南宁卖地收入大缩水,数据揭露残酷真相

朋友们，年终盘点来了！

今天盘一盘南宁去年和近5年的卖地收入。

数据有点残酷，一整个寒意弥漫啊。

22幅，824亩，43亿

据不完全统计，2025年南宁全年成功出让商住地22幅，总面积约824亩，成交金额约43.34亿。

其中，青秀区凭借7幅地的成交量，稳坐“供货一哥”宝座，吸引力毋庸置疑。

西乡塘、兴宁、江南成为土地成交的“中坚力量”，合计出让12幅地，背后是城市更新浪潮的持续推进。

良庆区直到年底才由国企“压轴”成交3幅地，节奏明显放缓。

最令人玩味的是邕宁区，全年商住用地 “0成交” ，颗粒无收无奈垫底。

但在这种行情下，谁也别笑话谁，毕竟谁家也没落到太好。

2025年的商住地块竞价都是相对冷静克制的。上半年只成功出了几个地块，年底（2025年12月27日）最后一拍激情来了，现场成交8幅地块。

分布青秀、西乡塘、江南、兴宁和良庆，成交合计约346亩，约16.9亿，冲了全年接近4成的KPI。

虽然很热闹，但是这一天，南宁有五幅地块临阵撤退，终止出让。

去年刺激的反而是东盟商务区一幅8.797亩商务用地，像是拿错了剧本——

吸引了3家广西本土民企激烈角逐。竞价持续约2小时、多达605轮拉锯战，最终不知名的民企万盛昌供应链以1536万元/亩的单价成交，楼面价6583元/㎡。

土地出让金连续两年“脚踝斩”

单看2025年的数据可能没啥感觉，拉个5年周期对比你就会发现数据的残酷了。

从上图可以看到，南宁土地出让金连续两年低谷，而2020年南宁卖地收入可是381亿啊，真是没有对比就没有伤害。

另外一个情况就是，地价越来越便宜了，溢价率也越来越低。

2025年的整体溢价率仅为9.57%，这个数据和2022年（9.68%）几乎持平，只比2023年（7.69%）略高，而这两年都受到疫情和市场下挫的双重影响。

要知道，土地收入可是地方的“钱袋子”，占地方政府性基金预算本级收入的比重非常大大，卖地收入萎缩，经济可能都要感冒，怪不得南宁要卖卖卖了。

当然，卖地收入不给力也不是我们南宁一家，全国都在降，包括“北上广深”。

虽然2015年也是楼市的低谷期，但今天的低谷和那时候完全不一样：

前者是政策市，政策稍微刺激就起来了，而现在政策工具箱开大了也扶不起。

那年之后出现了棚改货币化的救市英雄，现在还有没有救市英雄呢？

拿地的开发商是怎么想的？

在2025年南宁年终土拍大战，我们花儿街在现场和几位地产老总做了交流。

我问了当天举牌势头最猛的广西保利置业老总，“现在很多全国上市大房企，都不批在南宁拿地投资，保利总部还支持在南宁拿地吗？”

广西保利置业给了肯定的回答，并且表示：

敢在南宁拿地，除了西乡塘板块人口高密度、城中村改造红利、老城区核心板块竞争小之外，还看到了好房子的市场机会。

要知道保利在2025年出现了一个震撼全国房地产的豪宅项目——广州的保利·玥玺湾11月开盘销售金额突破106亿元，直接创造了2025年全国唯一“开盘破百亿” 的纪录。

在南宁楼市，保利也看到建出领先好房子的房企，市场再冷也能卖爆。

所以2025年南宁土地市场最后一拍，看到了保利在南宁深耕和对产品领先的战略底气。当天保利不仅和6家房企火拼，拍下西乡塘地块，江南福建园旧改地块也是举到了倒数第二拍。

今年东盟商务区的土拍大战，让南宁市场非常意外的还有来自玉林的民企新永泰，我们花儿街在拍卖后交流：

“之前没有在南宁开发楼盘，为什么在地产低迷期冲上南宁拿写字楼地块？”永泰董事长说想在南宁高端核心区留一个自持资产。

可见南宁核心区的土地，作为首府核心资产在广西还是有吸引力。

而这两年在南宁势头很猛的四川邦泰，2025年在南宁就拍了兴宁、江南、青秀4块旧改地。特别是兴宁的小鸡村旧改一带，邦泰就拿了3块地。

有网友评价“小鸡村是不是可以改叫‘邦泰村’了？”

值得关注的还有凯誉汇、宏鑫达两家“兄弟公司”，无疑是2025年南宁土拍市场的“黑马”。

宏鑫达杀出重围，拍下了凤岭北、西乡塘共3块地地；凯誉汇的势头更猛，单独和联和拍下的地块高达4块。

最后没有想到年终一拍，南宁建宁房地产拍下的五象湖地块也和凯誉汇联手开发。

另外广西恒力地产集团，在去年年终土拍盛宴上，与凯誉汇、鑫恒凯两家本土房企联合拿下江南33.9亩地，在今年将形成6盘齐发的格局。

所以，无论市场如何变化，找到差异化发展路径的实力民企，等到了上场的机会。

今年的新盘要闪瞎市场

从拿地企业来看，整体是民企撑起了半边天。

外来的邦泰，本土的恒力、宏鑫达、凯誉汇、鑫恒凯、洋浦、荣和等民企拿地最活跃，成交的22幅成交地块中，超过一半由民企竞得。

另外央企中海上半年拿下兴宁旧改地块，央企保利也在最后一拍强势拿地西乡塘。

当然，国企也在积极拿地，但整体来看，国企主要起到压舱石的作用。

值得注意的是，去年拍出的好几个地块硬件（如容积率）和配套都非常不错，加上好房子的政策辅助，意味着，明年会有更多新规后的好房子入市。

所以，你别问我哪个楼盘最好，要说产品，永远都是下一个楼盘。

这里透露一下我今年最期待的几个新盘：

邦泰藏玥、邦泰藏玺、绿城凤岭北项目、盛邦观宸、保利西乡塘项目、恒力锦春里、轨道佛子岭项目、荣和南宁东站地块、宏鑫达凤岭北地块。

新盘加新地块，今年的南宁楼市也是百花齐放，产品卷到没边，如果有计划买房且要买新产品的购房者，可以在今年好好淘一淘了。

▼

▼