柳州一本土房企破产,售楼部、观光车都被拍卖了……

这个房企就是柳州市柳城县玉泰房地产开发有限公司，拍卖楼盘为柳城县凤山镇的玉泰·翠堤春晓。

玉泰房开破产，资产打包5826万起拍卖

本次拍卖标的为柳州市柳城县玉泰房地产开发有限公司名下资产，位于柳城县凤山镇凤凰大道8号的翠堤春晓楼盘。资产包括观光车一辆，项目营销中心一处，预售商品房103套，以及3宗土地使用权整体打包拍卖，起拍价约5826.7万元，目前是一拍，将于2026年3月2日开拍。

拍卖资产具体情况：

机器设备1项，为五菱观光车，数量1辆，购置日期2021年，原价3.8万元，露天停放于翠堤春晓山庄项目营销中心旁，车辆无电，轮胎无气，后排皮质座椅已破损，无法正常使用。

房屋建筑物1项，为翠堤春晓山庄项目的营销中心，建筑面积约为24.00㎡，房屋结构为集装箱活动板房结构，目前可正常使用。

预售商品房共115套，为翠堤春晓山庄项目的预售商品房，预售房屋建筑面积共1.49万㎡，账面原值约1.34亿，预售已过期。预售商品房已完工，房屋结构为钢混结构，房屋外墙刷乳胶漆，房屋装修情况为毛坯房，物业类型分为独栋、合院、联排、叠拼、山地叠拼。

至评估基准日已售未交付15套商品房，其中有3套已解除购房合同，另外12套房屋为商品房消费者保交房范围，不在本次拍卖标的范围。

土地使用权共3项，使用权总面积为9.26万㎡，，账面价值3060万元，土地维护使用状况正常。土地使用权具体情况如下表：

玉泰房开负债超3.2亿元，前景堪忧

翠堤春晓的开发商玉泰公司成立于2016年1月，由柳州市大富置业发展有限公司100%持股。由于严重资不抵债且无偿债能力，柳城县法院于2025年5月28日裁定玉泰公司破产清算。

截至2025年9月20日，经初步审查，玉泰公司管理人认为可以确认的债权人为25户，合计25笔债权，予以认定的债权数额合计320826926.29元，即玉泰公司负债高达3.2082亿多元。

玉泰公司因项目开发未竣工验收，房屋无法交付使用，且因房地产市场持续低迷，剩余未售商品房的销售存在实际困难，故暂没有收益能力，已经严重资不抵债、无偿债能力。

实际上，早在2024年玉泰·翠堤春晓就已进行大批量的商品房拍卖，30多万起拍。30多万买有天有地的别墅，看似具有诱惑力的价格，但其实最后这些房源终无人问津流拍了。

项目所处区位配套都不成熟也不完善，尽管紧邻三北高速凤山收费站，但距离柳城县有13.8公里，距离柳州市中心更是有27.5公里对通勤和繁华生活圈有要求的自然也望而却步。

该楼盘原规划了492套纯别墅产品，但从当前实景看来仅开发建设了部分房源，剩余大部分地块都还是未经开发的荒地。在县城里大多数本地人都有自建房，就不会考虑在附近还要买别的房子。基于此，该楼盘的拍卖前景着实令人担忧。

最后：这些年，一大批我们熟悉的本土小房企倒下。玉泰地产是其一，还有星宇公司、锦业地产、华硕科技、旺业地产……还有一些正在困难中挣扎。

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