精彩内容在最后
现在提到法拍房，大家都觉得是捡漏、抄底的好机会，能低价买到好房子；而一听到欠费、有纠纷的，大家就怕惹上麻烦。甚至还有可能买到手后官司不断，最后不得不亏本甩卖。此时，回到农村盖栋房子，就能省心省力。毕竟在当下，靠谱的投资也不好找，不是股票跌，就是基金亏，还不如回到老家盖房子，反正都是住。但在这里要提醒大家，南宁那套托斯卡那的别墅，好不容易等到第三次拍卖，价格降到了371.2万，却没人要。不要轻易将带巨额欠款的别墅说得一文不值，想着反正能砍价就盲目下手。尤其是那套带610平米私家花园的别墅，房子本身还很好的，千万不要和物业公司硬扛，主动协商解决欠费问题，不然到时候后悔都来不及！
欠费问题很严重的，在法拍房市场，相对来说买城里的别墅比买农村的宅基地要复杂得多。因为在农村盖房子，花个百八十万就够用，在城里买别墅，基本上五六百万才够住。但在这里要注意，有些隐形成本，可能要比在农村盖房子花得还要多。南宁这套估价580万左右的别墅，总体欠费231万，也是要现金支付的，而现在很多买家看到每月1.5%的物业费违约金和1%的水电费违约金，头都大了。所以说，在拍卖市场买别墅，也是很冒险的。对于购房者来说，在城里买房也就图个面子，回到乡下盖房反而更踏实，等到房价跌下来才后悔，别墅本身也未必那样保值。持有到最后，有可能还要倒贴钱。到最后业主发现，将带花园的别墅高价套在手里后，不得不继续烧钱来维持基本运转。
这套别墅，它并不便宜，在阿里拍卖平台上挂牌371.2万起拍，甚至是打了六四折的价格。但这并不代表买家的实际支出会很少，农村的自建房与城里的法拍别墅，成本相差巨大。那套毛坯房里，因为长期无人居住，花园长满杂草，墙壁爬满藤蔓，房子就荒废了。而在农村独院，没有物业费，也没有高额的违约金，所以农村的房子就是房子，没有额外的负担。在第三次拍卖中，如果买家自己不计算清楚的话，房子可能就砸在手里，养不起，住不了，更不能转手。所以说，买这种欠费231万的别墅，并不划算，没人愿意接盘，属于烫手的山芋，也是资金的陷阱。
不要为了面子而冲动，在法拍市场买别墅，很多时候并不完全是为了居住，而是为了显摆。在高档小区的生活，往往比在农村生活要累得多。在托斯卡那小区里，大家都是来自各行各业、互不相识的，相互都不熟悉，就算是隔壁邻居，也都不来往，所以说人情淡薄。但在农村就不同了，周围的乡亲都是一个村子的，或者是祖祖辈辈都住在这里的，相互之间都认识，也都彼此照应。因此，在农村的人情味非常浓厚，一旦谁家的房子出了事，就会在全村传得都知道，乡亲们在关键时刻也能搭把手。这也说明，看到别墅欠了高额违约金还卖6079元一平米的，有些买家就会犹豫，而同小区另一套818平米的别墅才卖5868元一平，明显更划算。并且，在巨额欠费的压迫下，有些业主是完全不想交物业费，或者说，有些业主完全就没有能力交清184万违约金，只能眼睁睁看着房子流拍。等到房子没人要后，继续欠费，还是还不清的，越滚越多。为了这栋毛坯别墅，不得不继续烧钱，一生为了房子而奔波。
违约金算清楚，不需要慌张的，在拍卖公告如果说，买家已经算清了49万的物业水电费和184万的违约金，并且还预留了资金，房子还不算太破旧的话，就不要在当下轻易放弃。因为拍下后，也可以和物业公司协商减免，不一定一点商量余地也没有。只要手里的现金充足，欠费都能解决的话，就不要轻易被吓退，要将谈判的姿态摆出来，以备随时应对。
最后来说一下：对于普通老百姓来说，手里就只有辛辛苦苦攒下的血汗钱，真不值得将这套别墅盲目拍下来套死，毕竟现在谁也看不清房价走势，手里握着现金才有应对风险的能力。
