力的考验。
酒店仍在营业
南宁富力万达嘉华酒店位于邕江畔，旁边便是万达茂购物中心。
用航拍图上看，主建筑为U型布局，建筑风格为壮族建筑特色，颇有民族风情。
▲南宁富力万达嘉华酒店
据悉，该酒店有224间客房与套房，配有会议中心、中餐厅、泳池、健身等功能设施，定位高端。
3月17日，我们来到南宁富力万达嘉华酒店。
酒店目前仍在正常营业，走访当天前台服务人员也在接待办理入住的旅客。
▲酒店现状
该酒店于2017年开业。如今已经经营了9个年头。
订房平台上，旅客对酒店的评价褒贬不一。
酒店自带的园林和江景景观，给不少旅客留下了深刻印象；但酒店的服务品质，有顾客评价，与五星级的标准又有差距。
▲酒店现状
关于酒店的星级评定，坊间也有质疑。
南宁2026年1月发布的官方信息中，富力万达嘉华酒店并未收录在五星级饭店名录内。
▲南宁旅游星级饭店名录（南宁政府官网）
在广西，富力酒店经营着3家酒店，除了南宁富力万达嘉华酒店（下称“南宁嘉华”）外，还有位于青秀万达的南宁富力万达文华酒店（下称“南宁文华”）和位于柳州万达的柳州富力万达嘉华酒店。
我于3月16日查询携程，平台显示，这3家酒店均在正常营业中。
▲相关信息（携程）
单看南宁的两家富力万达酒店，其定位完全不同。
南宁文华偏豪华商务型；南宁嘉华则偏休闲度假型。
当下是酒店行业的淡季，从平台的预订情况看，同一个工作日的同一时段，南宁文华的基础房型已基本预订完，但南宁嘉华仍有房源；价格上，南宁文华的基础房型租金也要高于南宁嘉华。
由此推测，南宁嘉华的经营情况，确实不如地段更核心的南宁文华。
南宁嘉华为何会走上法拍？
爱企查平台上，南宁富力万达嘉华酒店的所有人——南宁万富酒店管理有限公司（下称“南宁万富”），目前已被列为被执行人，执行标的高达约77.58亿元。
▲相关信息（爱企查）
可见，藏在水面下的巨额债务危机，才是核心根源。
曾豪掷190多亿接盘70余家酒店
南宁万富的背后，是富力地产。
其曾被称为“华南五虎之首”，凭借旧改业务发家。
2017年，富力地产豪掷190多亿，以6折的价格接盘万达70余家酒店。南宁嘉华，正是其中之一。
这场“世纪交易”，让富力地产成为“全球最大豪华酒店业主”。
▲相关信息（富力地产2017年年报）
本以为是“捡漏”，没成想，这些酒店资产却在短短几年时间里，成为富力地产手中的“烫手山芋”。
财报数据显示，2017-2019年，富力的酒店业务业绩分别亏损1.46亿元、4.59亿元、10.1亿元；2020年疫情后，富力酒店业务的亏损继续攀升至14.27亿元。
名下酒店被批量变卖
南宁嘉华，并不是富力集团旗下被拍卖的第一家酒店。
2022年起，富力地产相继出售北京、福州、镇江等多地的酒店；长沙、郑州、泉州等地多家富力万达酒店也被接连出售。
其核心商业、住宅资产频繁上架法拍平台。
富力地产巅峰时期在运营酒店达近90家。2024年的年报中，这一数据变为“自建酒店22家”。
▲相关信息（富力地产2024年年报）
当前，在阿里资产司法平台中，与南宁富力万达嘉华酒店同时被挂法拍的，还有已进入二拍的东莞富力万达文华酒店，起拍价约2.24亿元。
▲相关信息（阿里平台）
而京东资产交易平台，也有不少即将拍卖的和已成交的富力酒店。
▲相关信息（京东平台）
在疫情的冲击下，酒店行业的经营环境本就艰难，加上富力地产自身资金链紧绷，债务压力大，各种因素叠加，催生了如今旗下各地酒店被变卖的局面。
曾经的“全球最大豪华酒店业主”，如今光环褪去，余留一个个债务困局和被推上法拍席的酒店资产，实在唏嘘。
至于南宁富力万达嘉华酒店未来何去何从？我们将持续关注。
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