近日，南宁市一宗自建房拍卖引发广泛关注。这栋位于银海大道804号的5层建筑，因地处地铁2号线玉洞站A出口旁，凭借优越的地理位置，在竞拍中掀起热潮，最终成交价格远超起拍价。
该自建房为联排楼房边户，包含地上4层与1层地下室，土地面积55.20平方米，证载建筑面积118.97平方米。虽因与银行的纠纷进入拍卖程序，且存在地下室审批情况不明、户型呈长条状、拍卖前仍由被执行人家属居住未腾空等瑕疵，但优势同样突出。
其核心亮点在于黄金区位：紧邻地铁站，对面即是凤凰路和祖龙ACMALL购物中心，交通便捷且商业氛围浓厚。同时，房屋门面宽敞，采光条件良好，一楼铺面空间较大，具备较高的商业开发潜力，这让不少竞拍者看好其价值。
此次拍卖起拍价为56.228万元，共吸引19人报名参与。经过多轮激烈竞价，最终在第59次加价后，以117.828万元落槌，溢价率高达109.6%。按证载建筑面积计算，成交单价达到9904元/平方米。
这一拍卖结果不仅反映出优质地段房产的市场吸引力，也让人们看到城市核心区域附属资产的潜在价值，成为近期南宁房产市场中引人注目的一笔交易。对于这样一栋地铁口旁的私人楼，大家觉得118万元的价格是在合理范围内，还是有其他看法呢？
