正在公示!事关柳州静兰湾,规划有重要调整

2026年1月16日，柳州市自然资源和规划局发布《“静兰湾润府玖御（5号地块）、润府玖里（7号地块）项目总平调整”批前公示》，对“静兰湾润府玖御（5号地块）、润府玖里（7号地块）项目总平调整”方案进行批前公示。

公示期从2026年1月16日至2026年1月22日，相关利害关系人对上述方案的意见，可以书面阐明观点理由的形式提出。有关书面意见请于2026年1月22日前，送至柳州市自然资源和规划局政策法规科。

本次报建地块位于静兰独凳山片区，为柳州轨道润投置业发展有限公司的静兰湾项目用地。规划净用地面积为154076.43㎡，约合231.11亩，分为5号地块（润府玖御）、6号地块（润府玖樾）、7号地块（润府玖里）、13-15号地块（润湾中心）六个地块，总建筑面积为451252.60㎡，容积率2.17，建筑密度25.96%，建筑控制高度均不超过150米。

本次规划调整主要涉及静兰湾润府玖御（5号地块）、润府玖里（7号地块），调整的原因主要是为了优化小区产品品质。如静兰湾润府玖里（7号地块）原方案T4楼栋调整为T2产品，优化产品结构，调整户配比例等。同时，为整合公共交通资源，地块车位配比按新规1:1.2（0.2为微型位）的指标条件，重新调整地库布置。

静兰湾润府玖里(7号地块)调整的主要内容:

（1）原总图楼栋数调整：楼栋数量为5栋，保持不变，楼栋位置以及轮廓修改；

（2）园林布局调整：园路、居民健身场所对应楼栋位置调整；

（3）地面商业及流线调整：商业根据楼栋位置调整；同时地面机动车位及非机动车位相应调整位置，确保流线合理，地面机动车、非机动车位数相应调整，调整后满足规划设计条件的数量；

（4）地库轮廓线调整：地库流线及布局调整，轮廓线及面积相应调整；

（5）优化户型产品结构，调整户配比例；

（6）相关经济技术指标调整：

1、总建筑面积由45616.70㎡调整为42848.30㎡；

2、总计容面积由30108.30㎡调整为30108.30㎡，保持不变；其中住宅建筑面积由29362.05㎡调整为29096.00㎡，商业建筑面积由416.25㎡调整为303.30㎡，配套建筑面积由330.00㎡调整为709.00㎡；

3、不计容总建筑面积由15508.40㎡调整为12740.00㎡；其中，底层架空面积由715.40㎡调整为1350.00㎡，地下室建筑面积由14793.00㎡调整为10950.00㎡，增加屋顶楼梯间及机房面积440.00㎡

4、住宅总户数由289户调整为245户，居住人数由795人调整为674人；

5、室外居民健身场所由238.50㎡调整为202.20㎡；

6、地上地下车位数调整:

机动车总停车位由439辆调整为298辆，其中地面停车位由34辆调整为37辆，地下停车位由405辆调整为261辆；

非机动车停车位由612辆调整为515辆，其中地面停车位由112辆调整为185辆，地下停车位由500辆调整为330辆。

静兰湾润府玖御（5号地块）调整的主要内容有：

（1）根据规划审核意见，调整5#地块的经济技术指标。

（2）相关经济技术指标调整：

1、总建筑面积由122602.72㎡调整为125692.72㎡；

2、总计容面积由91102.72㎡调整为91102.72㎡，保持不变；

3、不计容总建筑面积由31500.00㎡调整为34590.00㎡；其中底层架空面积由1000.00㎡调整为2620.00㎡，地下室建筑面积由27500.00㎡调整为28500.00㎡，屋顶楼梯间及机房建筑面积由250.00㎡调整为720.00㎡，立体庭院建筑面积2140.00㎡保持不变，大门建筑面积610.00㎡保持不变；

4、住宅总户数由666户调整为663户，居住人数由1832人调整为1824人；

5、室外居民健身场所由549.60㎡调整为547.20㎡；

6、地上地下车位数调整：机动车总停车位858辆保持不变，非机动车停车位1717辆保持不变。

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