南宁市2026年新春返乡置业季市场观察:品牌房企稳发力,刚需改善有序释放

2026年新春期间（2月15日至3月3日），伴随春节返乡潮，南宁市房地产市场迎来传统置业旺季。为全面把握市场动态，分析返乡人群置业特征及房企营销成效，本报告基于全市49个重点监测项目的成交数据、来访情况、营销活动及客户反馈，对本次返乡置业季进行系统梳理与深度观察，以期为行业提供参考，为购房者提供决策依据。

本次返乡置业季，南宁楼市呈现“高参与、高转化”的特点。统计周期内，49个重点项目中39个项目实现商品住宅成交，项目活跃率达79.6%；累计成交339套，成交面积3.79万㎡，日均成交近20套。营销中心总来访量达4359组，日均256组，反映出返乡客群强烈的看房意愿。

二、品牌房企唱主角：本土龙头+全国强企共筑市场信心

1. 本土龙头稳扎稳打，项目多点开花

作为南宁本土房企代表，北投产城集团在本次返乡季表现尤为突出，旗下北投印象、北投东境、北投上境、北投时代等多个项目同步热销，合计成交48套，以14.16%的市场份额领跑。其中北投东境凭借江景资源和高性价比，实现22套成交，该项目还推出“返乡置业五重礼”，涵盖家电礼包、物业费减免等优惠，部分江景准现房“今年买今年住”，减少了不少购房者的置业顾虑。

荣和集团作为南宁本土龙头房企，在2026年春节假期（2月16日-2月23日）表现亮眼，成交金额同比2025年增长23%，凭借多盘联动的产品布局与返乡专属优惠，成为本次返乡季的核心主力之一。集团旗下荣和五象院子、荣和观园尊府等项目同步发力，针对返乡客群推出购房折扣、家电礼包及老带新物业费减免等多重福利，精准覆盖刚需与改善两类核心需求。

交投集团旗下多项目同步发力返乡季，整体表现稳健，统计周期内（2月15日-3月3日）旗下交投城东院、交投和顺学府、交投和顺江湾、交投和顺青云台四大项目合计成交20套，成交面积2544.68㎡，成交金额约2504.64万元，来访量合计136组，认购套数与成交套数持平，展现出稳定的市场认可度。四大项目覆盖不同价格区间，精准匹配刚需与改善客群需求。

恒力集团以多盘联动策略在返乡季斩获佳绩，统计周期内旗下恒力城、恒力宸望、恒力书香锦宸三大项目合计成交44 套，成交面积 4476.21㎡，成交金额 3884.2 万元，来访量合计 465 组，认购套数与成交套数持平，整体转化效率优异。其中恒力书香锦宸表现最为突出，成交 23 套，成交面积 2527㎡，成交金额 2350 万元，成交均价 9300 元 /㎡，凭借 “学府旁 + 高性价比” 成为刚需客群热门选择。

凯誉汇旗下项目在本次返乡季同样展现出良好竞争力，统计周期内实现商品住宅成交6套，成交面积684.3㎡，成交金额615.87万元，成交均价8999.99元/㎡，营销中心来访组数达82组，认购套数6套，认购与成交转化率达100%。

建宁地产旗下建宁金地湖境成交15套，项目依托国企背景主打“国企品质+湖景生态”。2月下旬，建宁地产推出“国企安家计划”，明确承诺“无理由退房”“质量问题终身保修”，同时联合本地媒体开展返乡置业公益咨询会，现场设置政策解读、贷款咨询等服务台，从公开宣传的现场照片来看，咨询会座无虚席，累计服务超500人次。

南宁轨道地产集团依托地铁资源优势，旗下轨道云著、轨道御水江岸、轨道御澜上城、轨道东樾府等项目，合计成交超55套。其中轨道御澜上城成交18套，项目紧邻2号线双地铁口，返乡季期间专门针对返乡客群推出额外2%的房价折扣，宣传中的项目航拍图中，2号线玉岭路站、东风路站已实景呈现，距项目仅约200米，直观展现出得天独厚的交通优势。

2. 全国强企精准发力，品质改善受青睐

华润置地与南宁轨道地产集团合作开发的未来方舟项目实现15套成交。项目主打“央企品质+智慧社区”，春节期间（初一至初七）举办舞狮、剪纸、非遗手作等新春民俗文化活动，从宣传素材中能看到，营销中心挂满红灯笼，不少客户带着孩子参与糖画制作，累计接待访客超800组。同时，项目推出“老带新享3年物业费减免”政策，从2月下旬的老带新成交喜报来看，仅2月25日当天就有3组老业主成功推荐成交。

金地集团作为全国性房企代表，2-3月持续发力南宁市场。该集团广西区域2月16日启动“新春安家计划”，秉持“科学筑家”理念，推出首付分期、利率折扣等优惠政策，同时上线VR全景看房功能，配套的操作指引的宣传素材，为返乡人群提前了解项目信息提供了便利，也为后续成交转化奠定了坚实基础。

保利置业联动旗下保利领秀前城、保利明玥江山等项目开展“保利返乡置业季”活动。3月1日发布的返乡置业活动总结中，明确推出返乡专属98折、购房送家电礼包等福利，宣传视频里清晰展现了项目营销中心客户排队登记的热闹场景，同时提及线上咨询量同比提升50%，虽未公布具体成交数据，但市场热度已然凸显。

3. 区域房企特色突围，聚焦刚需改善市场

南宁悦恒房地产开发有限公司旗下悦恒天润城定位“刚需改善大盘”，返乡季期间推出一口价房源，部分100㎡三房户型单价低至7800元/㎡，同时提供县城客户专车接送看房服务，从项目2月22日的宣传海报来看，清晰标注了一口价房源信息，还附上了专车接送客户的实景画面。据项目营销负责人介绍，成交客户中80%来自南宁周边县城，多为婚房需求。

邦泰·揽境2月下旬发布的实景探访内容，带领观众走进园区，详细展示了小区绿化、楼栋间距、室内采光等实景细节，相关内容累计播放量超50万次。不少返乡客户在评论区留言表示“看到现场更放心”，项目后续还专门设置“现房体验日”，让客户近距离实地感受居住环境。

广西城邦投资有限公司开发的央著锦园也有不错表现，项目定位“品质刚需盘”，紧邻城市公园，3月初推出返乡客户购房送5年车位使用权的活动，同时重点推介95㎡三房户型，突出“三开间朝南”“1.8米宽阳台”的核心优势，宣传中搭配户型图和公园旁的项目实景，成功吸引不少年轻返乡客群，到访量环比提升35%。

广西华宏地产的华宏云墅成交16套，项目主打“低密社区”，2月下旬举办返乡企业家座谈会，邀请南宁本地企业家分享创业与安家故事，现场同步推出企业员工团购价，从活动宣传片段中能看到，多位企业家现场签订团购协议，实现批量成交。