南宁法拍捡漏房源（3.17更新）

南宁2026年2月法拍房成交（核心数据+典型案例）

一、整体概况（截至3月17日公开数据）

• 市场热度：2月南宁法拍房成交活跃、分化明显；核心区住宅、学区房竞争激烈，远郊/自建房热度低

• 成交特点：清场交付、空置房更受欢迎；多套房源溢价超50%，部分别墅/自建房低价成交

• 主流平台：阿里拍卖（占比超90%）、京东拍卖

二、典型成交案例（2026.2）

1. 青秀区·万科城南区（2.25成交）

• 面积：127.89㎡，四房两厅两卫，精装空置

• 起拍价：83.11万；成交价：132.11万（溢价59%）

• 单价：1.03万/㎡；报名：17人；出价：75次；延时近3小时

• 亮点：法院清场交付，涉刑资产，春节后最热门单套

2. 良庆区·合景香悦四季别墅（2.13成交）

• 面积：214.19㎡，联排毛坯空置

• 起拍价：137.72万；成交价：138.92万（溢价0.9%）

• 单价：6486元/㎡；报名：3人；出价：7次

• 亮点：五象岭旁，近地铁/学校，低溢价捡漏

3. 马山县·私人自建房（2.14成交）

• 面积：594.75㎡，5层联排边户

• 起拍价：142.74万（三拍）；成交价：173.04万（溢价21%）

• 单价：2909元/㎡；报名：2人；出价：63次

• 亮点：前两次流拍，三拍成交，单价极低

4. 马山县·江景私人楼（2.28成交）

• 面积：390.6㎡，原幼儿园用途

• 起拍价：99.67万（二拍）；成交价：152.17万（溢价53%）

• 报名：9人；出价：103次；延时2小时

• 亮点：1月一拍流拍，2月二拍反超一拍起拍价

三、市场关键结论

• 核心区抢手：青秀、五象核心住宅溢价高、竞争激烈（17人抢、75次出价）

• 别墅/自建房分化：五象别墅低溢价，马山自建房单价极低但需竞价

• 清场是关键：法院清场、空置房源溢价明显更高

• 二拍/三拍机会：流拍后再拍常低价起拍、高溢价成交

四、数据说明

• 以上为公开媒体报道案例，非官方全量统计；全量成交套数/总额需以法院/中指研究院数据为准

• 2月全国法拍房清仓率12.6%，南宁整体与全国趋势一致