南宁买房请注意,这笔钱可退!有效期至2027年底!

日前，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文，延续实施居民换购住房个人所得税退税政策，相关公告已正式发布。

该政策有效期为2026年1月1日至2027年12月31日，核心是为换房居民提供个税退税优惠，具体规定如下：

一、退税核心规则

对于出售自有住房后，1年内又在市场上重新购房的纳税人，可享受已缴纳售房个税的退税优惠，具体退税比例分两种情况：

若新购住房金额≥现住房转让金额，可全额退还已缴纳的个人所得税；

若新购住房金额＜现住房转让金额，按新购住房金额占现住房转让金额的比例，退还对应部分的个税。

二、房屋金额认定标准

现住房转让金额：按房屋实际的市场成交价格计算；

新购住房金额：买新房的，以住建部门网签备案购房合同上注明的成交价格为准；买二手房的，直接按房屋实际成交价格计算。

三、享受优惠的必备条件

纳税人需同时满足以下两点要求，才能享受退税优惠：

出售和重新购买的住房，必须在同一城市范围内。这里的“同一城市”，指同一直辖市、副省级城市、地级市（含地区、州、盟）所辖的全部行政区划；

出售自有住房与新购住房需直接相关，纳税人必须是新购住房的产权人之一。

四、退税办理流程

符合条件的纳税人，需向主管税务机关提交合法有效的售房、购房合同，以及税务机关要求的其他相关材料，待税务部门审核通过后，即可办理退税手续。

五、部门协作要求

各级住建部门要与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案信息（包括撤销备案信息）实时同步给税务部门；暂时无法实现实时共享的地区，需健全工作机制，确保税务部门能及时获取审核退税所需的房屋备案信息，保障政策顺利落地。

与此同时，南宁购房补贴进入倒计时！

2025年12月1日，南宁针对新婚家庭、多子女家庭、“以旧换新”居民等群体推出专项购房补贴，总资金5000万元，先到先得、发完即止。

购房补贴2026年12月18日开放申请，1个月过去，已补贴额度约2500万，占总额度50%。

也就是说，目前额度仅剩约2500万元！

补贴额度加速递减，名额越来越紧张，先到先得，符合条件的购房者，抓紧申请！